PDF《房地产价格咨询报告》

房地产价格咨询报告 估价项目名称:秦志强位于鞍山市铁东区四隆广场涉案房地产市场价值 评估咨询 估价委托单位:鞍山市铁东区人民法院 估价机构:辽宁环宇房地产土地评估有限公司 房地产估价师: 邵青青 杨洪涛 估价作业日期:2017 年10 月13 日至

2017 年10 月30 日 估价报告编号:辽环房估字[2017]HJ003 号目录致委托人的函.

1 注册房地产估价师声明.2 估价的假设和限制条件.3 估价结果报告.6

(一)估价委托人.6

(二)房地产估价机构.6

(三)估价目的.6

(四)估价对象.6

(五)价值时点.7

(六)价值类型.8

(七)估价原则.8

(八)估价依据.8

(九)估价方法.9

(十)估价结果.10 (十一)注册房地产估价师.10 (十二)实地查勘期.10 (十二)估价作业期.10 附件.11

1、估价对象现场勘查照片

2、司法鉴定评估拍卖委托书复印件

3、委托方提供的其他材料

4、辽宁环宇房地产土地评估有限公司营业执照复印件

5、辽宁环宇房地产土地评估有限公司评估机构资质证书复印件

6、房地产估价师执业资格证书复印件

7、辽宁环宇房地产司法鉴定资质证书复印件 辽宁环宇房地产土地评估有限公司 一级土地评估资质/二级房地产评估资质/司法鉴定资质

1 致估价委托人函鞍山市铁东区人民法院: 根据《司法鉴定评估拍卖委托书》 【2017】鞍法鉴委字第

2422 号, 我公司对鞍山市铁东区人民法院移送的(2017)辽0302 执1012-1013 号申请执行人中国光大银行股份有限公司鞍山分行与被申请执行人宋 丹、秦志强金融借贷合同纠纷一案所涉及的位于鞍山市铁东区四隆广 场, 产籍号为 1-23-91-101056 与1-23-91-102054 的房地产的市场价值 进行评估. 秉着独立客观公正原则,安排公司注册房地产估价师组成专门小 组,按照国家规定的技术标准和程序,认真进行了房地产的现场查勘与 深入市场调查,经全面研究、分析、测算后,按照估价目的,结合房地 产市场行情和估价对象的特点,在满足全部估价的假设和限制条件下, 经测算最终确定估价对象的估价结果,详见如下: 估价目的:确定估价对象房地产于价值时点的客观合理价值,为委 托方解决法律诉讼纠纷提供价值参考依据. 价值时点:2017 年10 月13 日. 价值类型:房地产市场价值. 估价结果一览表 序号 产籍号 所在楼层 建筑面积 (O) 评估单价 (元/O) 评估值 (万元)

1 1-23-91-101056

1 132.85

34700 961.33

2 1-23-91-102054

2 144.19 合计 评估总价值:961.33 万元(人民币大写:玖佰陆拾壹万叁仟叁佰元整) . 估价结果经评估师取整处理. 辽宁环宇房地产土地评估有限公司 法定代表人:关幼楠 二O一七年十月三十日 辽宁环宇房地产土地评估有限公司 一级土地评估资质/二级房地产评估资质/司法鉴定资质

2 注册房地产估价师声明我们郑重声明:

(一)我们在本估价报告中对事实的说明是真实和准确的.

(二)本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专 业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已经说明的估价假设和限制条件 的限制.

(三) 我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益, 与估价 委托人及估价利害关系人没有利害关系.

(四) 我们是依照中华人民共和国国家标准 《房地产估价规范》 、 《房地 产估价基本术语标准》以及相关房地产估价专项标准进行分析,形成意见和 结论,撰写本估价报告.