PDF《郊区市场驶进“快车道”》

2017 年12 月6日星期三

9 楼市责编 鞠培霞 美编 时彦丽

11 创2017 年市场新高 住宅为主,价格结构性震荡 从结构上看,11 月份土地出让以住宅用地为 主,占比 66%,另外住宅兼商业用地也占据一定市 场份额,很少部分住兼商和纯商业用地;

成交地块 体量以中小地块居多,其中面积在 5-20 万平方米 的地块占成交宗数的 78%.

11 月份,虽然高溢价地王频出,整体溢价率上 升至 11.12%,但是从整体土地成交均价来看,成交 平均楼面地价

2115 元/平方米,有一定程度下滑. 分析楼面地价的走低主要原因为郊区成交增 多,价格结构性震荡. 从土地供应上看,郊区地块 宗数和面积均超过总供应的七成;

从土地成交上 看,郊区市场成交总宗数占全市的八成以上,而成 交面积占全市成交的 94%.其中,胶州成功出让

26 宗土地,揽金 51.39 亿元. 资源稀少,主城区地块倍受青睐 主城区地块向来是各开发商的必争之地,而近 年来,这些区域地块资源十分稀缺,因此,各开发商 对每宗主城区地块均虎视眈眈.

11 月28 日,李沧区永平路

76 号兴义路南、北 两侧地块进行网上拍卖, 共有

3 家竞买人报名,经过81 轮竞价,2 号竞买人青岛海创置业有限公司 最终竞得, 兴义路南商住地块成交楼面地价

6490 元/平方米,溢价率 29.8%,北侧文体娱乐用地成交 楼面地价

2790 元/平方米, 两宗地成交总金额 51227.4 万元.

11 月23 日, 市北区都昌路

1 号地块遭到

13 家房企争抢后,24 日上午进行了线下竞商品房销 售价格, 据锐理新媒体介绍, 市北城发报价 23038.99 元/平方米最接近出让人设定的商品住房 销售价格,成功拿地.最终成交楼面地价

12000 元/ 平方米,成交总价 32266.8 万元,溢价率 60%. 面粉 紧缺,疯抢势头蔓延郊区 对于众多开发商而言,手上的 面粉 已经没 了,但主城区地块又拿不到,因此,越来越多的开发 企业将目光投放郊区.下半年,郊区优质土地同样 成为香饽饽.

11 月29 日,保利、中建东孚、胶东机场联合体 以总价约 8.8 亿元竞得胶州中央商务区

375 亩优 质地块.11 月30 日,备受关注的胶州市

22 宗商住 用地在青岛市国有建设用地使用权网上交易系统 进行网上拍卖, 经过

8 个多小时的竞价

21 宗土地 成功出让. 其中胶州湾发展近

30 亿揽胶州经济技 术开发区

15 宗地. 城投联合体以

4860 元/平方米 的楼面地价成为胶州 地王 ,溢价率 25.58%.

11 月23 日,位于平度市区的两宗地块则分别 有14 家和

13 家房企报名竞买,其中一宗地块最终 报价

1711 元/平方米达到最高限价转而竞自持租 赁住房面积,最终由青岛盛金杰置业有限公司经过

64 轮竞价取得;

另一宗地块同样以

1711 元/平方 米达到最高限价转而竞自持租赁住房面积,最终由 青岛建设房地产开发有限公司 (利群集团) 经过

180 轮竞价拿地. 除了胶州、平度外,11 月份莱西市也有地块竞 拍火爆.11 月21 日, 莱西市国土资源局网上拍卖 三宗工业用地和一宗住宅兼三个月用地.其中位于 莱西市北京路南、沟上村西的住宅兼商业用地经过

112 轮竞价,最终被青岛莱西市金鼎房地产开发有 限公司竞得,成交楼面地价

1094 元/平方米,溢价 率49.86%. 这是莱西市首次宅地成交楼面地价上 千,成为莱西住宅用地的新 地王 . 曲线救国,土地收购已经成为常态 由于无法在土地竞拍市场顺利拿到土地,目前,越来越多的开发企业采用曲线救国,通过收购、 竞拍烂尾楼等方式来取得项目.