PDF《金三银四成真 五月开局顺利》

图表 4:11 年各版块成交占比(面积)

图表 5:11 年各版块房价变化 来源:国金证券研究所,思源经纪,搜房网 -

4 - 敬请参阅最后一页特别声明 南京市场分析报告 五一开局顺利 红五月可期 ? 根据中指监测, 五一 小长假,4 月30 日至

5 月2日期间,南京住宅共 认购

894 套,成交

349 套,环比清明小长假

4 月2日~4 月4日认购上升 83%,成交上升 33%;

同比

11 年五一期间,认购上升 120%,成交上升 926%. ? 五一期间市场推盘积极,金地自在城、东郊小镇、中海万锦熙岸等合 计推盘超过千套,而在五一之前也有凤凰和美等项目提前开盘.供给 充足是五一开局顺利的主要原因之一. ? 根据搜房网统计,5 月预计将推盘

38 家,超过

5000 套,其中纯新盘

10 家,主推户型仍以 60~100 平米为主.与4月推盘相比有所上升, 加之

4 月有

1978 套在

26 日后推盘,实际

5 月可售较

4 月更为充足. ? 从我们草根调研的情况,5 月各项目优惠幅度变动不大,预计不会出 现销量上升而缩小优惠幅度的情况,5 月销售预计将环比

4 月有所回 升.

图表6:南京近期周度成交情况 来源:国金证券研究所,搜房网

图表 7:南京

3 月销售排行榜

图表 8:南京

4 月销售排行榜 来源:国金证券研究所,搜房网 -

5 - 敬请参阅最后一页特别声明 南京市场分析报告

图表9:3 月成交前十分布 来源:国金证券研究所

图表10:4 月成交前十分布 来源:国金证券研究所 -

6 - 敬请参阅最后一页特别声明 南京市场分析报告 成交排行榜巡礼 ? 威尼斯水城 ? 主力户型:

83 平米~130 平米. ? 销售均价:折后

7300 元/平米 ? 优惠政策:97 折再减

500 元每平米,开盘日再有 1%和每平米

100 元 优惠.优惠政策

3、

4、5 月无变化. ? 销售情况:2 月成交

210 套,居排行榜第

6 位,3 月成交

361 套,居 排行榜第

3 位,4 月成交

471 套,居排行榜第一.五一小长假期间再 推200 套房源,当天上午即销售

100 套. ? 东郊小镇 ? 主力户型:42~47 平米跃层小小家,80~90 平米. ? 销售均价:小高层折前 8000~9000 元/平米,特价房 6000~7000 元/平米,小小家

11000 元/平米. ? 优惠政策:

3、4 月份优惠为三个月内付清首付

99 折,首付三成

98 折,全款

96 折,每平米再优惠

200 元.5 月每平米优惠升级至

400 元. ? 销售情况:3 月销售

307 套,排行榜居第五位,4 月销售

377 套,居 第二位. ? 江雁云谷山庄 ? 回迁房,尚未对外销售. ? 弘阳旭日学府 ? 主力户型:90~120 平米,尾盘 ? 销售均价:6100 元/平米. ? 优惠政策:3 月无优惠,4 月每平米优惠

200 元. ? 销售情况:3 月推出一栋,已售罄.4 月销售

271 套,居排行榜第 四. ? 金地自在城 ? 主力户型:

89、112 和115 平米 ? 销售均价:

8 期均价 8000~8500,6 期均价

9000 ? 优惠政策:8 期商贷、全款优惠 2.5%,三天签约优惠 1%,优惠与

3 月无变化.六期购房

95 折,3 月优惠为按揭

89 折. ? 销售情况:2 月销售

512 套,居排行榜第一位,3 月销售

601 套,居 排行榜第一位,4 月销售

214 套,居排行榜第五位. ? 万科金域蓝湾 ? 主力户型:78~128 平米 ? 销售均价:14000~15000 元/平米. ? 优惠政策: 全款

97 折,纯商业贷款

98 折;

按时签约享总价 2%的优 惠,老业主可享受总房价 1%的优惠. ? 销售情况:2 月销售