PDF《《公司微观察》第4期》

动态跟踪东方证券股份有限公司经相关主管机关核准具备证券投资咨询业务资格.

东方证券股份有限公司及其关联机构在法律许可的范围内正在或将要与本研究报告所分析的企业发展业务关系.因此,投资者应当考虑到本公司可能存在对报告的客观 性产生影响的利益冲突,不应视本证券研究报告为作出投资决策的唯一因素. 有关分析师的申明,见本报告最后部分.其他重要信息披露见分析师申明之后部分,或请与您的投资代表联系.并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明. 【 行业・证券研究报告】重点上市房地产公司(15 家)销售动态: ? 重点公司项目销售情况分化仍非常明显,一些项目能实现 50%-100%的销售率,也有相当多项目销售率仅 10%-40%之间.销售率在 50%以上的部分项目: 北京首开国风美唐

10 月16 日新推

5 栋纯住宅共

531 套, 周销售率 52%;

绍兴滨江金色家园

10 月推出

371 套,半月销售率 54%;

镇江招商项目

10 月20 日开盘 认购率 80%;

佛山招商依云上城

10 月初推盘认购率达到 80%;

聊城荣盛西湖馨苑

10 月18 日推出

116 套,销售率接近 100%;

沈阳荣盛紫提东郡

10 月1日开盘销售率也在 50%以上;

临汾荣盛锦绣外滩

10 月18 日推

130 套,周销售率 62%;

重庆金融街金悦城

10 月20 日推

250 套,周销售率 65%;

武汉福星惠 誉东澜岸

10 月推

200 多套住宅,销售率 100%;

福州阳光城 的阳光新界月均销售率约 60%.销售率在 50% 以下的部分项目:珠海华发蔚蓝堡

9 月28 日推

200 多套销售率约 30%;

苏州招商小石城

10 月推

600 多套,开盘 销售率 10%左右;

廊坊荣盛塞纳荣府

10 月推

120 套,销售率约 20%;

北京亿城西山公馆销售率不足 30%;

武汉 福星惠誉水岸国际销售率不足 30%;

北京金地朗悦

9 月24 日推

324 多套,月销售率约 20%. ? 开发商推盘策略比较谨慎,部分项目推盘时点有所延后.如: 北京首开国风美仑 原计划

10 月开盘现推迟到

11 月;

杭州滨江金色黎明 原计划

9 月份开盘, 现推迟到

12 月, 但 杭州滨江曙光之城 推盘提前到

11 月初;

重庆招商长嘉汇 原计划

9 月现推迟到

11 月, 重庆招商花园城 原计划

8 月,现推迟到

12 月底;

北京太阳 星城三期 原计划

10 月开盘现推迟到

11 月;

廊坊荣盛格林郡府 原计划

9 月开盘现推迟到

11 月. ? 整体来看,1-9 月多区域布局的品牌房企销售多数能保持较快增长,布局区域少的公司销售增长有一定分化.从 港股来看,1-9 月12 家在港上市的内地房企销售金额平均增长率高达 49%,其中中国海外增长 55%,恒大增长 95%,碧桂园 49%,龙湖 51%,远洋 40%.从A股来看,我们进行项目跟踪的

15 家房企销售金额(用 三季度 销售商品、提供劳务收到的现金 代替销售金额)平均增长率 25%,其中,全国龙头 招保万金 平均增长率达 到43%,中南建设增长率 49%,首开股份增长率 31%,个别布局区域比较少的区域性公司出现负增长,其中亿 城股份同比增长-40%,华业地产同比增长-33%,滨江集团同比增长-27%.(1-9 月全国商品房销售金额同比 增长 23%) ? 企业观点(15 家房企):①政策面:多数开发商认为,目前房价开始下行,但销售仍比较低迷,调控政策应该不 会再收紧,但中央政策在近期就转向的可能性也不大,短期更可能出现的是部分地方政府迫于财政压力而局部放 松调控政策;