PDF《第一章 总则》

第二章 空间布局规划 第9条 规划结构 本次城南新区的用地结构可概括为 两轴、双心、四片 . 两轴:将军大道都市发展轴和幸福河生态人文轴. 双心:河道围绕形成的九宫新城主核心以及将军大道与育英路交口城南新区副中心. 四片:站前综合生活片区、文教生活片区和两个外围生活片区. 第10条 用地布局 城南新区规划建设用地主要包括居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设 施用地、商住混合用地、公用设施用地、道路与交通设施用地、绿地与广场用地等,总用建 设用地面积 13.97 平方公里.其中:

1、居住用地规划 规划居住用地面积约 388.73 公顷,占总用地的 27.83%,规划各居住片区设置居住小区级 中心,配备商业服务、文化娱乐和医疗设施.

2、商住混合用地 商住混合用地面积 151.09 公顷,占总用地的 10.82%.

3、行政商务混合用地 行政商务混合用地面积 3.95 公顷,占总用地的 0.28%.

4、公共管理与公共服务设施用地 公共管理与公共服务设施用地面积 139.60 公顷,占总用地的 10%,主要包括教育设施、 医疗卫生设施、文化娱乐设施、体育设施、行政管理与其他公共服务设施.

5、商业服务业设施用地 商业服务业设施用地面积 94.53 公顷,占总用地的 6.78%.包括商业设施用地、商务设施 用地、商业商务混合用地、康体娱乐用地等.

6、商业商务混合用地(B1+B2) 主要布置于向阳大道与将军大道交口主要核心区以及西二环路与外环南路交口区域,规 划总用地面积约 33.05 公顷.

7、交通设施用地 主要指城市道路用地、交通枢纽用地和公共停车设施用地,用地面积约 331.29 公顷,占 总用地的 23.71%. 规划交通枢纽用地

1 处,为城际南站站前区域,面积 7.75 公顷. 规划公共交通场站用地和社会停车场用地各

1 处,位于育英路南端西侧,占地面积分别 为0.84 公顷和 0.82 公顷.

8、公用设施用地 规划公用设施用地面积 2.11 公顷, 占总用地的 0.15%, 主要包括新建两座 110KV 变电站,

3 处垃圾转运站和

2 处消防站.

9、绿地与广场用地 规划绿地与广场用地面积 285.33 公顷,占总用地的 20.43%,其中以公园绿地为主,构成 城南新区绿地生态系统骨架. 规划各类建设用地构成情况详见附表一. 第11条 混合用地规划控制及土地使用兼容性规定

1、商业居住混合用地(B+R) 规划商住混合用地 151.09 公顷,主要位于向阳大道和东环路之间的区域以及次中心一中 附近的区域.

2、行政商务混合用地(A1+B2) 规划

1 处行政商务混合用地,为要素发展中心,包含行政服务中心和要素发展中心,面积4.08 公顷.

3、混合用地指标的计算,按《涡阳县城市控制性详细规划通则》执行.

4、土地使用的性质在各大类用地间不应变换,允许在小类或中类之间适当变更,并通过 用地兼容性来规定,需符合附表四及《涡阳县城市控制性详细规划通则》 . 涡阳县城南新区控规及城市设计 文本-3-地块用地性质兼容表 R A\B S U R1 R2 R3 R+B A1 B A2 A4 A5 A3 B+R S2 S3 U1 U2 U3 U9 R R1 R2 R3 R+B A\B A1 B A2 A4 A5 A3 B+R 备注 + 表示有条件兼容、- 表示不兼容

第三章 道路交通系统规划 第12条 对外交通 规划的 S307 和S202 两条省道作为涡阳对外交通联系的主要通道. 规划外环南路,以进一步加快 S