PDF《新疆广汇实业股份有限公司 关于与控股股东共同投资烯烃项目...》

二、委托估价方 委托估价方:新疆亿科房地产开发有限责任公司 单位地址:乌鲁木齐市阿勒泰路

39 号 法人代表:陆伟 委托方为待估宗地土地使用者.

三、估价目的 为委托方明晰估价对象资产价格提供参考依据.

四、估价基准日 二OO 七年十二月十三日

五、估价日期 二OO 七年十二月十三日―二OO 七年十二月十五日

六、地价定义 待估宗地批准用途为商业、住宅用地,实际开发程度为宗地外 七通 (通上水、通下水、通讯、通电、通路、通暖、通气)及宗地内 五 通一平 ,容积率≤2.0;

此次评估设定:商业、住宅用地,未设定他项 权利状态下,开发程度为宗地外 七通 及宗地内 场地平整 ,容积 率2.0,在估价基准日

2007 年12 月13 日未来 43.2 年的土地使用权价 格.

七、估价结果 评估人员遵循公正、公平、公开的估价原则,按照评估工作程序, 在认真分析现有资料的基础上, 采用基准地价系数修正法、 市场比较法, 确定估价对象在价格定义设定条件下,于估价基准日2007年12月13日的 评估结果为(详见估价结果一览表) : 新疆国地不动产评估有限责任公司 业务地址:乌鲁木齐市青年路

26 号

电话:8822403

8851405 邮编:830002 传真:2658673 区号:0991 新疆亿科房地产开发有限责任公司商业、住宅用地土地使用权价格评估 -2 - 评估土地总面积:66295.49平方米 评估土地使用权总额:113315567元 大写金额:壹亿壹仟叁佰叁拾壹万伍仟伍佰陆拾柒元整 其中: 商业用地使用权单价:1505元/平方米 商业用地使用权总额:4988729元 大写金额:肆佰玖拾捌万捌仟柒佰贰拾玖元整 住宅用地使用权单价:1720元/平方米 住宅用地使用权总额:108326838元 大写金额:壹亿零捌佰叁拾贰万陆仟捌佰叁拾捌元整 (注:货币种类为人民币)

八、土地估价师签字 姓名注册号签字田集丽

2003650001 刘世杰

2003650008

九、土地估价机构 估价机构负责人签字: 周文君

2003650002 新疆国地不动产评估有限责任公司 二OO 七年十二月十五日 新疆国地不动产评估有限责任公司 业务地址:乌鲁木齐市青年路

26 号

电话:8822403

8851405 邮编:830002 传真:2658673 区号:0991 新疆亿科房地产开发有限责任公司商业、住宅用地土地使用权价格评估 -3 - 第二部分 估价对象界定

一、委托估价方 新疆亿科房地产开发有限责任公司

二、估价对象 估价对象位置、用途、面积、土地级别等内容详见《土地估价结果 一览表》 .

三、估价对象概况

(一)土地登记状况 土地使用者:新疆亿科房地产开发有限责任公司 土地证号:乌国用(2003)字第

0006737 号 地号:02-002-057-2 图号:54.75-44.25-44.0 54.25-44.25 土地位置:沙区阿勒泰路

31 号四至: 东至新通集团公司 南至新华书店 西至西过境公路 北至新通集团公司 宗地面积:66295.49 平方米 用途:商业、住宅用地 使用权类型:出让(出让终止日期:2051 年2月20 日) 剩余出让年限:43.2 年 评估用途:商业、住宅用地 土地级别:商业五级、住宅四级

(二)土地权利状况 待估宗地土地所有权属国家所有,新疆亿科房地产开发有限责任公 司以出让方式取得待估宗地土地使用权.至估价基准日待估宗地未设定 他项权利,四至清楚,无纠纷.

(三)土地利用状况 待估宗地现有多栋平房,待拆除;