PDF《摘要 i》

10 年或以上的私人住宅 (楼高

3 层或以下的除外) 、综合用途及非住宅楼宇,我们建 议业主须每

5 年一次, (日期由屋宇署上一次发信予业主通知 进行强制验窗起计) ,检验所有在公用地方及私人处所内的 窗户(不论是否可开关) ,并进行所需维修.拟议强制验窗计 划 的细则载於第

4 章. vi 业主可得到的支援 13. 为协助业主履行保养维修楼宇的责任,我们自开始 谘询公众以来,所 推行的各项支援计划,至今广受公众欢迎. 14. 为配合强制验楼及验窗计划的推行,合资格楼宇的 业主在遵行两项强制计划不同阶段的规定时,可获得多项由政 府和房协所提供的支援: 筹备阶段 (a) 以成立每个业主立案法团计 3,000 元为限的资助及 包括法律意见的技术支援(房协)1 ;

(b) 就聘请检验人员及承建商,包括审核投标文件,得 到专业意见协助(房协) ;

检验 修葺阶段 (c) 向合资格的业主提供首次强制验楼的资助(房协) ;

(d) 就检验和修葺楼宇及窗户相关事宜,提供技术谘询 服务,以及在有需要时提供法律意见(房协) ;

(e) 有需要时,就检验人员所指定修葺工程项目提供技 术意见(房协) ;

1 ( ) 表示提供协助的机构/政府部门. vii (f) 提供资助金及 或免息贷款,协助业主进行楼宇及 窗户修葺工程(公用地方修葺工程的最高资助额为 工程费用总开支的两成,上限为每户 3,000 元;

而 单位内部维修工程(包括验窗)的最高免息贷款额 为每户 50,000 元.合资格的年老业主亦可就单位内 部维修工程获发每户最高 10,000 元的资助金) (房协) ;

(g) 根嘎ビ畎踩罴苹瓜蛞抵魈峁┐(上限 为每户100 万元),以进行楼宇及窗户修葺工程(屋宇署) ;

以及 完成维修后 (h) 经房协协助完成维修的楼宇,可获购买楼宇公用地 方公众责任保险的资助(最高资助额为保险年费的 五成,上限为每年 6,000 元,可连续

3 年获得资助) (房协) . 此外,专业学会和行业组织将印发检验及修葺工程收费水平指 南,为业主提供参考. 其他支援措施 (i) 自愿楼宇评级计划 15. 为肯定妥善维修管理的楼宇,并加以嘉许,房协联 同相关组织正筹备自愿楼宇评级计划.我们建议在自愿楼宇评 级计划下获得良好评级的楼宇,可获豁免进行强制验楼的规viii 定. 16. 我们会确保自愿楼宇评级计划中评审楼宇安全方面 所采用的标准,会等同或高於拟议强制验楼计划的要求.有关 楼宇安全方面的评审工作,必须由强制验楼计划下合资格的检 验人员担任. (ii) 排解纠纷 17. 许多市民和业主希望成立简单排解纠纷机制,以处 理楼宇管理方面的纠纷,尤其是涉及较低金额的简单个案.然而,由於构思机制的其中一个特点是省掉法律代表,藉以减少 所需费用和时间,我们因此需要审慎研究有关建议会否触及宪 制和人权方面的考虑.此机制的角色和职能可能与现有法庭及 审裁处重叠,因而引起市民大众的混乱.我们充分理解市民大 众要求一个简单和有效率的排解纠纷机制,以协助他们管理和 维修楼宇.我们会继续研究此机制的可行性. 18. 此外,司法机构现正研究可否采用其它措施,改善 土地审裁处的运作,包括多加采用个案管理方法和自愿调解机 制的可行性,以便更有效和快捷地处理土地审裁处的楼宇管理 个案. 未来路向 19. 基於社会强烈的支持,我们会全力开展两项强制计 划的立法工作,以期尽快向立法会提交有关的立法建议. ix 20. 为配合这两项拟议强制计划的推行,我们会推出宣 传及教育活动,包括与学校合作,向我们的下一代灌输妥善保 养楼宇的观念. 21. 拟议强制验楼及拟议强制验窗计划若能成功推行, 将会标志著我们在确保一个更安全及可持续发展的居住环境的工作方面迈进一大步,亦有助提N本港作为世界级城市的地 位.获妥善维修的楼宇也可为业主带来经济效益,如减低维修 费用及物业增值.我们对社会各界积极参与两个阶段的公众谘 询,感到十分鼓舞.我们需要市民继续支持,为我们及我们的 下一代,缔造更安全的居住环境.