PDF《奢侈零售店求变》

香港文汇报讯 港府锐意 把九龙东打造成CBD2后,当 中观塘区临海甲级商厦就更吸 引实力用家青睐.

美联商业李 家驯表示,观塘海滨道181号One Harbour Square两伙低 层户现时以交吉形式出售. 了解,以上两伙单位面积皆约 18,314方,现时每平方战 价约1.12万元至1.14万元, 入场门槛约为2.05亿元.业主 如欲购入上述物业,需同时购 买8个车位,按每个市值约 200万元计算,涉资约1,600 万元. 李氏续指,现时区内临海甲级商厦每平方帐兄底饨鹪30 元,因此买家购入单位后,料可享租金回报约3.2厘.与此同 时,观塘区现时同类型商厦每平方战屑墼1.4万元至1.5万 元不等,可见物业现时叫价低於市值逾两成水平,属目前观 塘区临海甲级商厦占圩畹团淘. 观塘OHS 全层卖二亿写字楼买卖量升额跌 香港文汇报讯 中原地产研究部高级联 席董事黄良N指出,11月写字楼买卖合 约录79宗总值69.55亿元,较10月的70 宗及90.17 亿元上升12.9% 及下跌22.9%.11月数字包括全幢写字楼买卖, 个案为红|One HarbourGate, 价值58.5亿元. 巨额成交出现 黄良N认为,写字楼登记宗数虽然连 续3个月徘徊於70宗水平附近,但近期 巨额成交涌现,反映投资者对前景仍充 满信心,预计未来市况继续以大额成交 为主.2015 年首

11 个月暂录 1,532 宗及 597.9亿元,料全年将录约1,700宗及620 亿元. 按金额分类,11月低价及中高价成交录 得明显的升幅.五百万元以下类别录37宗及0.96亿元,按月升15宗及0.37亿元. 二千万元至五千万元类别录10宗及3.01 亿元,按月升7宗及2.09亿元.五千万元 至一亿元类别录6宗及3.88亿元,按月升 4宗及2.44亿元.中价写字楼成交则录得 按月跌幅,五百万元至一千万元类别录16 宗及 1.11 亿元,按月下跌

6 宗及 0.64 亿元.一千万元类别至二千万元类别录8宗及0.99亿元,按月下跌9宗及1.4亿元. 逾亿元成交方面,11月份录2宗及59.6亿元,按月下跌2宗及23.48亿元. 分区统计,港岛区及新界区的登记宗 数均录得按月升幅.港岛区录

36 宗及 6.27亿元,按月升10宗及0.48亿元.新 界区录6宗及0.36亿元,按月升1宗及下 跌300 万元.九龙区录

37 宗及 62.92 亿元,即使11月有一宗逾50亿元的写字楼 登记,按月依然下跌2宗及20.11亿元. B6 文汇财经工商物业 责任编辑:刘理建 香港文汇报讯 细码物业风险较低,较常吸引市场追 捧.美联旺m蔡伟梁表示,现正代理彩虹汇八坊一楼 101A、101B及108号m位的销售及租赁事宜,购置入场费 约360万元起. 私,101A 号m位面积约

416 方,意向放售价约 900万元,占墼2.16万元;

该m同时放租,每月意向租 金约2.2万元,每战凶庠52.9元.毗邻的101B号m位, 面积约382方,现时放售价约700万元,意向占墼1.8 万元;

商户亦可选择租用上述m位,每月意向租金约1.7万元,兆庠44元.另外,商场的108号m位,面积约101 方,新近叫价约360万元,占墼3.56万元;

上址亦同 时放租,每月租金约1.2万元,兆庠118.8元. 蔡伟梁续指,坐落於彩虹地铁站上盖的汇八坊商场,邻 近多个大型屋苑,包括怡富花园、坪石、彩虹及消防 宿舍等,有利中小型商户营商. 近期发展商均以减价及高成数一按作招徕, 一手市场保持畅旺,如11月14及15两日,一 手共沽超过500伙,成为今年4月股灾后新盘销 情最佳的周末.笔者认为,「高成数一按」介乎「按保」及「二按」之间,适合未能「过关」承造按证公司之按揭保险贷款计划,而又 不希望负担二按如此高息的的置业人士,资金 一时未能周转的投资者亦可考虑. 根绨唇易檠芯坎孔柿,今年第四季 (截至11月中旬)的一二手物业占市场比例分 别为50.3%及49.7%,差距明显较2013年第二 季的 16.6%及83.4%收窄,而且一手比例持续 增加,并已超越二手比例.事实上,目前市场 购买力已被新盘抢去一大部分,即使金管局收 紧按揭成数及「供款与入息比率」(DSR)上限,市面上仍有各式各样的按揭产品协助买家 上车. 适合投资者使用 由於二按息率特高,而按保又多限制,包括 必须是自主用途、首次置业、有固定收入及设 楼价上限等,所以发展商与同系财务公司提供 的高成数一按便有其吸引之处,当中更有提供 豁免压力测试及入息证明.不过,新盘提供的 一按息率,仍较一般银行为高,如「首3年P 减2%、其后P」等,一旦美国开始加息,负担 将会逐渐增加,故自住买家未必会愿意一直使 用至供款期完结,而且高成数按揭更会透支购 买力,反而投资者应该较为适合. 以楼价600万元物业为例,实际息率2.15%、承造六 成按揭,还款期20年,每月还款18,469元;