PDF《成都市金牛区人民政府文件》

指导基层人民调解组织积极疏导、调解建筑区划内的各类民 间纠纷.

(五)区房管局负责物业管理活动的监督管理工作,要切实履 行好《条例》赋予的相关职责,积极会同有关部门贯彻落实《条例》 确立的相关制度,对物业管理发展中的新情况、新问题,及时协调 处理.负责业主委员会的备案工作、物业服务合同的备案工作、建 筑区划的划分工作、物业公司资质核定、变更的初审工作,开展物 业管理行政执法等工作.

(六)区建设局负责在建物业施工过程中的质量监督和管理;

依法受理房屋保修期内由于工程质量问题引发的投诉.

(七)区规划分局负责新建建筑区划的统一规划,按规定配置 包括车库(位) 、物业服务用房等在内的建筑物附属设施;

配合区房 管局做好建筑区划的划分工作;

协调解决建筑区划内涉及规划的历 史遗留问题;

查处擅自改变专有部分使用性质的行为;

协同相关部 门依法查处建筑区划内的违法行为.

(八)区物价局要建立质价相符的物业公共服务收费机制,及 时公布调整的物业服务收费政府指导价标准;

负责物业服务收费备 案工作,对物业管理活动中的各项收费进行检查和管理,对超标准 和超范围收费进行查处;

受理物业服务收费投诉,协调解决因物业 服务收费引发的矛盾和纠纷.

(九)金牛工商局要加强企业登记中对住所的审查,不得为将 -

5 - 住宅擅自改变房屋使用性质作为住所(经营场所)的企业(个体工 商户)办理登记;

经规划部门批准同意改变房屋使用性质的,工商 部门在办理营业执照时应当查验规划局的批准文件;

加强对建筑区 划内无照经营行为的查处.

(十)区公安分局负责指导、督促建筑区划内的安全防范工作, 指导落实建筑区划内的安全防范设施建设;

消除建筑区划内的治安 隐患,及时查处治安案件;

加强对建筑区划内流动人口和犬只的管 理. (十一)区城管局负责建筑区划内绿化工作的行业指导管理和 调整树木、绿地变动的依法审批,指导物业服务企业或者其他管理 人加强绿化养护;

对建筑区划内在公共绿化、道路等场地擅自搭建 建(构)筑物的查处和对破坏临街房屋外貌的查处;

对建筑区划内的乱 设摊点等行为进行查处;

对建筑区划内环境卫生的检查、 指导和监督;

加强对建筑区划内户外广告设置的监督管理;

对临街安装空调等的 投诉和纠纷进行调查处理. (十二)区国税局、地税局要认真落实国家统一出台的税收减 免政策,促进物业服务企业的发展. (十三)区民政局要指导街道办事处、社区居民委员会加强对 业主大会的指导、监督和日常管理. (十四)区公安消防大队负责建筑区划内消防水源、消防设施、 消防通道等与消防安全相关工作的监督管理. (十三)区卫生局负责对建筑区划内二次供水的卫生监督管理. (十五)区环保局负责对建筑区划及周边的建设项目依法进行 -

6 - 环境影响评价文件审批和环境保护设施竣工验收;

对建筑区划及周 边的污染源依法实施监督管理,对违反环保法律法规的行为依法进 行查处. (十六)区质监分局负责对建筑区划内的电梯等特种设备进行 安全监察,督促使用单位做好特种设备的注册登记、定期检验、维 护保养、作业人员持证上岗等工作;