PDF《市场月报》

办公用地成交

1 宗,总占地面积为 0.64 万 平米,占整个土地成交的 0.8%,其余的为工业性质用地. 二级市场:2014 年10 月,佛山市一手住宅批售面积为 75.86 万平米,环比大幅下滑 49.8%,同比上升 14.6%, 成交方面,佛山一手住宅共成交

12959 套,成交总面积 134.16 万平米,环比上升 19.5%,同比上升 51%;

一手 住宅成交均价为

8876 元/平米,环比下跌 5.1%,同比下跌 3.7%;

成交总金额为 119.07 亿元,环比上升 13.4%, 同比增长 45.3%(其中,顺德区成交面积和价格以套内计算,下同) . 1. 房贷政策 银十 过半,9・30 房贷新政终于密集在佛山落地.记者调查发现,各大银行基本已执行房贷新政, 不过首套房

7 折利率仍难寻.目前只有光大银行称首套房贷利率最低可以做到 9.5 折,其他银行基本执行基 准以上利率政策.同时,关于二套房的新政也基本坐实,只要首套房贷还清,再买可算首套. 点评:9・30 首套房贷利率央行仅是明确下限七折,但由于目前利率市场化,房贷利率仍取决于商业银 行的自主意愿,而目前银行理财资金成本平均仍在 5%左右,加上一定的银行经营成本,按照目前

5 年期以 上贷款 6.55%的基准利率,意味着当前银行房贷折扣不可能太大,打7折可能性更少 . 2. 市场政策 2.1 中央政府 ?

10 月10 日,中国社科院发布《中国经济形势分析与预测--2014 年秋季报告》,报告预计

2014 中国经济 增长 7.3%左右,比今年春季预测下调了 0.1 个百分点,比上年回落 0.4 个百分点,继续保持在经济增长的 合理区间. ?

10 月2日,据中国政府网消息:国务院办公厅日期印发《关于加强地方政府性债务管理的意见》.《意见》 规定:将建立地方政府性债务风险预警机制和风险应急处置机制,要硬化预算约束,防范道德风险,地方政 府对其举借的债务负有偿还责任,中央政府实行不救助原则. ?

10 月13 日,中国住建部于官网公布数据称,截至今年

9 月底,全国城镇保障性安居工程已开工

720 万套, 基本建成

470 万套,分别达到年度目标任务的 103%和98%,完成投资

10700 亿元.而按照规划,2014 年, 全国计划新开工城镇保障性安居工程

700 万套以上(其中各类棚户区

470 万套以上),基本建成

480 万套. ?

10 月17 日,市场传闻称,多家股份制商业银行将通过常备借贷便利工具(SLF)获得流动性支持,共计金额约 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright

2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报・佛山市场研究部

2014 年・

10 月3/15

2000 亿元.央行与传闻涉及商业银行均未对此作出回应.而《北京青年报》援引中金公司报告称,预计央 行实际投放的流动性可能高于

2000 亿元,达到

3000 亿~4000 亿元. ?

10 月21 日,统计局公布了前三季度商品房销售和待售情况,前三季度商品房销售面积与销售额均同比下滑 逾8.5%.9 月末,商品房待售面积达到

57148 万平方米,比8月末增加

988 万平方米.1-9 月份,商品房 销售面积

77132 万平方米,同比下降 8.6%,降幅比 1-8 月份扩大 0.3 个百分点.其中,住宅销售面积下降 10.3%,办公楼销售面积下降 9.5%,商业营业用房销售面积增长 7.0%. ? 国务院总理李克强

29 日主持召开国务院常务会议, 会议要求重点推进六大领域消费. 一是扩大移动互联网、 物联网等信息消费, 提升宽带速度, 支持网购发展和农村电商配送. 加快健康医疗、 企业监管等大数据应用. 二是促进绿色消费,推广节能产品,对建设城市停车、新能源汽车充电设施较多的给予奖励.三是稳定住房 消费,加强保障房建设,放宽提取公积金支付房租条件.四是升级旅游休闲消费,落实职工带薪休假制度, 实施乡村旅游富民等工程,建设自驾车、房车营地.五是提升教育文体消费,完善民办学校收费政策,扩大 中外合作办学.六是鼓励养老健康家政消费,探索建立产业基金等发展养老服务,制定支持民间资本投资养 老服务的税收政策,民办医疗机构用水用电用热与公办机构同价.用更好的产品与服务,让人们放心消费、 享受生活. 2.2 地方政府 ? 对于佛山楼市黄金周期间交易情况,中山大学金融系教授王燕鸣表示,如今供求关系偏向供大于求,而且佛 山刚需群体不大、外来人员不算多,房价相对合理,开发商还是以走量为主,广佛交界盘则可能有小幅上涨 空间.银行利率方面,可能有银行会在基准利率基础上打