PDF《解密千万级江景精装大宅——瓯江公馆》

今周楼市

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1 年8 月2

5 日 星期四 主编: 林孟编辑: 李尖美编: 程镳 组版: 颖励

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c o m 房产律师热线 毕业季过后,在刚 刚就业、经济不宽裕的 大学毕业生中选择租赁 房屋的也多起来.毕业 生租房过程中该注意哪 些方面? 租房子 记得提防 二房东 案例:大学生小刘 为赶在毕业前租到房 子,今年6月通过网络, 与自称房东的梁某匆匆 签了租房协议.约定租 期1年,月租金9

0 0元. 但刚入住了半个月,小 刘就被正牌房主告知, 梁某是二房东―――其 无权将房屋转租,租房 合同无效. 律师:梁某确属无 权转租房屋,小刘与梁 某所签订的房屋租赁协 议也是无效的.小刘的 租金损失可通过诉讼方 式要求梁某返还. 毕业生在签订租赁 协议之前,应对出租方 的情况仔细了解,请求 出租方出示相关身份证、房产证等证明.还 应按有关规定办理房屋 租赁登记备案.这样做,能更好地避免假房 东、二房东欺骗承租人 纠纷的发生. 多人合租 需征得房主书面同意 案例:小孙打算与 两个同学合租,但不知 道这种形式是否合法, 有哪些注意事项? 律师:合租形式法 律是允许的,但必须事 先征得房主书面同意.并且合租同伴也必须书 面约定明确怎样分担房 租,怎样分担水电气各 项费用及其他事项.合租方式通常有两种方式:一种是两个以上的 承租方同时与房主签订 一份房屋租赁合同;

另 一种是房主授权承租人 可以与他人签订合租协 议,经房主同意之后,共同承租房屋. 毕业大学生选择哪 种方式可自主决定.但 要做到以下几点:事先 应征得房主书面同意;

尽量不要选择与陌生人 合租;

合租人之间也要 书面约定如何分担房屋 租赁的各项费用,避免 发生纠纷后无据可依. 租赁中违约 需承担违约责任 案例:某技术职业 学校毕业生小韩,租赁 了一套住房,与房主签 订了租赁合同.合同约 定租期为一年,租金每 月5

0 0元,预交半年租金

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0 0元,租房押金

7 0

0 元.小韩按约定支付了 半年租金及租房押金. 后因小韩个人原因,要 到外地去发展,租住不 到1个月就要求退房.房 主只同意退还小韩房屋 押金7

0 0元及部分租金

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0 0元,并说这1

0 0 0元 也是看在小韩刚毕业工 作不稳定的情况下才退 的,剩余的租金不予退 还. 律师:小韩单方面 不再租赁房屋属违约行 为,房主做法是合法的.且房主愿意主动多 退还

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0 0 元租金的行为 并非法律规定义务,仅 仅出于道义上的.租赁 合同中的条款对双方均 有法律约束力,在无法 定免责情况及合同约定 免责情况下,一方违约 是要承担法律责任的.如租赁合同中的租赁期 限条款是对租赁双方有 法律效力的,一方随意 违反是属于违约行为,是要承担违约责任的. 京华 毕业生租房的 注意事项 面对楼市形式多样、 纷 繁复杂的户型, 您是否感到 难以定夺?什么样的户型是 好户型, 什么样的户型不能 买?专家提醒, 下面这些户 型要尽量避免. 客厅不独立: 客厅左右 都有通往卧室的门, 这样的 客厅毫无独立性可言, 家人 出入卧室都须经过客厅, 如 果有客人在谈话, 实在是不 方便. 卧室不私密: 客人去客 厅, 首先要经过卧室的门才 能到达, 这样使卧室无私密 性可言;