PDF《补偿方案》

第二章 征收补偿方式

一、 被征收人可以选择货币补偿, 也可以选择房屋产权调换. 征收公有住宅房屋,补偿方式由公有房屋承租人选择.

二、被征收人选择货币补偿的,房屋征收部门按照被征收房 屋价值向被征收人支付货币补偿费, 另给予被征收人装饰装修价 值补偿、 附属设施补偿、 搬迁及临时安置补偿、 其他相应的补偿、 补助和奖励.

三、被征收人选择房屋产权调换的,房屋征收部门提供以下 用于产权调换的房屋. 基本情况:美好香域花境商品房,位于~口区古田二路与园

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14 博大道交汇处,预计交房时间为

2020 年2月15 日前,房屋单价 以房管部门备案价格为准,交房标准为毛坯房. 调换方式: 被征收房屋评估价格高于产权调换房屋销售备案 价格的, 房屋征收部门与被征收人结算被征收房屋价值与产权调 换房屋价值的差价. 被征收房屋评估价格低于产权调换房屋销售备案价格的, 应 调换面积部分(即被征收房屋建筑面积+建筑面积补助)不结算 差价.由于房屋户型设计不可分割的原因,被征收人实际选择的 产权调换房屋面积不足应调换面积的, 不足部分按被征收房屋评 估单价结算差价;

超出应调换面积的部分,按该房屋销售备案价 格结算差价. 选房原则:本着先签约搬迁先受益的原则,按被征收人签约 并完成搬迁时间顺序, 以应调换面积为基数就近靠档选择产权调 换住宅房源.

四、被征收房屋的价值,由评估机构按照《国有土地上房屋 征收评估办法》 (建房〔2011〕77 号)评估确定.被征收房屋价 值评估时点为房屋征收决定公告之日.

五、征收直管、自管公有房屋补偿

1、征收公有住宅房屋,公有房屋承租人可以获得征收补偿, 符合房改条件的,应当先进行房改,房屋征收部门对房改后的所 有权人进行征收补偿,并与所有权人签订房屋征收补偿协议;

不 符合房改条件的,补偿方式和标准如下: 选择货币补偿的,租赁关系终止,给予公有房屋承租人被征 收房屋价值 90%的补偿,给予被征收人被征收房屋价值 10%的5/14 补偿,房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人分别签订房屋 征收补偿协议. 选择产权调换的, 房屋征收部门与被征收人签订房屋产权调 换协议,被征收人、公有房屋承租人签订房屋租赁协议,继续保 持租赁关系.

2、征收公有非住宅房屋,被征收人选择产权调换的,房屋 征收部门与被征收人签订房屋产权调换协议, 被征收人与公有房 屋承租人签订房屋租赁协议,继续保持租赁关系. 被征收人选择货币补偿的,租赁关系终止,给予公有房屋承 租人被征收房屋价值 70%的补偿、 被征收人被征收房屋价值 30% 的补偿.房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人分别签订房 屋征收补偿协议.

3、征收房管部门依法托管、代管或者经房管部门决定带户 发还给产权人的落私产、文革产,且该房屋已作为公有房屋出租 的,对房屋所有权人按照被征收房屋价值 100%给予补偿,对住 宅房屋承租人按照被征收房屋价值 90%给予补偿,对非住宅房屋 承租人按照被征收房屋价值 70%给予补偿.

第三章 征收补偿内容及标准

一、被征收房屋价值补偿 被征收房屋价值由评估机构评估确定. 被征收房屋价值补偿=被征收房屋建筑面积(含有证面积、 视为合法建筑面积和历史无证房打折后的建筑面积)*评估单 价.