PDF《岳阳城陵矶新港区湖南航运总部基地》

岳阳城陵矶新港区湖南航运总部基地 项目建议书 湖南城陵矶新港区 二一七年七月・岳阳 I 目录第1章项目概况.

1 1.1 项目名称.1 1.2 建设性质.1 1.3 项目业主.1 1.4 建设规模及内容.1 1.5 项目工期安排.2 1.6 投资估算.2 1.7 项目综合评价.2 第2章项目建设的必要性

3 2.1 项目建设的背景.3 2.2 项目发展环境分析.4 2.3 建设的必要性.7 第3章项目建设可行性.9 3.1 工程地理位置.9 3.2 项目建设条件.10 3.3 建设可行性.12 第4章项目建设方案

13 4.1 概念定位.13 4.2 功能定位.14 4.3 项目建设内容.16 4.4 项目建设用地及建设规划.26 第5章项目开发、投资估算及资金筹措.27 5.1 项目开发及运营策略.27 5.2 项目投资估算.30 5.3 项目产出估算.31 5.4 项目资金筹措.32 第6章结论.33 附录.34 附录

1 航运服务集聚区.34 附录

2 航运交易市场.39 附录

3 船舶交易市场.45

1 第1章项目概况 1.1 项目名称 岳阳城陵矶新港区湖南航运总部基地(以下简称 湖南航运总部基地 ) 1.2 建设性质 新建 1.3 项目业主 湖南城陵矶新港区管委会 1.4 建设规模及内容 ――规划总用地面积

120 亩. ――总体建筑面积约

12 万平方米,主要功能设施项目包括航运交易 大厦、航运服务大厦、国际贸易大厦以及航运企业孵化器等. ――涵盖航运交易、船舶交易、航运服务、国际贸易、航运研究与教 育、航运企业孵化器、配套服务等诸多功能.为岳阳打造区域航运中心和 物流中心提供良好的航运交易和服务平台,形成多元化的航运服务业态集 聚区,具有区域影响力的特色行业和船舶交易市场,较强自主创新能力的 航运研究和企业孵化基地.

2 1.5 项目工期安排 项目分两期进行开发建设,一期工程占地约

40 亩,主要建设航运服 务大厦;

二期工程占地约

80 亩,主要建设国际贸易大厦、航运交易大厦 和航运企业孵化器. 1.6 投资估算 项目总投资约为

57480 万元,预计项目静态投资回收期为 10.81 年, 投资回报率为 9.25%. 1.7 项目综合评价 岳阳城陵矶新港区湖南航运总部基地项目的开发有利于城陵矶新港 区商贸物流业和临港产业的发展,有利于培育新的经济增长点,有利于构 建功能完善的口岸服务体系,有利于打造成长江中三角和湘北地区具有影 响力的区域物流服务平台.同时,也将对岳阳港建成全方位、多功能、现 代化的开放大港和湖南国际贸易以及区域经济合作起到强有力的推动作 用. 岳阳港是湖南唯一的亿吨大港,也是长江沿线重要的港口之一,具有 重要的区位优势和后发优势.在城陵矶新港区建设湖南航运总部基地,是 岳阳打造 一极三宜 江湖名城的重要举措,是打造区域航运和物流中 心的需要,既有区位、资源优势,又有湖南沿江开发和长江经济带区域合 作的战略支撑.项目采用的规划设计方案合理,投入产出估算和资金筹措 方式合理.项目分析结果表明,湖南航运总部基地项目的建设是必要的, 也是可行的.

3 第2章项目建设的必要性 2.1 项目建设的背景 2.1.1 湖南长江经济带建设给予岳阳发展新动力 长江经济带建设上升为国家战略,给岳阳带来了新的发展动力.岳阳 是湖南长江经济带建设的关键区域,是未来 湖南振兴第一极 ,城陵矶 新港区是岳阳港口拓展的重要载体.沿江经济振兴和湖南梦所赋予的历史 使命,客观上要求把岳阳建设成为具有广泛影响力的区域航运中心和物流 中心,建设湖南航运总部基地是必然的选择. 2.1.2 一带一部 带给岳阳新地位