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-1- 目录摘要…1 资产评估报告书正文

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一、委托方(资产占有方)简介…3

二、评估目的…4

三、评估范围及对象…4

四、价值类型及定义…5

五、评估基准日…5

六、评估假设和限制条件…5

七、评估依据…6

八、评估方法…7

九、评估过程…7

十、评估结论…8 十

一、评估报告特别事项说明…9 十

二、附件…10 房屋建筑物评估明细表…11 备查文件

一、委托方营业执照复印件…12

二、产权证明文件及查询文件复印件…13

三、委托方承诺函…17

四、资产评估机构及注册评估师承诺函…18

五、资产评估机构资格证书复印件…19

六、评估机构营业执照复印件…21

七、参加本评估项目人员名单及其资格证书复印件……………………22

八、资产评估业务约定书…25

九、部分委估房地产照片…27 -2- 广东万家乐燃气具有限公司位于佛山市顺德区 大良街道办事处南江居委会德胜西路

2 号 房地产资产评估报告书摘要 (2007)恒德珠评

44 号 广东万家乐燃气具有限公司: 本所接受贵公司的委托,根据国家有关资产评估的法律、法规规定,本着客 观、公正、科学、独立的原则,按照公认的资产评估方法,对广东万家乐燃气具 有限公司资产产权转让涉及的房地产进行了评估,现摘要如下:

一、委托方(资产占有方) : 广东万家乐燃气具有限公司

二、评估目的: 为广东万家乐燃气具有限公司资产产权转让提供价值参考依据.

三、价值类型: 本次评估价值类型为市场价值.

四、评估基准日:

2007 年12 月25 日

五、评估范围与对象: 广东万家乐燃气具有限公司拟进行资产产权转让的位于佛山市顺德区大良 街道办事处南江居委会德胜西路

2 号范围内土地使用权及上盖的两栋厂房.

六、评估方法: 本次评估采用重置成本法、收益法相结合综合确定评估值的评估方法. -3-

七、评估结论: 于评估基准日

2007 年12 月25 日,广东万家乐燃气具有限公司的委估房地 产账面值 (净值) 为31,178,830.02 元, 调整后账面值 (净值) 为31,178,830.02 元,评估值为 45,870,000.00 元(大写为:人民币肆仟伍佰捌拾柒万元整) ,增 幅为 47.12%(详见房地产评估明细表) .

八、报告有效使用期限: 本评估报告依照法律法规的规定发生法律效力, 其评估结论有效使用期限自 评估基准日起一年,即在

2007 年12 月25 日至

2008 年12 月24 日内有效. 以上内容摘自资产评估报告书,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读 资产评估报告书全文. 广东恒信德律会计师事务所有限公司 法定代表人: 中国・珠海 中国注册资产评估师: 中国注册资产评估师: 二七年十二月二十六日 -4- 广东万家乐燃气具有限公司位于佛山市顺德区 大良街道办事处南江居委会德胜西路

2 号 房地产资产评估报告书 (2007)恒德珠评

44 号 广东恒信德律会计师事务所有限公司(以下简称本所)接受广东万家乐燃气 具有限公司(以下简称燃气具公司)的委托,根据国家有关资产评估的规定,本 着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的资产评估方法,对燃气具公司资 产产权转让所涉及的房地产进行了评估工作. 本所评估人员按照必要的评估程序 对委托评估的委估房地产实施了实地查勘、市场调查与查询,对委托评估的委估 房地产在