PDF《房地产估价报告》

4 号楼底商

电话:88400910 图文传真:88400800 编号:金房 D 估字【2018】1128 号第2页估价假设和限制条件

一、本次估价的一般假设

(一) 【市场条件】于价值时点房地产市场为公平、自愿、谨慎 行事的交易市场.

(二) 【转让前提】以估价对象为符合法律、法规规定,在市场 上可进行转让的房地产为假设前提.

(三) 【租售情况】以估价对象于价值时点未有任何形式的租售 为假设前提.

(四) 【权属】以产权人合法取得估价对象的房屋所有权及相应 分摊的国有建设用地使用权,不存在共有权人且无权属纠纷,足额支 付有关税费,并能保持规划利用为假设前提.

(五) 【资料来源】本估价报告中涉及有关估价对象的一切资料 均由估价委托人提供. 本次估价是以估价委托人提供的与估价对象有 关的法律文件、 权属证明及相关资料真实、 合法、 准确、 完整为前提. 估价委托人对其提供资料的真实性、完整性和合法性负责.

(六) 【房屋安全、环境污染】注册房地产估价师已对房屋安全、 环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了关注, 未发现估价对 象存在安全隐患及环境污染问题且专业机构未进行鉴定、检测,本次 估价假定估价对象能正常使用、无环境污染问题.

二、未定事项假设

(一) 【债权债务】本次估价未考虑可能与估价对象产权人有关 的债权及债务情况对估价结果的影响.

(二) 【不可抗力、违约责任、特殊交易】本次估价时未考虑国 家宏观经济政策发生变化、市场供应关系变化、市场结构转变、遇有 北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司北京市丰台区美域家园南区

4 号楼底商

电话:88400910 图文传真:88400800 编号:金房 D 估字【2018】1128 号第3页自然力和其他不可抗力等因素对房地产价值的影响, 也没有考虑估价 对象将来可能承担违约责任的相关事宜, 以及特殊交易方式等对估价 结果的影响,在此提请报告使用者注意.

(三) 【征收、征用】本次估价以估价对象不属于依法公告列入 征收、征用范围或者受其他形式限制为假设前提.

(四) 【房屋性质】根据估价委托人提供的?北京市房屋产权登 记申请书? 【昌私移字第

100507 号】 ,估价对象房屋性质为经济适用 住房,该房屋在补交土地出让金或土地收益后可以上市交易,本次估 价以估价对象可以转为上市交易的商品房为假设前提, 且结果已扣除 需补交的土地出让金或土地收益.如上述情况发生变化,估价结果应 做相应调整.在此提请报告使用者注意.

三、背离事实假设 【查封】 根据估价委托人提供的 ?不动产登记簿? 【宗地/宗海号: 110114009001GB00111】 ,估价对象存在一笔查封,查封期限为

2016 年5月19 日至

2019 年5月18 日,于价值时点未解封.由于本次估 价目的是为估价委托人办理相关案件提供价格参考依据, 故本次估价 未考虑存在的查封情况对估价对象价值的影响.

四、不相一致假设 本次估价项目不存在不相一致事项, 故本估价报告无不相一致假 设.

五、依据不足假设

(一) 【权属依据】由于估价委托人未能提供估价对象的权属证 书?房屋所有权证?或?不动产权证书? ,注册房地产估价师对估价 对象权属情况已进行尽职调查, 本次估价以估价委托人提供的相关权 属证明文件作为估价对象权属证明及合法依据: ?不动产登记簿? 【宗北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司北京市丰台区美域家园南区