PDF《居屋王 「价崩」 富荣回到2年前》

居屋王 「价崩」富荣回到2年前 3房累减19% 居二价550万B5 地产新闻责任编辑:刘理建 香港文汇报讯 发展商积极削减新盘现 楼货尾,取得良好成效.

截至

2018 年8月,按落成年度划分新盘货尾,2017年减 少459 个,2018 年减少

64 个,2019 年减 少211个.中原地产研究部高级联席董事 黄良N指出,相应发展商积极售楼花新 盘,预期2018年落成的楼花新盘货尾推盘 会进一步推升,可能升到三千个的水平. 黄良N表示,2017年落成的现楼新盘按 月减少最多,有459个.其中,A类新盘 减少225个,B类减少137个,DE类减少

94 个.数字反映发展商积极削减现楼货 尾,避免被徵一手空置税.2019年落成的 楼花新盘,按月减少211个.其中,A类 新盘减少118个,B类减少81个.黄氏认 为,数从撤⒄股碳绦傧セ,没有 放. 按落成年度新盘货尾分布如下:2019年有2,745 个,2018 年1,332 个,2017 年1,449个. 香港文汇报讯 商厦有价有市,第一太平戴维斯及仲量 联行获业主委托以公开招标形式全幢出售湾仔轩尼斯道

375 至379 号利威商业大厦.物业位於湾仔商业核心带,楼高22 层,总楼面约45,000方,连租约出售.物业距离港铁站 (时代广场)或将落成的湾仔会展站均仅约五分钟步距. 百乐门大厦一篮子放售 另外,世邦魏理仕获业主委任公开要约出售柴湾嘉业街12 号百乐门大厦18楼、19楼及20楼全层连天台及9个车位. 此3层为大厦最高楼层,每层建筑面积约20,335方,总面 积约61,005方(未核实).物业总意向价为3.97亿元,每 平方赵6,500元,将以现状连售后租回形式出售. 樯,百乐门大厦於

1990 年落成,为工业及货仓大 厦,实用率达九成. 香港文汇报讯 仲量联行最新《香港地 产市场观察》报告指出,8月甲级写字楼租 金按月上升0.7%,其中湾仔/铜锣湾市场 在强劲需求带动下,录得最大增幅,按月上 涨1.0%.尽管中环新租赁成交按月下跌 51%,但区内整体甲级写字楼租金按月增长 0.9%.金融相关企业仍然活跃於租赁市 场,其间市场最为瞩目交易是加密货币交易 平台 BitMEX ǔ凶獬そ行

45 楼全层 楼面,月租达到每方225元,创下该厦 租新高. 黄竹坑市场方面,SouthIslandPlace 於8月取得入伙纸,将为区内写字楼市场带来 307,200方占准缎醋致ヂッ婀┯.然而, 该商厦兑现预租楼面面积,却被九龙东回归 市场的完租楼面所抵销,导致8月整体市场 净吸纳量仅为28,300方.随着未来12个 月内东九龙写字楼租约到期时将腾出约 452,000方章ッ,预计短期内整体净吸纳 量将可能继续受压. 仲行称供求超贸战影响 仲量联行商业部主管鲍雅历表示,尽管 中美贸易争端持续升温,在供求的基本因素 下,香港写字楼市场依然坚挺.8月大部分 分区的甲级写字楼租金进一步上升之际,九 龙东将迎上另一轮的新写字楼楼面供应高峰 期,加上空置率上升,预计会在未来数月抑 制该区的整体租金增长.不过,九龙东的新 增供应将会为租客提供迁离核心商业区的机 会. 仲量联行研究部主管马安平补充,至於 住宅物业市场,在政府近月来再度出招及中 美贸易敌对行动不断升级的背景下,导致8 月整体住宅注册量按月下跌近21%,并创 下五个月来新低.话虽如此,一手物业市场 的新盘销情保持畅旺,地产商采取相对保守 的定价策略,继续锁定买家兴趣. 金融机构撑起甲厦租金 湾仔利威商厦全幢招标 甲级写字楼空置率 月份 整体 中环 湾仔/铜锣湾 港岛东 尖沙咀 九龙东 8月4.2% 1.5% 1.6% 1.6% 1.4% 9.9% 7月3.9% 1.5% 1.6% 1.4% 1.5% 9.6% 资料来源:仲量联行 香港文汇报讯 整体二手住宅市场交投 淡静,加上新一期居屋以52折低价推出, 二手居屋交投受影响.懒镆捣康夭 数把芯恐行淖酆贤恋刈⒉岽ψ柿舷 示,9月首24日二手居屋(包括已补地价的 自由市场及未补地价的第二市场)注册量录 170宗,较8月同期的243宗下跌约30%. 若以目前走势推算,该行料9月二手居屋 注册量显著回落至约200宗水平,届时将 创自2016年1月后的32个月新低. 或跌三成 逾30个月新低 美联物业房地产数把芯恐行母呒毒 张蓓蕾指出,金额方面,二手居屋9月暂录 登记金额9.17亿元,按月亦跌30.7%,按目 前估计,最终亦仅约11亿元左右,届时将 创自2016年2月后的31个月新低,即二手 居屋注册「量额」势连跌4个月. 回顾9月二手居屋注册表现,若以金额 划分,宗数最多的逾