PDF《摘要…1》

(一)基本前提及假设条件:

1、本次评估的基本前提是国家宏观经济政策无重大变化;

2、本次评估没有考虑特殊的交易方式可能追加付出的成本费用等对其评估 值的影响,也未考虑遇有自然力和其他不可抗力对评估值的影响;

3、本次评估对涉及抵押、担保的房地产,评估时假设其已解除抵押、担保;

4、本评估结果建立在资产占有方提供所有文件资料真实、准确、完整、客 观基础上,为委托方指定之评估对象在评估基准日的公开市场价格. 本评估结果仅在满足上述有关基本前提及假设条件的情况下成立.

(二)法律效力:

1、本评估结果依照法律法规的有关规定,针对本次评估目的,并在评估对 -7- 象按委托方提供的国有土地使用权出让合同书、建设用地批准书载明的用途,继 续使用的情况下有效;

2、本所不对委托方运用本报告于本次评估目的以外经济行为所产生的后果 负责;

3、本评估报告的有关附件为本报告的重要组成部分,与本报告书正文具有 同等法律效力.

(三)评估结论的有效使用期限: 本评估报告依照法律法规的规定发生法律效力, 其评估结论有效使用期限自 评估基准日起一年,即在

2007 年12 月25 日至

2008 年12 月24 日内有效.

(四)评估报告的使用范围: 本评估报告仅供委托方为本次评估目的及送交资产评估主管机关审查使用, 评估报告书的使用权归委托方所有.

七、评估依据:

(一)行为依据: 委托方与受托方签署的资产评估业务约定书.

(二)法规依据:

1、 《资产评估准则-基本准则》 (财企[2004]20 号)

2、 《关于发布的通知》 (中评协[1996]03 号) ;

3、 《关于印发的通知》 (财评字 [1999]91 号) ;

4、中华人民共和国国家标准《房地产评估规范》 (GB/T50291-1999) ;

5、有关部门制定的法律、法规、标准. -8-

(三)产权依据:

1、粤房地证字第 C6032272 号房地产权证.

(四)取价依据:

1、委托方提供的委估评估房屋建筑物明细表及其他资料;

2、本所评估人员在市场上调查了解的价格信息.

八、评估方法: 常用的房地产评估方法有市场比较法、收益法、重置成本法等,评估方法的 选择应根据各种方法的使用范围,结合评估对象的具体特点以及评估目的进行. 在此次评估中,我们选用了以下评估方法: 佛山市顺德区工业房地产基本自建、部分出租,二手综合楼交易不活跃,故 难以采用市场比较法进行评估;

佛山市顺德区工业房地产基本自建, 类似厂房的建设成本及土地价格可以取 得,可采用重置成本法进行评估;

评估对象为工业厂房, 属于有收益或潜在收益的房地产,可采用收益法进行 评估. 本次评估采用重置成本法、收益法相结合综合确定评估值的评估方法.

九、评估过程:

(一)接受委托:

1、初期接触:在签署评估业务约定书前,本所派出项目经理与燃气具公司 进行接触,了解其基本情况,向其介绍本........