PDF《豫鹤淇县房地》

1 建设项目基本情况 项目名称 淇县中山花园东区 建设单位 鹤壁中元置业有限公司 法人代表 任中辉 联系人 常玉生 通讯地址 淇县中山路以东、北关路以北、云梦大道以南 联系电话

13403928715 传真 / 邮政编码

456750 建设地点 淇县中山路以东、北关路以北、云梦大道以南 立项审批部门 淇县发展和改革委员会 批准文号 豫鹤淇县房地 [2015]24657 建设性质 新建改扩建技改 行业类别 及代码 房地产开发经营 K7010 占地面积 (平方米) 129723.

026 绿化面积 (平方米) 50488.2 总投资 (万元)

76000 其中:环保投资 (万元) 208.9 环保投资占 总投资比例 0.27% 评价经费 (万元) 预期投产 日期 年月内容及规模:

1、建设项目概况 目前淇县人均住宅面积相对偏小, 而且居住条件也较差, 与我省住宅与房地产业发 展规划相差甚远, 因此, 改善市民的居住条件已经成为淇县人民政府特别关心的问题之 一.同时,随着淇县经济的发展和人民生活水平的不断提高,人们对居住环境等方面的 要求也越来越高, 近年来实施的旧城改造就是为了使城市居民的生活环境、 居住环境不 断得到改善. 在此背景下,鹤壁中元置业有限公司通过多方考察论证,结合地域文化特色,开发 淇县中山花园东区. 该项目的建设不仅可以适应城市规划与建设的需要, 解决社会各界 居民的居住与生活问题, 而且还可以适应淇县城市规划与市政建设的需要, 对于美化城 市环境、增加城市功能均具有深远的现实意义. 本项目拟建于淇县中山路以东、北关路以北、云梦大道以南,总投资 7.6 亿元,规2划总用地面积 129723.026m2 ,建设用地面积 108160.029m2 ,地上建筑面积建筑面积 316908.884m2 ,其中住宅建筑面积 248773.493m2 ,商业建筑面积 65935.391m2 ,公建建 筑面积 2200m2 ,地下建筑面积 57735m2 . 本项目为新建性质, 已在淇县发展和改革委员会备案 (豫鹤淇县房地[2015]24657) , 经对照《产业结构调整指导目录(2011 年本) 》 (2013 年修正) ,不属于该目录中淘汰、 限制类,符合国家产业政策.本项目规划用地性质为商住用地,用地已经淇县国土资源 局同意,选址已经淇县住房和城乡建设局批准,符合淇县土地利用总体规划. 本项目总建筑面积为大于 50000m2 ,根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》 的规定,该项目需编制环境影响报告表,受鹤壁中元置业有限公司的委托,天津青草环 保科技有限公司承担了该建设项目的环境影响评价工作. 我公司自接到委托后, 坚持求 真、务实、客观的原则,对拟建项目进行了认真、细致的现场踏勘,经过调查及资料收 集,编制完成了该项目的环境影响报告表.

2、建设地址 本项目位于淇县中山路以东、北关路以北、云梦大道以南,项目周边情况见图 1.

3 图1项目周边环境示意图

3、工程建设内容及规模 总用地面积129723.026m2 , 建设用地面积108160.029m2 , 地上建筑面积316908.884m2 ,其中住宅建筑面积 248773.493m2 ,商业建筑面积 65935.391m2 ,公建建 筑面积 2200m2 ,地下建筑面积 57735m2 .项目建设住宅楼

27 栋,其中 1#、2#、3#、5#、 6#、7#、8#、9#、16#楼为 11F,25#楼为 15F,10#、11#、12#、13#、15#、19#、20#、 21#、22#、23#、23#B、25B#、26#、27#楼为 18F,17#、18#、28#为26F,临中山路一 侧各住宅楼之间商业裙房并自带底商,8#、23B#住宅楼自带底商、26B#、27B#楼为 3F 临街商业.项目整体布局见附图 2.项目主要经济指标见表 1. 临街商业北中山花园 西地块 本项目 东地块 韦庄路中山路淇园路云梦 大道 北关路 淇河路海中路上关三利苑小区韦庄村韦庄村临街商业 临街商业 临街商业 下关村西坛 小学 粮食 局 临街商业 理想城淇县 第二 人民 医院 豪门盛世豪门盛世韦庄村临街商业经联社 家属院 淇县国 土局 临街商业三海村三海村鑫祥苑祥和小区临街商业临街商业 临街商业 住宅区临街商业天天花园临街商业住宅区 55m 255m 100m 133m 90m 20m 120m 55m 180m 465m 482m

