PDF《2016》

2015 年12 月, 郑州市区商住房去化周 期接近9个月, 而国家推算出来 的合理区间是12个月. 易居研究院智库中心研究 总监严跃进认为, 从市场预期 看, 目前对于一二线城市房价继 续上涨的认识基本是一致的, 而 对于三四线城市则有分化的看 法.实际情况是, 三四线城市的 房价难以大涨, 但下跌的空间也 不存在, 即一个相对不涨不跌的 态势, 最大的原因不是因为库存 而导致的, 最主要是人口背后的 需求还没有被挖掘出来.无论 是从供求关系、 货币政策还是市 场预期看, 房价上涨是一个难以 动摇的市场特征.当然, 涨幅有 大有小, 会和市场周期波动相关 联.对于

2016 年的房价判断 是, 持续上涨, 同时要警惕部分 城市相对力度大的涨幅. 中国银行业协会首席经济 学家巴曙松认为,2016 年房地 产业有望触底.以房地产为例, 不同城市、 不同业态、 不同的产 品分化较大.房地产行业什么 人都能赚钱的时代已过.如果 项目在一线城市没有什么好担 心的, 但如果在三四线城市库存 压力下就比较危险.明年房地 产投资增速下行趋势止住, 对于 经济的拖累作用会明显改善, 不 同城市继续分化. 也有专家有不同的意见, 同 策咨询研究部总监张宏伟就这 样认为,"救市"政策频发对2016 年楼市是重大利空. "地王" 频出是楼市疯狂的体现, 楼 市疯狂之后必然出现调整期, 楼 市将现大萧条的周期. 不知道大家发现没有, 郑州 人的聚会中说起房价这个话题, 就像在英国谈起天气, 永远都不 会冷场.2016年房价将何去何 从?恐怕每位市民都能说上半 天. 近日, 著名证券研究机构中 金公司发布了2016年房价预测 报告,中国指数研究院也发布了 《2016 年中国房地产市场趋势 展望》 ,记者梳理发现,大部分业 内人士对2016年房地产市场态 度相对乐观. 中金公司研究部近日发布 了2016年及以后的中国房地产 市场趋势预测报告.中金预测, 2016年一二线城市房地产销售 均价将上涨10% , 销量将持平.而对于库存高企的三四线 城市房价或许稳中有降. 中金报告称, 一线和二线城 市的库存去化周期已经分别至 7个月和13个月, 分别处于偏低 和健康水平.随着新增供应下 降, 未来库存去化周期会进一步 缩短, 宽松的货币政策将刺激销 售均价上涨, 并支持销量. 中国指数研究院近日发布 报告 《2016 年中国房地产市场 趋势展望》 , 中国指数研究院预 计, 2016年房价仍将稳中有涨, 全国销售价格将平缓上涨至 7072―7276 元/O ,涨幅为4%―7%, 一线及部分热点二线 城市经济发展良好、 人口持续流 入, 房价具有上涨动力;

部分二 线城市及多数三四线城市依然 存在较大库存去化压力, 房价存 在下跌预期. 伟业我爱我家市场研究院 称,

2015 年全国楼市整体回暖 势头明显,

2016 年 "量跌价稳" 是大概率事件. "2016楼市猜想" 之房价 记者 李春梅 机构 平均稳中有涨, 三四线城市有下跌预期 专家 房价上涨难以动摇, 2016年持续上涨 郑州 下跌的可能性几乎没有 问题 国家 "喊话" 降房价, 开发商听话吗 郑州市房管局房产信息中 心2015 年12 月18 日发布的2015 年1-11 月郑州市房地产 数据分析显示: 郑州市区商品房累计销售

111287 套 (间) , 商品房累计销 售均价为9242元/平方米. 郑州市区商品住宅累计销 售93332套 (间) , 商品住宅累计 销售均价为8832元/平方米. 郑州市区非住宅累计销售 17955套 (间) , 非住宅累计销售 均价为11260元/平方米. 郑州市区二手房累计成交 52247套 (间) , 二手房累计成交 均价为8217元/平方米. 郑州市区住宅二手房累计 成交51431套 (间) , 住宅二手房 累计成交均价为