PDF《2018 年第三季度全国主要城市地价监测报告1》

(五) 主要监测城市综合及住宅地价环比涨幅收窄的城 市增多

2018 年第三季度, 全国主要监测城市的综合地价环比情 况,93 个城市上涨,比上一季度减少

3 个,其中,45 个城 市涨幅收窄,比上一季度增加

13 个.地价下降的城市

7 个, 较上一季度增加

4 个.另外,37 个城市的地价增速稳定在 -1.0%~1.0%之间.与去年同期相比,99 个城市地价上涨, 其中,安阳、烟台、株洲、西安分别达到 45.84%、45.57%、 36.45%、26.83%;

地价下降的城市为

5 个,较上一季度减少

1 个. 住宅地价环比上涨的城市

93 个,较上一季度减少

5 个, 其中,49 个城市涨幅收窄,较上一季度增加

16 个.地价下 降的城市

7 个,较上一季度增加

4 个.此外,34 个城市的地 价增速稳定在-1.0%~1.0%.与去年同期相比,地价上涨的 城市

100 个,较上一季度减少

1 个;

西安、烟台、安阳、珠4本季度纳入统计的热点城市是指北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、合肥、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都、石家庄、南昌、长沙、青岛.

13 海、中山、株洲、北海等

7 个城市涨幅超过 20%;

地价下降 的城市

4 个,比上一季度增加

1 个. 图16

2015 年1月以来新建商品住宅销价格和主要监测城市住宅地价环比上涨的城市 数量情况图

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二、当前市场形势分析

(一)国内经济韧性不断增强,增长潜力与压力并存, 地价总体上涨,增速回落. 三季度,经济外部环境变数增加,美国单边挑起的贸易 保护争端持续升温,冲突升级.发达国家货币政策收紧,资 本从新兴经济体流出的可能性加大,个别国家本币大幅贬 值,经济面临极大困难.国际环境对我国外贸增长、货币和 资产价格稳定产生一定压力. 国内方面,随着供给侧改革深化,经济适应能力和抵御 风险能力有所增强,企业生产经营活动总体平稳.9 月,综合PMI 产出指数为 54.1%,高于上月和年均值 0.3 和0.1 个5新建商品住宅销售价格数据来源:国家统计局

14 百分点.三季度,个税改革、支持民营经济等改革利好政策 释放,效应逐步开始显现.供给侧结构性改革成效显现,企 业经营成本和杠杆率双降,企业信心增强;

内需对经济的拉 动不断上升,市场预期总体稳定,经济表现出强大的韧性. 但同时,三季度,经济下行压力依然较大,外部贸易冲击下 外贸订单减少,内部受监管趋严、地方财政增速放缓等因素 影响,固定资产投资增速弱于预期,有所下滑.1-8 月全国 固定资产投资增速 5.3%,较前值下滑 0.1 个百分点,基建投 资累计增速 4.2%,回落 1.5 个百分点.总体来看,经济增 长潜力与压力并存.在上述条件下,全国地价总体水平持续 上行,综合、商服、住宅地价环比、同比增速均有所放缓.

(二)房地产开发投资平稳,景气指数创近年新高. 1-8 月,房地产开发投资情况总体平稳,累计增速为 10.1%,下降 0.1 个百分点,新开工面积、施工面积累计增 速均有所加快, 同时销售面积略有减少, 但销售额有所提升, 显示建设和销售周转速率显著提升.房地产开发景气指数持 续处于高位,达到了

2011 年6月份以来的最高值.8 月,新 建商品住宅销售价格上涨的城市个数有所增加.房地产开发 企业到位资金年内涨幅基本平稳,除贷款持续收紧外,自筹 资金、定金及预付款等三季度均出现了同比涨幅扩大.企业 提高去化速率, 加快资金回笼, 保障了企业的土地购置能力. 企业购地需求持续处于高位,1-8........