编辑: ok2015 | 2015-07-20 |
2013 年8月23 日出具的《国有土地使用证》(自国 用[2013]第012634 号),明确表示汇东新区卧龙湖盐卤浴片区 C1-11 地块用地属于 城镇住宅用地. 综上,本项目用地合法,选址合理,符合自贡市土地利用规划,符合卧龙湖盐 卤浴片区总体规划(附图 2)、符合自贡市中港・卧龙湖项目修建性详细规划(附图 3).
2、外环境相容性 根据现场调查可知,拟建项目位于自贡市迎宾大道南侧南湖风景区,用地范围 内为空地,北临山地湖泊卧龙湖下湖区,南侧 45m 处为龙汇街南延线,规划道路已 建成,随其建设的市政污水管网也已建成;
西临龊I C1-10#地块,西北面被一 个452.9 亩的山地湖泊卧龙湖与湿地公园所环绕,东侧 120m 处为内宜高速公路.凝 土搅拌站位于自贡市迎宾大道南侧 58m 处,用地范围内为空地,南临山地湖泊卧龙 湖上湖区,东侧 900m 处为渝昆高速公路,西侧为一处山包,与搅拌站高差为 6m.
4 项目用地及周边原生态植被十分优美,拥有十分良好的卧龙湖湖景观面资源, 用地均为山地,地块整体呈南北狭长不规则形状,现状用地内有一处山包,最高山 头标高为 366m,北面临湿地较为平整,标高在 336-340m 之间.用地西侧与 C1-10# 地块相邻最低场地标高为 325m,与山包场地标高最大高差为 41m.用地南侧最低场 地标高为 332m,与山包场地标高最大高差 34m.用地东侧最低点场地标高为 322m, 与山包场地标高最大高差为 43m. 凝土搅拌站位于自贡市迎宾大道南侧
58 米处,用地范围内为空地,南临山地湖 泊卧龙湖上湖区,东侧 900m 处为渝昆高速公路,西侧为一处山包,与搅拌站高差为
6 米. 综上所述,项目及混凝土搅拌站符合规划的要求,且外环境关系单纯,在完善 相应的环保措施的前提下,项目选址于此进行建设是合理可行的.项目及混凝土搅 拌站周边环境现状照片见附图 0.
四、项目概况
1、项目名称:龊I帧び巴逡黄谙钅
2、建设单位:自贡中置文化旅游投资有限公司 四川明君投资置地有限公司
3、建设地点:汇东新区卧龙湖盐卤浴片区 C1-11 地块
4、建设性质:新建
5、主要建设内容及规模 项目总用地面积为 63002.50m2 , 总建筑面积 167367.41m2 , 新建住宅楼、 幼儿园、 地下车库、设备用房、附属工程、绿化工程和临时混凝土搅拌站. 项目的经济技术指标见表 1-1. 表1-1 项目经济技术指标 项目 指标 单位 备注
一、总规划净用地面积 63002.50 m?
二、规划总建筑面积 167367.41 m? 其中
1、地上建筑面积 119962.36 m? 其中住宅面积 116211.18 m? 物管面积 751.49 m? 地下部分不计容 社区用房和业主委员会议室活动室 709.14 m? 消防控制室 49.20 m? 幼儿园 2587.28 m?
5 为说明与项目有关的环境问题,将工程项目组成及主要环境问题列于表 1-2 中. 表1-2 项目组成及主要环境问题 项目组成 项目内容 可能产生的环境问题 建设期 营运期 主体 工程 住宅楼 建设
21 栋住宅楼,住宅建筑面积 116211.18m2 , 其中联排别墅(1-4#楼)4230.54m2 ;
3+1 花园洋 房(5-16#楼)23647.46m2 ;
高层住宅(17-21# 楼)88333.18m2 .住宅楼设计总户数
1062 户, 居住人口
3292 人(按3.1 人/户计).项目住宅 楼为纯住宅楼,不设置商业. 施工废气、 施工废水、 施工噪声、 施工固废. 生活污水、 燃气废气、 油烟废气、 生活噪声、 幼儿 园经营噪声、 生活垃圾 幼儿园 建设