PDF《房地产估价报告》

房地产估价报告 估价报告编号: 金房 D 估字【2018】1128 号估价项目名称:北京市昌平区东小口镇天通苑小区东苑(天通 苑东一区)47 号楼

5 单元

2 层2号住宅用途房 地产市场价值评估 估价委托人:北京市朝阳区人民法院 房地产估价机构:北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司 注册房地产估价师:于慧(注册号:1120130056) 苗永(注册号:1120100043) 估价报告出具日期:2018 年9月21 日北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司北京市丰台区美域家园南区

4 号楼底商

电话:88400910 图文传真:88400800 编号:金房 D 估字【2018】1128 号 致估价委托人函 北京市朝阳区人民法院: 承蒙委托, 我公司对位于北京市昌平区东小口镇天通苑小区东苑 (天通苑东一区)47 号楼

5 单元

2 层2号住宅用途房地产(建筑面 积为 149.

26 平方米,房屋性质为经济适用住房,以下简称 估价对 象 )的市场价值进行了估价,为贵院办理相关案件提供价值参考依 据. 注册房地产估价师根据估价目的, 遵循估价原则, 按照估价程序, 利用科学的估价方法(比较法、成本法) ,在认真分析现有资料的基 础上,经过周密准确的测算,并结合估价经验,详细考虑了影响房地 产价值的各项因素, 确定估价对象在价值时点

2018 年7月13 日符合 估价假设和限制条件下的房地产市场价值为: 房地产市场总价:404.87 万元 大写金额:肆佰零肆万捌仟柒佰元整 房地产市场单价:27125 元/平方米 (币种:人民币) 估价的详细结果及相关说明,详见附后的?估价结果报告?及相 关附件. 北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司 法定代表人:

2018 年9月21 日北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司北京市丰台区美域家园南区

4 号楼底商

电话:88400910 图文传真:88400800 编号:金房 D 估字【2018】1128 号目录估价师声明

1 估价假设和限制条件

2 估价结果报告

6

一、估价委托人

6

二、房地产估价机构

6

三、估价目的

6

四、估价对象

6

五、市场背景描述与分析

9

六、价值时点

15

七、价值类型

15

八、估价原则

15

九、估价依据

17

十、估价方法

21 十

一、估价结果

21 十

二、注册房地产估价师

22 十

三、实地查勘期

22 十

四、估价作业期

22 附件23 北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司北京市丰台区美域家园南区

4 号楼底商

电话:88400910 图文传真:88400800 编号:金房 D 估字【2018】1128 号第1页估价师声明 我们郑重声明:

一、 注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确 的,没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏.

二、估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、 客观、公正的专业分析、意见和结论,但受到估价报告中已说明的估 价假设和限制条件的限制.

三、 注册房地产估价师与本估价报告中的估价对象没有现实或潜 在的利益,与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系,也对估价 对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见.

四、注册房地产估价师是按照中华人民共和国国家标准?房地产 估价规范? (GB/T 50291-2015) 、 ?房地产估价基本术语标准? (GB/T 50899-2013)的规定进行估价工作,撰写本估价报告. 北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司北京市丰台区美域家园南区