PDF《行业概览》

本节所载资料摘录自中指院编制的独立报告.

中指院编制的行业报告乃基於其数狻⒐柿稀⑿幸当ǜ婕按臃梦视肫渌丛慈〉玫淖柿隙嘀.我们相信,本节所载资料的来源恰当,且我们在摘录及转载该等资料时采取合理审慎的态度.我们并无理由相信该等资料属虚假或存在误导成分或已遗漏任何事实,致使该等资料属虚假或存在误导成分.我们、独家保荐人、独家全球协调人、联席账簿管理人、联席牵头经办人、包销商、彼等各自的任何董事、职员、联属公司、顾问或代表或参与[编纂]的任何其他方(中指院除外)并无独立核实该等资料.我们、独家保荐人、独家全球协调人、联席账簿管理人及联席牵头经办人、包销商、彼等各自的任何董事、职员、联属公司、顾问或代表或参与[编纂]的任何其他方(中指院除外)并无就该等资料的完整性、准确性或公平性作出任何声明,因此该等资料不应被过分依赖. 中指院的背景及方法 我们以总成本约人民币800,000 元购入使用及引用中指院刊物中多项数娜.中指院於1994 年成立,为一间独立中国房地产研究机构,拥有逾500 名分析师,覆盖华北、华东、华南、华中及西南五个地区的600 多个城市,落地分院16 家.中指院拥有研究及追踪中国物业管理行业的丰富经验,并自2008 年起即就物业服务百强企业进行研究.中指院的研究主要考虑过往三年内管理至少十项物业或总建筑面积 500,000 平方米或以 上的物业管理公 司.中指院使用 研究参数及假设 ,并从 多个一手及二手来源收集数,包括从物业管理公司、网站及市场推广材料、调查收集的数⒋又泄康夭甘低呈占氖⒅泄康夭臣颇昙⒂泄卣棵诺墓柿霞捌湮⒌谋ǜ嫠占氖.此外,中指院每年会颁布物业服务百强企业,以就综合实力对中国物业服务企业进行排名,乃主要通过评估入围物业服务企业上一年度有关管理规模、经营绩效、服务质量、发展潜力及社会责任的数.中指院主要就收益增长率、在管总建筑面积增长率、合约总建筑面积增长率、雇员总数及雇员构成评估物业服务企业的发展潜力.本节中的数治鲋饕吨兄冈号琶奈镆捣癜偾科笠.於厘定该等排名时,中指院可能会将分数相同或非常接近的多家公司指定为相同的排名,因此有可能超过100 家公司被列为行业前100 名.中指院可根咛逡缶腿舾芍甘嘀莆镆捣癜偾科笠档慕徊脚琶.本公司就[编纂]要求中指院就其於2015 年至2017 年之在管建筑面积、收益及纯行业概览C75 C 「本文件为草拟本,属不完整并可予更改,且资料须与本文件封面 「警告」 一节一并阅读.」 利的复合年增长率使其入列物业服务百强企业.有关中指院采纳的方法及2014 年至2018 年期间各年列於物业服务百强企业中物业管理服务商具体排名的更多资料,见本文件「词汇表―物业服务百 强企业」 . 於编制中指院报告时 , 中指院假设:(i) 中国与全球的社会、经济及政治状况於预测期间将维持稳定;

(ii)中国有关物业管理之政 府政策於预测期间不会发生变化;

(iii) 统计局公布的所有数晕既;

及(iv) 从相关地方房屋管理局收集所得有关住宅销售交易的所有数晕既. 中国物业管理行业 概览 中国物业管理行业的历史可追溯至二十世纪八十年代初,中国第一家物业管理公司於当时成立.自此之后,中国政府志在应中国物业管理行业增长趋势设立监管框架,第一条监管框架即为2003 年6月颁布的物业管理条例.多年来,中国政府已颁布更多法规,为物业管理行业设立公开公平的市场制度,进一步刺激其快速增长及发展.除住宅物业外,中国物业管理公司目前亦提供与多类物业有关的服务,例如办公大楼、购物中心、工业园、学校及医院. 在中国,物业管理费的计费模式包括包乾制与酬金制.中国收取物业管理费的主流方式为包乾制收益模式,特别是对住宅物业而言.包乾制可省去业主与住户对大额支出的若干集体决策程序,而酬金制收益模式要求进行该等程序.包乾制收益模式的另一优势为激励物业管理公司优化其成本架构及精简彼等的业务运营,从而提高盈利能力,此举有助於中国物业管理行业整体发展.然而,由於业主更深入地参与其物业管理,因此越来越多非住宅物业逐渐开始采用酬金制收益模式.酬金制收益模式能使业主更加密切地监管其物业经理,乃由於物业经理必须定期向业主提供预算表及账目. 物业服务百强企业概览 近年来,随著城镇化进程加快及人均可支配收入的持续增加,物业服务百强企业管理的建筑面积及物业数量快速增长.物业服务百强企业在管物业的平均总建筑面积从2013 年的15.1 百万平方米增至2017 年的31.6 百万平方米,复合年增长率为20.3 % . 物业服务百强企业在管物业的平均数量由截至2013 年12 月31 日的85 项增至截至 2017年12 月31 日的178项 ,复合年 增长率 为20.4% . 由於在 管建筑 面积及物 业数 量增长 ,物业服务百 强企业的平均 收益从2013年的 约人民币293.9 百万元增至