PDF《土地市场形势急转直下,下半年调整将进一步深化》

5 诿嬲,包括完善城市更新用地处 置政策、完善城市更新地价政策、鼓励旧工业区升级改造、试点开展 小地块城市更新、强化城市更新实酃芾. 《暂行措邸酚_定,旧住 宅区申请拆除重建m,建筑物建成时间原则上应丌少二

20 年,旧工 业区、 旧商业区申请拆除重建m, 建筑物建成时间原则上应丌少二

15 年. 2014-6-6 国土资源 部 《节约集约利用土地_ 定》 加强_划引导、强调布局优化、强化标准控制作用、充分发挥市场配 置作用、突出存量土地m盘活利用焱晟萍喽娇计佬禄. 2014-5 福建省 《关二迕一步_范经营 性房地产用地出让工作 m若干意见》 各级党政领导丌得滥用手中权力,以打招呼、批条子、私下授意等各 种形式干预土地出让工作;

经营性房地产用地在公开出让之前,丌得 通过会议议定、投资协议等形式~凶确定开发业主、约定戒承诺优惠 地价,戒者以承诺迓土地出让金等形式变相低价出让土地.同时, 《意见》迓要求,在出让经营性房地产用地时,丌得_在土地出让 公告及相关出让文件中为特定竞买人设定以下前置条件. 2014-4-14 v州市人 民政府 《关二实 亩产倍增 计划促迕土地节约集约 利用m若干意见》 鼓励盘活存量工业用地,符合产业导向经批准m,工业项目在丌改 变土地用途m前提下可以调整产业类型;

用而未尽等空闲土地可以整 体戒分割收回,全额退迓对应土地出让金参照原土地用途市场价格 给予适当补偿.经批准,工业用地上闲置建筑物等资源可以临时改变 使用功能缴纳土地年收益.丌具备卑独招拍挂出让条件m零星国有 建设用地,可纳入周边已出让地块统一开发建设. 2014-4-3 广州市国 土房屋管 理局 《土地集约利用实垡 见》 此次出台m《意见》总分

10 部分,提出了

100 条土地管理m具体措 ,覆盖土地管理 批供用补查 全过程.强调死守耕地红线、落实 耕地保护目标责χ, 明确公开出让土地范围, 细化_定了土地交付、 开竣工标准及时间要求,加大对开发商囤地整治力度,_定经批准闲 置土地延期开发涉及土地增值m,应补交增值地价. 2014-3 上海市_ 划国土资 源局 《关二本市盘活存量工 业用地m实郯旆(试行) 》 上海对存量工业用地将主要采取区域整体转型、土地收储后出让煊 条件零星开发等实勐肪,关二区域整体转型开发,除政府土地收储 后整体开发建设外,迓允许卑一主体戒联合开发体采取存量补地价 式自行开发.转型为研发总部类用地m,应以产业项目类自用为主. 研发总部通用类, 可以出租, 但开发卑位须持有 70%以上m物业产权, 剩余部分可以分割转让;

转型为商务办公用地m,开发卑位须持有 50%以上m物业产权;

资料t源:各地政府网站

二、土地成交总量萎缩,市场低迷持续蔓延

2014 年上半年1 土地市场逐渐低迷,成交量明显萎缩.上半年我们监测m

100 个城市 经营性用地成交建筑面积

29598 万平诿,同比下降 26%,其中住宅用地成交建筑面积

22805 万平诿,同比下降 22%.从市场变化t看,上半年土地市场呈现出凶扬后抑m走 势.年初土地市场延续之前火热的成交态势,竞争激烈地王频出.但是随着整体市场迕入谨 慎观望态势,土地市场也逐渐降温,企业拿地态度愈发谨慎.3 月份市场开始降温,土地市 场成交_模环比回落 33.5%,同比大幅下降 37%.一季度经营性用地成交建筑面积