PDF《非居住用房管理权该归谁》

一个小区两物业 泰鸿新苑位于延吉中路隆昌 路, 沿街的商铺东至隆昌路, 西至永 吉路, 商铺分上下两层, 包括有新华 书店、 乐购、 中原房产等商业经营.

该小区前期物业是仁德物业有限公 司, 已于

2 0

1 0 年5月合同终止. 同年6月, 上海兴桥盛物业公司开始 为小区提供物业管理服务. "我们与业委会签合同时, 明确 包括有商铺与地下车库的管理权, 但前期物业不肯交出管理权,我们 也非常无奈. " 上海兴桥盛物业公司 经理沈先生说,进入小区管理近两 年,至今没有收到过商铺与地下车 库的管理费用,仅靠住宅物业的管 理费支付工资都很勉强.公司已经 决定今年 6月份合同到期就将撤 离小区. 后台疑是开发商 根据业委会与兴桥盛物业签订 的服务合同,小区包括商铺与地下 车库在内的非居住面积有近

8 0

0 0 平方米,约定非住宅物业管理费为 2元/平方米,小区累计面积约

3 万多平方米.开发商泰鸿实业聘请 的前期物业仁德公司至今占据不肯 退出,甚至连包括规划平面图等小 区资料也未移交.记者致电仁德物 业公司, 一位姓沈的负责人称

2 0

1 0 年 6月撤离时已与小区业委会进 行了工作交接. 时隔数天之后, 记者 采访开发商泰鸿实业时,又是这位 沈先生以开发商名义表示, "一个小 区由两家物业公司管理并非不行. " 根据业主提供的市工商局的企 业名称变更核准通知书显示,仁德 物业

2 0

0 5年 9月之前名称为上海 泰鸿房地产有限公司,两家公司的 法人虽不是同一人,却是同一个注 册地址. 下岗收费不合法 延吉新村街道房办徐先生

5 月 2日接受采访时表示: 泰鸿新苑 业委会与兴桥盛物业公司签订合同 时,已经将商铺与地下车库的管理 权交给了兴桥盛物业公司. "他们两 年多来没有收取物业费或收不到物 业费, 可以通过法律途径解决. 如果 不去解决,这是物业公司自己的问 题." 徐先生提出,泰鸿新苑地下车 库管理权没有移交,是因为地下停 车库的设施、设备产权都是车库产 权人的,车库内的排水泵等设备也 是车库产权人自行维护. 因此, 地下 车库的管理权可能存在争议. 不过, 商铺的物业管理权不存在争议.对 前期物业退出后还在收取商铺物业 费, 徐先生认为 "这样做不合法" . 追究违法宜起诉 那么, 同一个小区内是否可以把 地下车库分给另一家物业公司管理. 知名社区维权律师何晓峰称, 商铺与 地下车库均属于小区范畴内.根据 《物业管理条例》 规定, 一个物业管理 区域由一个物业服务企业实施物业 管理. 业委会是整个小区业主的业委 会, 也代表了商铺、 车库业主在内. 开 发商作为小区的业主, 将属于自己的 一部分委托给另一家物业公司管理, 这样的做法是不合法的. 针对与泰鸿新苑的情况,何晓 峰建议,小区业委会可以召开全体 业主大会,拥有商铺与地下车库所 有权的开发商, 也可以参与投票. 业 主按照产权面积投票表决,若同意 起诉的占简单多数,业委会就可起 诉开发商. 泰鸿新苑一个住宅小区却长期有两家物业公司在管理 卜春艳 摄 特约记者 卜春艳 杨浦区泰鸿新苑的新老物业更换已近两年但 前期物业至今拒绝移交小区地下车库与商铺的物 业管理权导致一个住宅小区长期由两家物业公司 管理的混乱局面 目前管理住宅的物业公司因无 法收到商铺的物业费已决定合同到期后撤离 小区业主担心 假如前期物业坚持不移交的 话恐怕其他物业公司也不敢接手 杨浦区泰鸿新苑小区住宅商铺分属两家物业公司管理 非居住用房管理权该归谁 第!期"#$"年% 月&日星期三 本期 !" 版第#"$ 期 文汇新民联合报业集团主办 国内统一刊号%热线电话%*+,-"./0,+($ 本报网址12345678983:1;