PDF《《公司微观察》第4期》

9 月30 日开盘,首推

300 多套约

5 万方,均价

8000 元/平米,目前去化率 40%左右,销售金额约 1.6 亿.②未来可售货值应在

40 亿以上.珠海华 发新城

6 期预计今年仍有货源推出,假设推出

6 万平米,对应货值

10 亿元;

蔚蓝堡项目均可销售,预计 11-12 月再推一批房源,货值应在

5 亿;

包头华发新城二期预计 11-12 月将持续推盘,全年可售货值应在 10-12 亿;

珠 海华发水郡、中山生态园、大连华发新城预计仍将持续推盘,合计货值应在

20 亿左右. ? 招商地产(000024)――预计目前认购金额

188 亿,签约

165 亿,预计全年销售金额约

220 亿,同比可能增 51%. 未来可售货值约有

200 亿.①10 月期间已经销售约

15 亿.镇江

10 月20 日开盘,推出别墅和洋房,别墅

24000 元/平,洋房

14000 元/平,价格比周边要贵,共推出

70 多套,认购 80%.佛山依云上城

10 月初开盘推出两栋 1.6 万平,认购 80%,大户型卖得好一些(前期一直推小户型和双拼大户型);

成都两栋整售

2 万平米,3.66 亿. 苏州小石城新推

1 栋高层

600 多套,认购率约 10%,主要原因是该区域供应量非常大;

9.26 日苏州雍景湾别墅 推80 多套,认购

36 套;

厦门海德:推出高层和别墅

180 多套,认购率不足 30%.该项目在集美区,预计

11 年 集美区供应量有

300 多万平米,而厦门

10 年全年销售不过

300 万平米;

②预计重庆花园城

12 月开盘;

深圳观园 和雍景湾

11 月推盘,都是双拼户型;

深圳果岭

10 月底开盘,蓄客很好.目前看,公司有存量

100 亿,新推货量 可达

100 亿. ? 荣盛发展(002146)――预计 1-9 月销售金额约

80 亿,全年销售金额有望实现

110 亿,同比增长可能约 10%. ①沈阳紫提东郡

10 月1日开盘,销售很好.聊城西湖馨苑

10 月18 日开盘,推出

116 套,基本售罄.临沂锦绣

3 《公司微观察》第4期(2011 年10 月) 外滩

18 日推

130 套,目前销售

80 套.廊坊塞纳荣府:推出

120 套,销售

20 套;

沧州兰亭苑

23 日推出

300 多套, 当天销售

49 套.长沙浏阳市财智广场推出

88 套,当天销售

26 套.②预计

10 月和

11 月,推货面积约

110 万平 米. ? 亿城股份(000616)――北京燕西华府已经开始内部认购,认购额约 1-2 个亿.正式开盘要到

10 月底.目前拿 到预售证面积约

4 万平米,后续会再拿一批预售证,预计合计 5-6 万平米.西山公馆;

刚加入了幼儿园、小学和 中学的教育配套,目前的来电来访量明显增多.该项目累计销售金额约

5 亿,销售面积 1.5 万平米左右.天津:

10 月6日开盘,签约加认购合计约

3 亿,推出

200 多套,认购了

140 多套,单价

18000 元/平. ? 滨江集团(002244)――1-9 月销售金额

45 亿,其中三季度基本没推盘.①杭州曙光之城预计提前在

11 月初开 盘,原计划金色黎明将推迟开盘.曙光之城和金色黎明在同一片区,但曙光之城可售约

13 万平米,体量小,可 以看看市场销售情况.金色黎明可售量约

50 万平米,体量大,推盘要非常谨慎;

目前金色黎明一期

17 万平米, 具备推出条件.杭州万家新城已售 70%多,剩余部分销售不理想,但不便于降价;

城市之星还剩一栋楼王,3.5 万平,是双拼户型;

明年的重点项目是杭汽发和湘湖一号,湘湖 4.2 万平,精装,12 年1月份开放样板间;