PDF《2016》

阅读提示 | 国家已经为2016年的房地产定下调子――去库 存.

在此背景下,

2016 年房价是跌是涨?你会不会在

2016 年买房?2016 年的房地产市场可能像

2015 年一样不平静. 业内专家称,

2016 年楼市仍有很多的投资机会, 无论是房价 走势, 还是市场走向等, 都充满着看点. 三国时, 刘备觉得要成大事, 须有智谋之人辅佐.当时很有名声的司马徽向刘备推荐人才: 儒生俗士, 识时务者, 在乎俊杰.此间自有卧 龙 (诸葛亮) 、 凤雏 (庞统) .卧龙、 凤雏, 二人得一, 可安天下.由此可见识时务的重要性, 在去年12月召开的中央经济工作会议上提出, "鼓励 房地产开发企业调整营销策略, 适当降低商品住房价格" , 在政府 "鼓励" 而不是 "强制" 的情况下, 有多少开发商愿意降价, 有专家直言, 库存高 的三四线城市开发商, 不降价就是等死, 留得青山在, 不怕没柴烧.当然, 库存率不高的开发商, 也可根据自己的情况调整促销方式. 识时务者为俊杰 一边机构数据分析称房价稳中有涨,一边决策部门鼓励房企降价 2016年房价将走向何方 如今, 谈房价这个话题颇为 尴尬.一边是各研究机构数据 分析显示2016年房价将稳中有 涨,一边是决策部门鼓励开发 商降价, 那么房价到底会不会 降? 为化解库存,

2015 年12 月21 日中央经济工作会议明确指 出, 鼓励房地产开发企业适当降 低商品住房价格.

2015 年12 月23 日, 《人民 日报》 在题为 《开发商适当降价 是最明智的选择》 的文章中也分 析, 化解楼市库存也得靠开发商 自己, 适当降价是最明智的选 择. 据记者了解,

20 多年来, "鼓励房地产企业适当降低商品 住房价格" 的表述, 还是第一次 出现在国家层面的会议中. 那么, 中央鼓励开发商降 价, 开发商会不会 "割肉" 降价? "现在地价在涨, 人力成本 等也在涨, 近两年三四线城市房 价并没怎么涨, 有的还在下跌, 降价空间已经很小了. " 开封一 家不愿透露姓名的开发商负责 人说, "房企销售主要看市场, 如 果库存量大, 目前销售不动的开 发商企业, 能降的价格肯定早就 让步了, 现在一些三四线城市基 本没有降价空间" . 一位不愿透露姓名的业内 人士说道, 还有一些开发商不愿 意降低价格, 为什么?因为很多 人买房是为了投资, 降价会诱发 老业主 "降价维权" .另外, 他们 担心降价会令购房者降价预期 更大, 越降越卖不动. 但也有业内专家认为, 有了 国家的 "喊话" , 开发商降房价也 就有了 "尚方宝剑" , 前业主也得 接受国家的 "喊话" .因为前业 主买房子就跟去街上买菜是一 样的道理, 你不能早上两块一斤 买的青菜, 不允许菜贩子下午卖 一块五一斤.当初买房和现在 买房都是自己的选择, 也是对自 己眼光的考验.对与错都得自 己负责任. 正如2015 年12 月23 日 《人民日报》 的署名评论 《这么多 房子究竟怎么卖》 中所说,毕竟 买房这事儿, 政府、 专家、 开发商 说了都不算, 还得看老百姓的脸 色.这么大一笔资产投资, 开发 商没点儿让利的诚意, 谁会掏真 金白银救你呢? 郑州某房地产公司营销总 监杨先生称, 就算开发商愿意降 房价, 但如果买房人相信

2016 年房价会断崖下跌则是 "很傻很 天真" .因为国家只是鼓励开发 商 "适当" 降价, "适当" 的程度当 然由开发商自己把握. 2016年全国楼市去库存基 调敲定, 那么, 郑州楼市的主旋 律又是什么呢? "市区房价下降我觉得是不 可能了. " 对楼市比较关注的市 民赵先生说, 因为郑州市区商品 房库存量并不大, 房地产市场价 格走势主要由供求关系决定, 当 市场供不应求时, 房价只会 "水 涨船高" . 有数据显示, 截至