PDF《ICS 03.080》

ICS 03.

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00 SZDB/Z 深圳市标准化指导性技术文件SZDB/Z 307―2018 物业服务行业安全管理检查评价规范 The inspecting specification of security management in property service industry 2018-06-14 发布 2018-07-01 实施 深圳市市场监督管理局 发布SZDB/Z 307-2018 I 目录目录I前言II

1 范围

1 2 规范性引用文件

1 3 术语和定义

1 4 总则

4 5 安全检查要求

4 6 安全检查评分规则

5 附录 A(规范性附录)物业服务行业安全管理检查项目明细表(综合管理)6 附录 B(规范性附录)物业服务行业安全管理检查项目明细表(治安、消防、车辆安全管理) .....12 附录 C(规范性附录)物业服务行业安全管理检查项目明细表(设备设施安全管理)35 附录 D(规范性附录)物业服务行业安全管理检查项目明细表(环境安全管理)64 参考文献

66 SZDB/Z 307-2018 II 前言本规范依据GB/T 1.1―2009《标准化工作导则 第1部分 标准的结构和编写》起草. 本规范由深圳市住房和建设局提出并归口. 本规范起草单位:深圳市物业管理行业协会、深圳市住房和城市建设发展研究中心、深圳市诚则成 第三方物业服务评估有限公司、深圳市唯尚物业管理顾问咨询有限公司. 本规范主要起草人:曹阳、刘政、孙萌萌、廖小斌、刘双乐、潘世朋、罗先凤、何楠、雷杰. 本规范为首次发布. SZDB/Z 307-2018

1 物业服务行业安全管理检查评价规范

1 范围 本规范规定了物业服务行业安全管理的检查和评价等内容. 本规范适用于物业服务行业主管部门或相关主体对物业管理区域内物业服务企业安全管理服务的 检查和评价.

2 规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的. 凡是注日期的引用文件, 仅所注日期的版本适用于本文 件.凡是不注日期的引用文件,其最新版本(包括所有的修改单)适用于本文件. GB

3096 声环境质量标准 GB

5749 生活饮用水卫生标准 GB/T

13869 用电安全导则 GB/T

21431 建筑物防雷装置检测技术规范 GB 50016-2014 建筑设计防火规范(附条文说明) AQ 7004-2007 制冷空调作业安全技术规范 TSG

08 特种设备使用管理规则

3 术语和定义 下列术语和定义适用于本规范. 3.1 物业服务企业 property service enterprise 依法设立、具有独立法人资格,专业提供物业管理服务的盈利性经济组织. 3.2 物业管理区域 property service area 是指根据物业建设用地规划许可证确定的红线图(建筑区划)范围,结合物业的共有部位、共有设 备设施、场地及社区建设等因素划定的管理和服务区域. 3.3 物业安全管理 property security management 物业服务企业为实现安全目标而进行的有关决策、计划、组织和控制等方面的活动,主要运用现代 安全管理原理、 方法和手段, 分析和研究各种不安全因素, 从技术上、 组织上和管理上采取有力的措施, 解决和消除各种不安全因素,防止事故的发生. 3.4 SZDB/Z 307-2018

2 物业安全管理目标 property security management objectives 物业服务企业自我设定的在物业管理项目管辖区域内的安全管理方面要达到的安全目的. 3.5 物业安全管理第三方评估 property security management assessment by thirdparty 物业服务第三方评估机构受业主、业主大会、建设单位、物业服务企业或有关部门的委托,依照法 律、法规、规章的规定和合同的约定,对物业管理项目在物业安全管理服务质量的评估. 3.6 共有部分 common parts 在物业管理区域(建筑区划)内,除特定业主专有部分和公共建筑等公有产权部分以外的部分.业 主对共有部分享有共有和共同管理的权利并承担相应义务, 不得以放弃权利不履行义务. 业主转让建筑 物内的住宅、经营性用房(专有部分),其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让. 3.7 物业共用部位 common parts of property 一般包括房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、广场(空地)、以及外墙、门厅、楼梯 间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等. 3.8 共有设备 common equipments 一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给 排水管线、电线及空调设备等. 3.9 共有设施 common facilities 一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、 化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐(场地)设施、消防设施、 安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业管理和服务用房等. 3.10 重点部位 important sections 一般是指对物业管理区域共用部位公共安全有重大影响或对安全管理起关键作用的部位. 3.11 三小场所 由小档口、小作坊、小娱乐场所组成,简称 三小场所 . 3.12 小档口 SZDB/Z 307-2018