4 表1建设项目主要经济指标一览表 编号 项目 单位 数量

1 规划用地面积 m2 129723.026

2 建设用地面积 m2 108160.029

3 地上建筑面积 m2 316908.884 其中 住宅建筑面积 m2 248773.493 商业建筑面积 m2 65935.391 公建建筑面积 m2

2200 4 地下建筑面积 m2

57735 5 建筑基底面积 m2 32678.126

6 容积率 ― 2.93

7 绿地率 % 38.92

8 建筑密度 % 30.21

9 居住户数 户1978

10 居住人数 人6330(每户 3.2 人)

11 停车位 个1706 其中 住宅 地上停车位 个227 地下停车位 个1043 商业及 公建 地上停车位 个196 地下停车位 个240 根据规划,本项目无社区卫生服务站.

4、公用工程 4.1 供电 本项目用电由淇县供电公司统一供给,可满足项目用电需求. 4.2 给排水 给水:本项目供水由淇县自来水厂统一供给. 排水:本项目排水采用雨污分流形式,雨水经小区内道路下雨水管线排至城市雨 水管网;

生活污水经化粪池处理后,经小区管网汇集后通过中山路污水管网排入淇县污 水处理厂.

5 表2建设项目用水情况一览表 序号 用水名称 新鲜水用量 (t/a) 损耗水量 (t/a) 排放量 (t/a) 备注

1 生活用水 218337.53 43667.51 174670.02 居民按 94.5L/人・d,6330 人292 58.4 233.6 物业按 40L/人・d,20 人2商业用水 72199.25 14439.85 57759.4 3L/m

2 ・d,65935.391m

2 3 绿化用水 45439.38 --

0 0.9m

3 /(m

2 ・a) ,50488.2m

2 4 合计 336268.16 58165.76 232663.02 - 4.3 供气 本项目使用天然气为燃料,由淇县天然气公司供应.根据淇县总体规划,项目所在 地附近敷有市政天然气管道. 4.4 供暖 冬季由市政管网集中供热, 小区不设置集中供热热源;

夏季各住户自行解决空调问 题,可采用壁挂式单体空调,以满足夏季的温度调节.

5、环保设施及投资估算情况 该项目环保设施及投资估算情况见表 3. 住宅楼 商业 绿化 598.2 197.8 124.4 化粪池淇县污水处理厂119.64 478.56 39.56 158.24 637.44 图2项目用水平衡图 单位:t/d 637.44 自来水 921.2 物业 0.8 0.16 0.64

6 表3环保设施及投资估算一览表 类别 环保措施名称 数量 投资估算(万元) 废气治理 烟道 9*33m 5.9 14*54m 16.8 3*78m 5.1 1*15m 0.4 废水治理 化粪池 27*25m

3 50 噪声治理 隔音窗 临街门窗 25.5 固废治理 垃圾收集箱

54 个1.2 小区绿化 绿化 50488.2m

2 104 合计(万元) 208.9 备注:环保投资占总投资比例 0.27%(208.9/76000*100%=0.27%) 与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题: 本项目为新建性质,不存在与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题.

7 建设项目所在地自然环境社会环境简况 自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等):

1、地理位置 淇县位于河南省北部,隶属鹤壁市,在北纬 35°30′05″至35°48′26″和东经 113°59′23″至114°17′54″之间,西依太行与林州市连山, 东临淇河与浚县共水, 北与鹤壁市毗邻,南与卫辉市接壤,总面积

567 平方公里,总人口 26.9 万人,辖9个乡镇(办) ,174 个行政村,3 个居委会,是全国食品工业强县、科技进步先进县,全 省畜牧强县、经济管理扩权县和对外开放重点县,是河南省 十一五 期间重点发展 的六大服装产业基地之一.区位条件优越,交通便达,北距首都北京

500 公里,南至 省会郑州

120 公里,京广铁路、石武高铁、京港澳高速公路、107 国道纵贯全境南北, 国家西气东输工程、南水北调中线工程西傍县城而过.

