PDF《保利房地产（集团）股份有限公司 2013 年年度报告摘要》

保利房地产(集团)股份有限公司

2013 年年度报告摘要

1 保利房地产(集团)股份有限公司

2013 年年度报告摘要

一、 重要提示 1.

1 本年度报告摘要摘自年度报告全文,投资者欲了解详细内容,应当仔细阅读同时刊载 于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文. 1.2 公司简介 股票简称 保利地产 股票代码

600048 股票上市交易所 上海证券交易所 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 黄海 电话 020-89898833 传真 020-89898666-8831 电子信箱 stock@polycn.com

二、 主要财务数据和股东变化 2.1 主要财务数据 单位:元 币种:人民币

2013 年(末)

2012 年(末) 本年(末) 比上年 (末)增减 (%)

2011 年(末) 总资产 313,939,854,320.52 251,168,617,582.24 24.99 195,014,565,272.62 归属于上市公司股 东的净资产 51,762,869,363.42 42,486,380,748.20 21.83 35,257,660,615.91 经营活动产生的现 金流量净额 -9,754,106,777.99 3,092,581,274.99 -415.40 -7,921,907,455.97 营业收入 92,355,524,195.85 68,905,756,710.27 34.03 47,036,222,186.18 归属于上市公司股 东的净利润 10,747,161,554.27 8,438,233,558.38 27.36 6,530,945,957.44 归属于上市公司股 东的扣除非经常性 损益的净利润 10,684,959,096.49 8,347,808,045.72 28.00 6,461,614,007.44 加权平均净资产收 益率(%) 22.95 21.84 增加 1.11 个百分点 20.20 基本每股收益(元 /股) 1.51 1.18 27.36 0.91 稀释每股收益(元 /股) 1.51 1.18 27.36 0.91 保利房地产(集团)股份有限公司

2013 年年度报告摘要

2 2.2 前10 名股东持股情况表 单位:股 截至报告期末股东总数 156,255 户 年度报告披露日前第

5 个交易日末股 东总数 173,361 户 前十名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比 例(%) 持股总数 持有有限 售条件股 份数量 质押或冻 结的股份 数量 保利南方集团有限公司 国有法人 42.14 3,007,916,449

0 0 广东华美国际投资集团有限公司 境内非国有法人 2.07 147,565,000

0 0 中国保利集团公司 国有法人 1.95 139,031,682

0 0 国信证券股份有限公司 其他 1.14 81,147,200

0 0 中国人寿保险股份有限公司-分红 -个人分红-005L-FH002 沪 其他 0.80 57,243,464

0 0 朱前记 境内自然人 0.80 57,072,467

0 0 中国太平洋人寿保险股份有限公司 -分红-个人分红 其他 0.74 52,961,008

0 0 张克强 境内自然人 0.69 49,247,000

0 0 中国工商银行-广发聚富开放式证 券投资基金 其他 0.63 45,000,016

0 0 华信信托股份有限公司 其他 0.60 42,727,537

0 0 上述股东关联 关系或一致行 动的说明 本公司第三大股东中国保利集团公司持有本公司第一大股东保利南方集团有限公司 100%的股 权;

本公司第八大股东张克强持有本公司第二大股东广东华美国际投资集团有限公司 90%的股 权;

未知其它股东之间是否存在关联关系,也未知其它股东是否属于《上市公司股东持股变 动信息披露管理办法》规定的一致行动人. 2.3 以方框图描述公司与实际控制人之间的产权及控制关系

三、 管理层讨论与分析 3.1 市场回顾及展望

2013 年房地产市场整体运行平稳,调控政策稳定,刚性购房需求仍为市场主流,并呈 现出如下主要特征:

1、 刚需释放推动市场成交活跃, 量价平稳增长.

2013 年全国商品房实现销售面积 13.06 保利房地产(集团)股份有限公司