PDF《A17》

2016年7月21日星期四 责任编辑 薛永军/版式设计 张革 A17 文/张康康 半年多来的杭州楼市高歌猛进.

猛 涨的房价和地价, 让很多人笑逐颜开, 账 面资产激增;

也让很多人猝不及防, 一不 留神房价已变得 "高不可攀" . 楼市发展到现在, 买方市场却已经出 现截然不同的声音. 杭州房产圈的李先生, 几天前刚刚卖 掉了一套城东的

90 平方米小户型, 比两 年前的买入价格, 足足高了

4000 元/平方 米, 收益不菲. 这是半年多来, 李先生卖掉的第

3 套房子.在此前的时间里, 他还出手了 一套市中心的老旧二手房和城西的一套 次新房. 除了一套实在难以出手的房子, 李先 生只留下了一套房用于自住.他说, 今年 只卖房不买房. 同样和李先生在地产圈摸爬滚打的 王先生, 却选择了截然不同的道路――追 涨买入. 两周之前, 王先生拿来爸妈的积蓄, 加上自己存下来的资金, 首付三成买入了 一套90平方米的精装新房, 单价近22000 元/平方米. 早在两个月前, 王先生就打算买房, 但资金一直无法到位.2个月过去, 尽管 房价涨了不少, 王先生还是毅然决然地出 手买房. 夹杂在李先生和王先生之间的, 还 有一大群摇摆不定的购房者.他们犹 豫、 纠结, 想买房投资赚钱, 又怕高位买 进被套牢. 对于不同的选择, 每个人都有自己的 理由. 比如, 在李先生看来, 房价上涨过快、 地价虚高、 推地量大、 投资性客户增多等, 都是他选择卖房的原因. 王先生则认为, 投资渠道匮乏, 不买 房保值增值, 等来的只会是财富的不断 缩水.而且目前的政策, 都是利好于楼 市的. 其实, 每种决策都有自己的理由, 正 确与否, 只能交给未来的时间来证明. 不过, 房子的基本功能是居住.抛开居 住功能, 把它当成投资属性的物品, 就要承 担相应的风险.世界上没有只涨不跌的股 票, 也不会有只涨不跌的房价. 买房, 始终还是要从居住需求出发. 看它的配套是否齐全、 它的物业是否优 质, 它的出行是否方便…… 这样的房子, 即使遇到市场动荡, 抗 压能力会相对好很多;

最重要的是, 它仍 旧是适合居住生活的好房子, 不会因房价 涨跌而发生变化. 房产中介收入的增加和上半年二手 房市场的红火是分不开的.那么, 今年 上半年二手房成交情况到底如何呢? 在成交量方面, 今年上半年杭州市区 二手房签约

52889 套, 同比去年上半年 (

32323 套) 增长 63.63%, 创历史同期新 高.而较去年全年签约套数仅少了1万套! 在价格方面, 今年上半年杭州主城 区二手住宅均价为

19652 元/平方米, 同 比去年上半年上涨6.6%.各城区的普通 二手住宅 (小于140平方米) 签约均价, 都 有不同程度的上涨, 其中滨江区的涨幅 最大, 为15.1%;

其次是萧山区, 涨幅为 13.4%. 从城区来看, 今年上半年西湖、 江干 等八区二手房共签约34110套, 其中西湖 区、 江干区、 下城区

3 区成交占比均超 10%, 共有5区成交量超5000套. 在上半年主城区二手房签约套数前 十排行榜中, 采荷、 翠苑、 朝晖等过半的 小区为热门学区房, 成交均价在

2 万元/ 平方米左右. 上半年杭州二手房签约量同比增长超六成 有中介业务员半年赚了60万元 卖出一套房佣金比去年多赚三五千 近日, 某网站发布杭州

2016 年夏季求职期十大高薪行业, 中介服务从去年的排 名第十位上升到第一位, 平均月薪高达12326元! 杭州某猎头公司负责人分析说: 中介服务收入大幅提高, 很大程度上是因为房产 中介带动, 今年上半年月薪几万元的房产中介很常见, 做得好的中介甚至可以做到十 几万元. 文/姚丹 虽然中介的收入看起来很乐观, 但 成交一套房子并不是轻松的事情. 从联系卖方上传房源, 到联系买 方带看买房,一套房子的成交周期并不确定,长的可能需要耗费半年甚至一年之久.每天要打近百个电 话联系卖家、 买家, 而平均每个买家 要看完60-70 套的房源才会真正下单成交. "今年上半年比较火, 忙的时候连 饭都顾不上吃, 因为G20峰会和亚运会, 我们还是很看好二手房市场的. "一位 老中介经纪人说. 对此, 快房网首席评论员 "大老哥" 认为: 对于二手房经纪人来说, 他们的 收入主要是靠业务提成, 在市场好的时 候, 收入自然增加, 但是一旦业务量减 少, 他们的收入也会骤减.有人能半年 赚60 万元, 的确是楼市行情火爆带来 的, 行业薪水的高低和市场形势有关, 这个行业总体还处在靠天吃饭状态. 但具体到每一个中介人员, 个人的业务 能力、 综合素质差异很大, 收入自然也 有高低差别. 随着二手房成交价格普涨, 中介从 业人员的收入也水涨船高.这个现象在 二手房价格涨幅最大的滨江区表现得尤 为明显. 以滨江总价300万的房子为例, 在某 知名中介机构交易的佣金计费标准为: 100万元以下 (含) 金额, 按照3%收取,