PDF《时报教你如何规避租房陷阱》

Y O U T H T I M E S 杭州楼市 2016年4月14日 星期四 编辑 / 黄一刚 美编 / 黄庆欢 信箱 /hyigang@163.

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21 出租房新规施行已超3月 二房东违规操作仍不在少数 时报教你如何规避租房陷阱 自今年1月1日起, 新颁布的 《杭州市居住房屋出租安全管理若干规 定》(以下简称《规定》)正式施行,使得原来房屋租赁中一些束手无策的 问题变得有法可依了. 对" 群租" 动真格,是内容之一. 下沙闻潮派出所最先对群租房动真格. 1月12日,根据新《规定》及相 关法律法规,依法对违规的二房东小李作出了行政拘留3日的处罚,打响了 新规实施以来杭州处罚违规房东的第一枪. 新《规定》的实施,对居住环境以及安全等方面都有了一定的提升,3 个多月过去,现在整改得怎样,是否符合标准? 二房东对整改的态度是否有 所转变,租房需要注意哪些问题? 时报记者 翁h 《规定》对出租房最小出租单位、人均最小 使用面积、实际居住人数都做了具体要求. 最小出租单位:必须是按照住宅设计规范设 计的卧室或者起居室 (厅), 而且不能进行分 隔、搭建出租. 设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、 过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非 居住空间的,不得拿来出租供人居住. 人均最小使用面积:每个居室人均面积不得 少于4平方米;

实际居住人数:每个居室居住人数不能超过 2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外). 擅自将厨房、卫生间、阳台出租供他人居住 的,由公安机关责令限期改正;

逾期 不 改正 ,出 租人将被处以200元以上2000元以下罚款. 出租 人如果是单位的, 将处以2000元以上2万元以下 罚款. 依据新《规定》,房屋外窗还不应安装影响 逃生和灭火救援的障碍物, 窗户或阳台不得设 置金属栅栏, 确需设置的, 应能从内部易于开 启. 也就是说,我们房间窗外的保笼不能装死, 必须是可以打开的. 另外,集中居住的出租房,每个居室以及公 共区域, 要安装火灾探测报警器或者智能火灾 预警装置. 为此,新《规定》明确了出租人和承租人各 自的义务―― ― 出租人,应该按要求控制同一居室的实际居 住人数;

发现有涉嫌违法违规行为的, 要向公 安、市场监管等有关行政主管部门举报. 承租人,增加居住使用人的应当征得出租人 的同意;

留宿无合法有效身份证件人员的,将处 以200元以上2000元以下罚款. 转租居住房屋的, 应当经过出租人书面同 意,并在转租后3日内向所在地公安派出所或者 社区居民委员会、 村民委员会报告. 提醒出租 人,千万不要以为房子租出去了,出了事就跟自 己没任何关系了,还是应该尽到消防、安全督促 的义务,否则也要追究相关法律责任. 新《规定》对房产中介和房产经纪人也做了 相关要求, 比如不得代理无房屋所有权证的房 子,公共租赁住房、未取得完全产权的政策保障 性房屋,改变内部结构分割出租的房屋等,违反 规定的,将记入信用档案,对房地产经纪人员处 以1000元以上1万元以下罚款, 对房地产经纪机 构处以5000元以上3万元以下罚款. 原在房屋中介上班的小李,去年11月 辞职单干做起了二房东生意,在下沙观澜 时 代瀚 庭苑 以 每月3200元的价 格租下一套房子.房子是Loft结构,楼上楼下加起来 有200多平方米. 房子到手后,小李对房子进行了装修, 隔成了每间8-10平方米不等的11个小房 间,再以每间400-700元的价格对外出租. 今年新《 规定》施行后,闻潮派出所给 小李等辖区内涉嫌违规的二房东发出《 整 改通知书》,责令限期整改. 小李虽然对租 房做了一些整改,但因存在无消防设施配 置、无逃生四件套配置等安全隐患,1月12 日,小李受到行政拘留3日的处罚. 这则新闻在圈内引起了不小的轰动, 不少二房东开始对手里的房源进行整改. 据了解,杭州城区群租现象较严重的 当数下沙、滨江、城西. 有些二房东,手头 多的有几十套甚至上百套房源. 如今,3个多月过去了,那些二房东真 的整改了吗,整改是否达标? 记者随意挑 选了一个二手房东进行了解. 小王,32岁,江西人,之前在一家房屋 中介公司上班,几年下来也积累了一些客 户资源,于是出来与其姐姐一起做起了二 房东. 记者在2012年见过小王,那时他手上 就已经有几十套房源,大多数在城西. 当时, 其中一套世纪新城的房源被分隔成8 个小房间, 每间有6-15平方米不等的面 积,没有厨房,除了大面积的房间自带卫 生间,其他房间都共用一个小卫生间. 租 金每间在900-1300元不等. 小王告诉记者,现在新《 规定》来了, 二房东日子也难过了,手下比较显眼的房 源都做了一些调整, 整改的费用不说,利 润也薄了. 记者观察了其中一套房源,与2012年 时相比,房间个数几乎没有变化,仅把楼 下两个房间打通了,其中一个是原来的阳 台改造的,但租客换了,房间内还有美容 仪器,甚至有美容院的躺床. 而其他房间 都是正常的租客,楼上还有一个房间暂时 未出租, 租金也已从2012年的1300元/月 涨到了如今的1800元/月. 根据新《 规定》第13条,出租居住房屋 的,应当以一间按照规范设计为居住空间 的卧室或者起居室 ( 厅)( 以下统称居室) 为最小出租单位, 不得分隔搭建后出租;