PDF《旭辉控股（884）》

49 个项目分 布於全国

11 个城市,总 土地储备约

630 万平方 米. 旭辉?足长三角区域、环渤海湾区域及中西部区域,同时将主营业务向具有成长潜 ?的

二、三线城市?展,开发专案覆盖上海、?京、重庆、天津、长沙、合肥、福州、唐山、苏州、?坊、镇江、嘉兴、厦门等多个地区,涵盖住?、商务办公、商 业综合体等多种业态.目前其合共

49 个项目分布於全国

11 个城市,总土地储备约

630 万平方米. 就住?物业而言,公司主要目标客户是首次置业人群和改善性置业人群.公司选址 位於城市副中心或近郊,配套齐全、公共交通??,以120平方米或以下的中小户 型为主.按照公司的满足刚需的定位,并且对於未?房地产?业的判断,公司的土 地均处於一二线城市,一线城市主要是城市周边的高速发展地带并且配有轨道交通 的区域,二线城市则位於城市的较为中心的新区地带,因此可以保证较低的土地成 本. 就办公?及商用物业开发而言,公司主要一线城市的中心区及二线城市的失去位置 开发办公?及商用专案.

图表 1: GFA(按城市分布)

图表 2: GFA(按用途分布) 22.2% 17.3% 7.3% 2.5% 2.0% 5.5% 5.5% 6.0% 15.0% 10.3% 6.4% 上海 苏州 合肥 镇江 嘉兴 北京 廊坊 唐山 天津 重庆 长沙 1.0% 66.0% 12.0% 15.0% 3.0% 3.0% 酒店 住宅 车位 销售商办 持有商业物业 其它 资??源:公司资??第一上海整? 资??源:公司资??第一上海整? 第一上海证券有限公司

2013 ?1月-2-本报告?可对加拿大、日本、美国地区及美国国籍人士发放

图表 3: GAV(按城市分布)

图表 4: GAV(按用途分布) 42.4% 11.5% 5.8% 3.2% 1.1% 9.8% 5.7% 1.9% 8.5% 6.6% 3.5% 上海 苏州 合肥 镇江 嘉兴 北京 廊坊 唐山 天津 重庆 长沙 1.0% 78.0% 11.0% 10.0% 车位 住宅 办公室 零售 资??源:公司资??第一上海整? 资??源:公司资??第一上海整? 投资?点 产品定位适应政策要求,抗周期 公司产品定位精准,符 合政策要求,具抗周期 性 公司产品定位精准,符合政策要求,具抗周期性.住?物业定位 宜居、刚需、买 得起 ,主要目标客户是首次置业人群和改善性置业人群.公司选址位於城市副中 心或近郊,配套齐全、公共交通??,以120 平方米或以下的中小户型为主,配以 标准化功能设计,主?住?产品低於所在城市商品房平均价的 1.5 倍.产品?型包 括城市高层和小高层住?、以及花园洋房.

图表 5: 城市高层和小高层住?*

图表 6: 花园洋房 资??源:公司资??第一上海整? *一般高於九层,每户平均建筑面积 80-120 平方米 资??源:公司资??第一上海整? *一般五至八层高,每户平均建筑面积 120-150 平方米 销售型商业办公物业高性价比,主要在一线城市的非中心地点和二线城市的市中心 位置.产品包括办公单位(每单位平均建筑面积 100-500 平方米)和独栋办公? (每栋平均建筑面积 1000-3000 平方米),主要特点是高性价比、非城市核心区但 交通?捷、环境好?位多. 第一上海证券有限公司

2013 ?1月-3-本报告?可对加拿大、日本、美国地区及美国国籍人士发放

图表 7:办公室单位及独栋办公? 资??源:公司资??第一上海整? *一般高於九层,每户平均建筑面积 80-120 平方米 高周转和标准化营运模式及内部支撑体系 标准化是公司高周转的 保障;

其中四大模组为 产品标准化、管?标准 化、管?资讯化系统和 组织管控体系. 标准化是公司高周转的保障;