PDF《郑州一洗浴中心被法院强制腾房》

社会 2019年4月3日 星期三 责编 余淼 美编 扈森 AⅠ ・

11 现场: 洗浴中心被强制腾房, 内 部装修豪华 提起英协广场的大浪淘 沙, 会触动部分郑州人与此 相关的记忆.

刚开业门槛高, 上万块 钱充一次会员, 后来就逐渐 平民化了,百十块能洗一次. 一位知情者告诉大河 报・大河客户端记者.不过, 他又说, 那都是四五年前的 事儿了,印象里2015 年以后, 这里就没再开门营业.

4 月2日一早, 记者跟随 郑州市中院执行干警来到现 场.锁死的玻璃门上, 贴着 法院今年

3 月份张贴的一张 限期搬离公告, 不知被谁撕 去了半边.开锁师傅打开侧 门及正门的锁后, 记者走进 挑高约三层楼高的大厅, 吊 灯夺目耀眼, 一架钢琴摆在 正中的台子上, 旁边是壁炉 和壁画.然而, 大厅内落满 灰尘的家具却显示这里很久 没人来了.随后, 执行干警 开始指挥搬家公司将家具腾 空, 同时, 法院书记员与申请 人、 英协 (河南) 房地产有限 公司员工共同对现场物品进 行清点.据了解, 这个洗浴 中心所占据的房子是英协广 场40 号楼, 地上地下面积共 14500平米左右. 背后: 未通过消防安全检查的 负一层 惹事 , 最终被责 令停业 法院为啥会强制腾房, 背 后是怎样的一起纠纷? 河南省高院

2018 年11 月23 日出具的民事判决书, 详细记载了背后的故事:2011 年4月18 日, 英协 (河南) 房地产有限公司与郑州 市大浪淘沙酒店服务有限公 司签订房屋租赁合同, 约定 英协公司出租英协广场40号 楼给大浪淘沙, 租期15年, 租 金第一个五年, 每平米每月 50元, 随后每五年单价递增5 元.此外, 大浪淘沙还租了

37 号楼

29 层及物业楼, 每年 租金各30万. 合同约定得很清楚, 但 执行中却出了岔子.每一季 度该交租金时, 大浪淘沙都 未如约支付, 双方合作开始 出现不愉快.此外, 大浪淘 沙将负一层约

1000 平米, 未 经消防安全检查擅自改装成 经营场所,

2014 年9月, 郑州 市金水区公安消防大队责令 该店负一层停止营业.

2015 年7月份, 大浪淘 沙英协店彻底停止营业.其间, 欠下英协公司大量房租. 对此, 大浪淘沙英协店 提出, 正是因为英协公司租 给它的负一层不符合商业经 营标准, 导致大浪淘沙多次 被消防部门罚款, 并最终被 责令停业.因英协公司提供 的租赁物不符合同约定, 违 约在先, 因此, 大浪淘沙享有 先履行抗辩权, 可以拒付租 金. 判决: 洗浴中心先履行抗辩权 不被支持, 被判支付千万 房租 啥叫先履行抗辩权? 《合同法》 第六十七条规 定, 当事人互负债务, 有先后 履行顺序, 先履行一方未履 行的, 后履行一方有权拒绝 其履行要求;

先履行一方履 行债务不符合规定的, 后履 行一方有权拒绝其相应的履 行要求. 先履行抗辩权的行使, 必须符合三个条件, 一是双 方互负债务;

二是合同约定 有履行顺序;

三是先履行义 务一方未履行. 因为负一层的原因, 洗 浴中心能否 免房租 ?双方 争执不休, 闹上了法庭.一 审郑州中院判决洗浴中心支 付房租

700 余万, 双方均上 诉, 省高院二审认为, 双方在 签订合约时, 英协公司

40 号 楼建设规划许可用途, 地上 四层是 商住 ,负一层是 他用 , 这个现状大浪淘沙 公司是知晓的.且合约中并 未明确, 英协公司负有将负 一层建设规划 他用 变成 商用 的义务, 因此, 大浪淘 沙公司不能以此为主张享有 先履行抗辩权. 不过, 法院也认为, 英协 公司明知负一层不能用于商 用, 却对大浪淘沙公司装修、 经营予以默许, 存在一定过 错, 酌情承担负一层

1000 平 米房租的10%. 经过计算, 最终法院判 决, 双方解除房屋租赁合同, 大浪淘沙公司应将

3 处房产 归还英协公司;