2、地形、地貌 (1)地形 淇县地势西北高,东南低,西和西北为山区,东和东南为平原和泊洼,北、东、 南三面环水,所有内河均向东南汇集. 西部山区海拔高程多在

100 至1000 米,最高

1019 米.东部平泊地区高在百米以 下,最低海拔 63.8 米,高低差距 955.2 米.地面坡度分平坦、缓坡、斜坡、陡坡、急坡、险坡、峭坡等七种,均因山丘平泊的变化而变化. (2)地质 淇县域内广泛出露寒武系和奥陶系地层,前寒武系出露很少,仅见基岩区的太古 界变质岩,与震旦系和玄武系成不整合接触.震旦系出露仅数十米厚,甚至缺失.古 生界缺失上奥陶统至下石炭统.由于新生界覆盖,上石炭统出露不全,二迭系无出露, 仅能从钻孔中见到.新生界有上、下第三系和第四系. 由于构造、岩浆等地质作用影响,淇县形成了煤和石灰岩、白云岩、花岗岩、石 英岩等多种非金属矿产资源及少量金属矿点.金属矿主要有铁、镁、铜、铅、锰等.

3、气候、气象

8 淇县属于北温带大陆干旱性气候,主要特征为春季温暖多风,夏季水热同济,秋 季湿润高爽,冬季寒冷少雪.由于地处太行山东麓山脚,呈南北分布,气候、气象变 化受山体影响明显, 按气候类型划分,淇县为暖温带半干旱大陆性季风气候,主要的气候特点为季风 显著, 四季分明, 雨热同期. 历年气象资料统计结果表明, 该地全年平均气压 1009.3hPa. 平均气温 13.7℃,最冷月为

1 月,平均气温-1.4℃;

最热月为

7 月,平均气温 26.9℃, 极端最高气温 41.8℃,极端最低气温-17.1℃.年平均相对湿度为 68%.年均降水量 612.9mm,降水量主要集中在 6~9 月,该时期降水量占全年的 48.7%.冬季(12~2 月) 降水稀少,其降水量仅占全年的 3.7%.年蒸发量 1785.5mm.8 月至来年

2 月多为北风, 频率为 15.1%,最大风速

23 米/秒,3 月至

7 月多南风,频率为 15.2%,最大风速

14 米/秒,平均风速 2.2 米/秒.

4、水资源 (1)地表水 淇县水资源比较丰富,水质较好,但空间地域分布不均,可利用部分不多. 淇县全年平均降水总量为 4.1 亿立方米,除蒸发入渗外,平均径流深

162 毫米, 年径流总量为 8437.10 万立方米.地表径流多发生在雨季,特别是汛期,除一部分入 渗补充地下水外,大部分顺思德河、淇河、小朱河、八米沟等沟河流出境外.每年实 际用量仅

1100 万立方米,只占年径流总量的 13%. 淇县属海河流域.全县主要河流有

15 条,总长 222.9 公里.其中界河

4 条,总长 56.7 公里, 内河

11 条, 总长 166.2 公里, 泊洼地区另有排水沟

773 条, 总长

195 公里. 界河以淇河最大,内河以折胫河、思德河、赵家渠最大. (2)地下水 淇县地下水较丰富,非承压的泉水一般埋深 3m 左右,山岗和沙丘区埋深 8~10m, 山区多石灰岩地层,地下水属于岩溶裂隙水,东部属第四系松散层空隙.地下水总流 向为西北向东南,局部向东,总的特点是储量丰富,水质好,但金几年开采量大,降 雨减少,补给量不足,地下水位有明显下降趋势.境内地下水按区域可分为极强富水

9 区、一般富水区、山丘平水区和贫水区,共有可利用的地下水资源约

1 万亿 m?,工程 所在地属于一般富水区,岩性为粘土、亚粘土,地下水埋深约 15m 左右.

5、植被、生物多样性 该区域主要为农田,粮食作物主要有小麦、玉米等.林木主要有杨树、榆树、槐树、松柏等.动物有喜鹊、猫头鹰、啄木鸟等. 社会环境简况(社会经济结构、教育、文化、文物保护等):

1、行政区域划及人口 淇县辖高村镇、北阳镇、西岗镇、庙口镇、黄洞乡5个乡(镇)及朝歌街道办事处、 桥盟街道办事处、 卫都街道办事处、 灵山街道办事处4个街道办事处. 总人口近26.9万.

