PDF《时报教你如何规避租房陷阱》

餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮 藏室、地下室、半地下室等其他非居住空 间,不得出租供人居住. 那么,像二房东小王这样的情况究竟 还有多少? 整改真的都合格吗? 有业 内人 士表 示,目前大部分小区 已进行了整改,对于新政" 动真格",不少 二房东有所顾忌,但对于整改合不合格, 由于有限制性条件,无法很全面地了解. 新政的实施,对于租客来说,租房法律相 对原来更完善,对于租客的生活环境、安 全等与生活息息相关等方面都有很 大程度的提升. 其实,除了整改是否合格的问题,不少二房东在 租房程序上也存在不少问题. 近日, 租客钱女士向记者讲 述 了自 己的 租 房经 历,称有的二房东在租房过程上耍小动作,赚昧心钱. 不久前,钱女士准备在滨江租房子,找了很多途 径终于在某网站上看到了较心仪的房源, 就打电话 给当时网站上标注的该套房源的联系人叶某. 叶某 称 ,他在外地 ,由 同事 赵某 负责 接待,钱女士就找到了赵某. 据钱女士透露,当时赵某说带她去看某小区一套 房子,结果刚到该小区楼下,得知那套房子刚被租掉. 万般无奈下,赵某" 只能"带钱女士去看了一套租金比 较贵的另一套房源. 钱女士因急着搬家,只好租下了 这套房子. 事后,她发现当晚见到的二房东,就是最早 联系到的叶某. 钱女士抱怨说,如果是因为二房东不放心,合同 想走中介,找个中介做证明人那她能理解,但现在就 等于白白付了中介费,合同也没有走中介. 对此,叶某 解释,他的身份既是二房东也是中介,他当时忙,不想 失去客户,所以先让同事带看了,他自己也付了半个 月房租作为佣金给赵某. 叶某说,他在某网站上留了 两个号码,一个是中介身份的,一个是房东身份的,而 钱女士不巧打的就是中介身份的那个号码. 钱女士还说, 当时赵某只带她去看了叶某的两套 房子,其中还包括走到楼下就租掉的那套,并告诉她暂 时没有别的房源了. 对此,叶某表示,那也是因为他的 房子性价比高,其他房东给赵某的中介费不如自己多. 除了此类纠纷外,记者了解到,不少小中介除了 挂虚假房源,有的甚至先让付佣金再带看房的. 这是某网站的租房信息:滨江一高档小区,群租 房,江景房,1400元/月单间. 记者电话打过去,那头的 回复说:该房源早已租掉,租金也没那么便宜,实际挂 低了100-200元. 对方表示, 隔壁间还未出租, 租金 1800元/月. 记者又找了一间500元/月的, 租房信息显示房源 较新,电话那头是房多多中介,对方表示房源是有的, 但表示2000元/月以下的 都要 先付 佣 金再 带看 房 ,若 不满意会带看到满意为止. 业内人士介绍,目前不少租房房源都有二房东接 手,租客在租房时一定得认清房子产权,抵押房不能 租. 尽量选择大型中介,比较有保障. 在租房过程中, 为了逼你成交, 他们手上明明有5套符合你需要的房 源,但只给你一套合适的,其他都是" 陪标"的情况. 所以,租客要坚持" 货比三家不上当",尽可能在你想租 住区域多比较几家不同品牌的中介机构, 多看几套 房,这样至少选择面广些,判断失误概率低些. 此外,特别是涉及水、电、房屋主体等责任一定要 约定清楚. 去年冬天上海就普遍碰到类似问题,租客 屋中水管爆裂了找" 急事帮"急救,这个责任有些是房 东承担,有些可以是物业公司或开发商承担的,但事 前租客因为未能具体进行约定,导致相互扯皮. 最后,尽量将使用过程中可能出现的问题,通过 合同提前约定清楚,比如续租、租金支付、出售、中止 合约、房屋渗漏、设施设备故障、被拆迁等问题. 一套房隔成11间出租被拘留3天 二房东真的按规定整改了吗? 二房东违规操作不在少数 租房怎样规避陷阱? 链接 《杭州市居住房屋出租安全 管理若干规定》相关内容