PDF《中信 国安葡萄酒业股份有限公司拟转让阜》

(一)委估主要资产情况 本次评估范围中的主要资产为货币资金、往来账款、存货、固定资 产、生物性资产等.存货类包括原材料、库存商品、在产品、在用周转 材料;

固定资产里包括了房屋建筑物、构筑物、机器设备、车辆、电子 设备,生物性资产为阜康分公司各生产队种植的葡萄及酒花.

1、主要资产权属状况: 房屋建筑物共

150 项,

31 项房产有证, 权属人办在中信国安葡萄酒 业股份有限公司名下,1 项房产已倒塌,1 项房产已拆除,117 项房产无 证.对于无证房产,中信国安葡萄酒业股份有限公司承诺该部分资产属 于其所有,对于因该部分资产权属可能造成的纠纷与评估机构无关. 设备

431 项、车辆

10 项、电子设备

69 项,产权均属于中信国安葡 中信国安葡萄酒业股份有限公司拟转让阜康分公司资产及相关负债项目?资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第8页萄酒业股份有限公司.

2、主要资产经济状况 委估资产除酒花用地外,均为阜康分公司自用.阜康分公司

3、

6、

8 队共有

1194 亩土地用于租给农户种植酒花.

3、主要资产物理状况 委估资产除少量拆除、倒塌、报废外,其余均正常使用,详见评估 明细表.

(二)企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况 无.

(三)企业申报的表外资产的类型、数量 无.

(四)引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和 账面金额 本次评估报告中基准日各项资产及负债账面值系北京永拓会计师 事务所有限公司的审计结果.除此之外,未引用其他机构报告内容.

四、价值类型及其定义 依据本次评估目的,确定本次评估的价值类型为市场价值. 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强 迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数 额.

五、评估基准日 本项目资产评估的基准日是

2013 年4月30 日. 资产评估中的一切 取价标准均为评估基准日有效的价格标准. 此基准日是委托方在综合考虑被评估单位的资产规模、工作量大 中信国安葡萄酒业股份有限公司拟转让阜康分公司资产及相关负债项目?资产评估报告 中联资产评估集团有限公司 第9页小、预计所需时间、合规性等因素的基础上确定的.

六、评估依据 本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、 法律法规依 据、评估准则依据、资产权属依据,及评定估算时采用的取价依据和其 他参考资料等,具体如下:

(一)经济行为依据

1、中信国安葡萄酒业股份有限公司总经理办公会议记要(2013 年4月20 日) .

(二)法律法规依据

2、《中华人民共和国公司法》 (2005 年10 月27 日第十届全国人 民代表大会常务委员会第十八次会议修订) ;

3、《国有资产评估管理办法》 (国务院第

91 号令,1991 年) ;

4、《中华人民共和国企业国有资产法》 ;

5、《企业国有资产评估管理暂行办法》国务院国有资产监督管理 委员会令第

12 号(2005 年8月25 日) ;

6、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》 (国资 委产权[2006]274 号) ;

7、《企业国有资产监督管理暂行条例》 (国务院第

378 号令, 2003);

8、《企业国有产权转让管理暂行办法》 (国资委、 财政部令第