2、经济状况

2012 年地区生产总值完成 132.8 亿元,是2011 年的 2.4 倍,年均增长 13.8%.全 社会固定资产投资完成 71.8 亿元,是2011 年的

3 倍多,年均增长 25.4%.社会消费品 零售总额完成

24 亿元,是2011 年的 2.1 倍,年均增长 16.2%.财政一般预算收入完成 3.46 亿元,是2011 年的 2.7 倍,年均增长 21.6%.城镇居民人均可支配收入突破 1.5 万元,农民人均纯收入达

8592 元,均为

2011 年的

2 倍多.

3、农业 农业产业化程度较高,畜牧业发展势头强劲.培育出大用、永达等一批国家级农 业产业化重点龙头企业,拥有年出栏30万只肉鸡场164座,万头猪生产线18条,产品远 销新加坡、马来西亚、日本、韩国、南非等20多个国家和地区,是河南省重要的瘦肉 型猪、商品肉鸡出口基地.全县人均牧业产值、肉、蛋产量三项指标综合评定排序连 续14年居全省第一,综合实力位居全省20个畜牧强县之首.

4、工业 淇县经济基础较好,产业支撑有力.2003年被确定为河南省对外开放重点县、全 国农业结构调整先进县之后,2004年又被河南省政府确定为扩权县,在税权部分扩大、 项目直接申报、用地直接审批、证照直接发放四个方面赋予淇县69项与省辖市相同的 经济管理权限,为经济发展创造了良好的条件.现在淇县初步形成了电力、纺织、化10 工、造纸、机械、建材、冶炼、食品加工、饲料加工、卫生材料等十大支柱产业.龙 马集团已改制成功,云蒙水泥公司、北亚瑞松公司、华源化工公司分别步入全国同行 业500强之列.棉纱、牛仔布等产品出口10多个国家和地区.目前,龙马集团、热电厂、 北亚瑞松、化源化工等县属重点企业正在积极稳妥地进行改制,通过改革盘活存量, 明晰企业产权关系,特别注重引进战略投资者,通过招商引资使企业成为招商引资的 载体,产业升级的平台,重塑工业强县的基础.

5、文物 淇县县历史文物有古遗址、古墓葬、古建筑、古碑碣.

6、教育 淇县各类教育事业全面发展. 有各类学校613所, 其中普通中学51所共计755个班, 在校学生36509人,教职工3417人,小学171所共计1471个班,在校学生50528人,幼儿 园16所.

7、文化 淇县是朝歌文化发源地,文化事业蓬勃发展,全县共有文化部门事业单位7个,其 中文化馆3个、图书馆1个、剧团3个.文化经营单位有158个,从业人员约500人. 据调查,建设项目周围500m范围内尚未发现地表文物古迹分布.

11 环境质量状况 建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题(环境空气、地表水、声环境、生态 环境等)

1、环境空气 本项目所在区域环境空气中 NO2 日均浓度值为 0.057mg/m3 ~0.080mg/m3 , SO2 日均 浓度值为 0.011mg/m3 ~0.020mg/m3 ,PM10 日均浓度值为 0.068mg/m3 ~0.108mg/m3 ,满足《环境空气质量标准》 (GB3095-2012)中二级标准.

2、地表水 本项目东侧约 2.9km 为思德河,最终汇入卫河,根据河南省环保局公布的

2016 年第18 周河南省地表水责任目标断面水质周报(2016-04-25~2016-05-01)浚县王湾监测 断面监测结果:COD 浓度 35.0mg/L,NH3-N 浓度 1.96mg/L,均满足《地表水环境质量 标准》(GB3838-2002)Ⅴ类标准.

3、声环境 本项目临云梦大道、中山路第一排建筑物昼间噪声值在 51.3~53.6dB(A)之间, 夜间噪声值在 41.9~43.8dB(A)之间,均满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)4a 标准(昼间 70dB(A), 夜间 55dB(A));

其他区域及环境敏感点昼间噪声值在 50.0~51.7dB (A)之间,夜间噪声值在 40.8~41.8dB(A)之间,均满足《声环境质量标准》 (GB3096-2008)1 类标准(昼间 55dB(A),夜间 45dB(A)) .

4、生态环境 由于长期人为活动和自然条件的影响,区域天然植被几乎无残存,以人工种植植物 为主,区域内未发现珍稀动物存在,附近无自然生态保护区. 主要环境保护目标(列出名单及保护级别): 根据现场调查,区域内无自然保护区、水源保护区........