并支付租金 13772735.29 元、 违约金

193 万余元及

2015 年9月30 日 之后欠付租金的违约金. 执行: 出动

40 多辆搬家车, 台 球桌、 健身器材等 大块 头 都要清理出去 今天, 我们的主要任务 是腾房. 郑州中院执行一庭 执行员常城介绍说, 执行局 出动了

60 多名干警, 同时找 了40 多辆搬家车, 将把洗浴 中心等

3 处房产腾空.这里 的物品多而杂, 有台球桌、 健 身器材这样的 大块头 . 常城介绍, 房屋内的家 具是属于被执行人的, 法院 会将家具暂时储存, 限期3个月, 3个月后视为放弃.常城 介绍, 这份判决书的执行分 两步走 , 当天先腾房, 归还 英协公司房产, 下一步, 将继 续执行房租及违约金. 郑州一洗浴中心被法院强制腾房 钢琴、 吊灯、 壁画……停业3年多内部依然保持豪华装修, 背后是上千万房租纠纷 大河报 ・ 大河客户端记者 段伟朵 文图 卜雅雯 视频剪辑 钢琴、 吊灯、 壁画……酒杯、 台球、 沙发……曾经辉 煌一时的郑州市大浪淘沙洗浴中心英协店, 如今只留 下空荡荡的屋子和落满灰尘的家具、 摆件.4 月2日一早, 郑州市中级人民法院执行一庭60余名干警集结 完毕, 前往该洗浴中心强制腾房.这背后, 是一起涉及 上千万的房屋租赁合同纠纷. 本报三门峡讯 热播电视 剧 《人民的名义》 中, 光明区信 访局低矮的窗口在剧中被达 康书记严厉批评, 同时也在剧 外引起了社会的共鸣.近日, 有网友在微博上给大河报 ・ 大 河客户端记者反映, 渑池县人 民医院

3 楼检验科报告单打 印处, 窗口设置得很低且很 小, 在这里领取单子很不方 便, 需要弯腰或半蹲着才能问 询或取单. 事情真如网友说的那样 吗?4 月2日上午, 记者来到 渑池县人民医院调查核实. 乘电梯来到3楼, 一出电 梯, 记者便看到了检验科的两 个小窗口.小窗口前放着一 把椅子, 由于窗口前领取报告 单的人员非常多, 大家已经将 椅子和窗口团团围住, 还有人 为了办业务, 弯腰半蹲着将头 伸进窗口.记者现场测量, 该 窗口距离地面80厘米. 记者在现场看到一名护 士, 便问: 这里的窗口为什么 设置得这么低? 护士答: 这 片区域正在施工, 这里只是暂 时的. 病人刘先生说, 这个窗 口设置得太低, 办手续很不方 便. 医院说这里是临时施工 安排的办公点, 我们表示理 解, 但医院是否能考虑下病人 的感受, 将窗口再设置得合理 些. 医院为何要设置这么低 的窗口?设置了多长时间? 是否有解决办法?当天记者 联系到渑池县人民医院相关 工作人员. 当天中午

12 点, 该院一 黄姓工作人员回复称, 这个报 告单领取处实际上是医院的 检验科. 因为渑池县要创建 区域性检验中心, 因此按照要 求需要对检验室进行装修, 目 前已经施工快一个月时间. 该工作人员还说, 领报告 单的窗口原本不在这个地方, 因为原来的地方在施工, 因此 只能暂时在现在这个地方, 过去这里是候诊室, 现在给 它隔开了 .记者问道, 为何 这个暂时的地方将窗口设置 得很低?该工作人员说, 实 在是没有地方了, 因此只能这 样, 但这个窗口只是暂时的 . 她还表示, 已向院里领导 反映了这件事, 并表示将在高 峰期多安排工作人员, 给病人 提供方便. 当天下午

4 时30 分, 该 工作人员又给记者打来电话 说, 接到记者反映的情况后, 她立即和施工单位及检验科 负责人做了沟通, 决定立马整 改窗口, 当天下午已安排工人 到现场测量, 准备将窗口扩 大, 方便病人就医. 渑池一医院现 半蹲式 窗口 病人需弯腰半端办手续, 院方表示马上改 大河报 ・ 大河客户端记者 房琳 颜钊 文图 停业3年多的豪华洗浴中心, 被法院强制腾房了. 扫码看现场视频 病人表示, 半蹲式 窗口设置得太低, 很不方便办手续. ........