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这有别於我们 过去十五年来大部分时间的经验. 即使如此,有一点可以肯定:中国在消费方面将持续增长.中国过去三十年的主要经 济动力来自制造业出口,而在未来的三十年,个人消费将扮演此角色.因此,更畅旺 的零售市场早晚必会重返.未来高端零售市场势将大大减少倚赖贪腐 「送礼」 的风气, 市场将更为健康;

一个新的台阶将会就位,重新增长之路亦将开展.

6 展望未来,高端零售商品的需求将来自何方 ? 以往其来自富裕商界和贪腐活动,未来 后者会消歇而仅前者方有增长.购买奢侈品给政府官员的 「送礼」 之风将消沉,而一 个新的专业阶层正在冒起.过去十年间,内地薪酬水平大幅跃升.以往内地的专业人 士,其薪酬约为同等资历的香港同行的一半,但过去数年两者的薪酬已经看齐.由於 合资历者在某些行业十分短缺,部分人在中国内地的入息实际上比香港还高.正如其 他亚洲城市里三十五岁以上的年轻专业人士,他们大多拥有多件名牌衣服、手袋,以 至珠宝配饰等奢侈品,同样情况亦正陆续在内地出现.这群组正开始成形,其规模非 同小可. 亚洲人 (尤其新开发地区的居民) 喜爱奢侈品牌商品,其较佳质量及尊贵地位象徵满足 了彼等两大诉求.过去五十年来,我们目睹这个现象首先在日本出现,继而在香港、 韩国、台湾和新加坡.今天,它正在中国内地重演,唯一的分别是:今趟这群潜在的 顾客人数远远更多,并且较集中於一线和二线中国城市,因而成为我们旗下购物商场 的最佳目标客群.就日本和韩国而言,奢侈品需求已扩散至 「OL」 ,亦即日本人所称 的白领丽人.同样情况可能也会在中国出现,但或许不会在未来十五至二十年间发 生. 趁现时市道疲弱,我们将在数方面加倍努力.过去四年来,我们在三个城市开设了四 个购物商场,从中获益良多:有该做的、也有不该做的.有些时候,我们错读了市 场;

在另一些时候,我们的营运团也有一些失误.幸运的是,它们全都可以透过管 理工作予以更正,并已正在全部纠正.约十五年前,我........