PDF《天津市 2017 年度地价状况分析报告》

天津市

2017 年度地价状况分析报告

一、城市地价水平及变化趋势 1.

1 整体地价水平与整体变化趋势 依据 《城市地价动态监测技术规范》 和 《关于部署开展

2017 年度城乡地价调查与监测工作的通知》(国土资厅发[2017]16 号),我市完成了

2017 年季度和年度地价动态监测指标测算工 作. 本年度中心城区地价综合水平值为

7007 元/平方米, 与2016 年同期相比, 增长了 9.3%. 天津市年度整体地价水平涨幅与

2016 年度相比增幅回落.(图1) 图12002 年至

2017 年综合地价涨幅情况一览表 -

1 - 1.2 不同用途地价水平及变化趋势

2017 年第四季度天津市中心城区商业用地平均地价为

10744 元/平方米,与2016 年同期相比,地价增长率为 7.46%;

居住用地平均地价为

7714 元/平方米,地价增长率为 10.64%;

工业用地平均地价为

940 元/平方米,地价增长率为 5.74%.三 种用地类型地价均上涨,工业用地涨幅最小. 各用途地价变化趋势如下:

2017 年第一季度天津市地价综合水平值为

6600 元/平方米, 与2016 年第四季度相比,增长率为 2.95%.其中,商业、居住 和工业地价的增长率分别为 2.76%、3.16%和1.24%.

2017 年第二季度天津市地价综合水平值为

6799 元/平方米, 与2017 年第一季度相比,增长率为 3.02%.其中,商业、居住 和工业地价的增长率分别为 1.85%、3.75%和2.44%.

2017 年第三季度天津市地价综合水平值为

6920 元/平方米, 与2017 年第二季度相比,增长率为 1.78%.其中,商业、居住 和工业地价的增长率分别为 1.65%、1.92%和1.08%.

2017 年第四季度天津市地价综合水平值为

7007 元/平方米, 与2017 年第三季度相比,增长率为 1.26%.其中,商业、居住 和工业地价的增长率分别为 1.00%、1.43%和0.86%. -

2 - 图22017 年4个季度各用途地价增长情况一览表 1.3 不同区段地价水平与变化趋势 商业用地中,一级和二级地价与去年同期相比分别上涨了 2.94%和4.08%;

三级至十级地价涨幅均在 5%以上,其中七级、八 级和十级地价分别上涨了 10.09%、9.89%和11.54%. 图32016 年和

2017 年商业用地各级别地价年增长情况 -

3 - 居住用地中,一级、二级和三级居住用地地价较去年同期相 比涨幅为 23.38%、18.66%和13.67%;

其它级别用地地价较去年 同期相比涨幅在 8%-12%之间. 图42016 年和

2017 年居住用地各级别地价年增长情况 工业用地中,各级别地价与去年同期相比都有所上涨,涨幅 都在 10%以内. 图52016 年和

2017 年工业用地各级别地价年增长情况 -

4 -

二、城市楼面地价与房价对比分析 2.1 楼面地价与房价比值分析 按照国土资源部对重点城市的商品房成本构成调查项目的 要求,今年

7 月份对我市

19 个项目的商品房成本进行了抽样调 查,经测算,位于监测范围内的

7 个普通商品房项目,楼面地价 平均为

10092 元/平米,房屋平均售价

34672 元/平方米,地价在 房地产售价中的平均比例约为 29.11%.根据用途和区位不同, 以及土地取得时间不同,地价在房地产售价中所占的比例在 21.32%―34.64%之间浮动. 2.2 楼面地价增长率与房价增长率比较 根据天津市国土资源和房屋管理局房地产市场统计数据,中 心城区新建商品住宅(剔除保障房)平均交易价格

29802 元/平方 米,同比增长 8.6%;