PDF《TOP50 排行榜系列解读（三）》

2014 年01 月06 日CRIC 研究中心

2013 版E-mail:research2@cric.com

电话:021-60867863 3/5 图:TOP50 企业各档次项目金额/面积贡献率 数据来源:中国房地产决策咨询系统(CRIC) ? 典型房企频频高价拿地,未来偏高档产品比重或将持续提升 在2013 年,房地产市场火热的不只是项目,土地市场达到疯狂程度,房企大佬频频抢滩,高价拿地在 各地上演.而在众房企中,融创中国土地投入最为猛烈.

2013 年下半年,土地市场进入白热化,在上半年取得良好业绩的房企于下半年加码拿地.据CRIC 监 测数据,9 月份至

11 月份,融创中国先后拿下北京、天津两个地王项目,其中北京朝阳区农展馆地块楼板 价高达

35502 元/平米,成为当之无愧的年度单价地王,而天津手表厂地块最终被融创联合体以

25082 元/ 平米斩获.结合目前周边在售项目,两地块均以 面包价 获得,未来将打造高端产品无疑,同时也带动 周边同类产品价格上扬. 而放眼其他龙头房企,万科、绿地及华润等同样在土地市场大手笔布局,三家企业分别高溢价拿下上 海、 深圳与杭州地王项目, 成交单价均在

19000 元/平米以上. 我们认为, 随着典型房企高价地块陆续上市, 未来市场偏高档产品比重或将持续提升. 25% 35% 22% 18% 38% 34% 13% 15% 中低档 中档 中高档 高档 各档次项目金额贡献率 2013年2013年上半年 32% 40% 18% 10% 43% 35% 14% 8% 中低档 中档 中高档 高档 各档次项目面积贡献率 2013年2013年上半年 事实不观点

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电话:021-60867863 4/5 表:部分典型房企高价拿地明细 单位:万平米,亿元,元/平米 企业名称 城市 成交 日期 地块名称 建筑 面积 成交 总价 成交 单价 溢价率 融创中国 北京 2013-9 北京市朝阳区农展馆北路

8 号0304-622 地块 5.92 21.00

35502 17% 中粮地产 北京 2013-7 北京市朝阳区孙河乡西甸村 HIJ 地块 8.17 23.60

28881 49% 融创中国 天津 2013-11 津南复(挂)2013-121 号6.06 15.2

25082 32% 越秀地产 广州 2013-5

2013 挂-0424(海珠区南洲 路1026 号地块 11.31 24.61

21750 45% 华润Z地 深圳 2013-8 深土交告(2013)7 号南山 区T201-0078 地块 50.30 109.00

21670 62% 万科地产 上海 2013-7 浦东新区张江高科技园区中 区地块 23.07 48.70

21111 89% 绿地集团 杭州 2013-9 江干区(凯旋单元 FG04-C2/R21-03 地块) 28.95 56.2

19416 30% 越秀地产 武汉 2013-9 武告字 (2013 年)

21 号地块 71.41 90.10

12617 29% 雅居乐 长沙 2013-6 [2013]网挂

020 号开福区芙 蓉中路地块 11.20 11.52

10288 567% 数据来源:中国房地产决策咨询系统(CRIC) 事实不观点

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电话:021-60867863 5/5 免责申明 数据、观点等引用请注明 由CRIC 研究中心提供 .由于统计时间和口径的差异,可能出现与 相关政府部门最终公布数据不一致的情形,则最终以政府部门权威数据为准.文章内容仅供参 考,不构成投资建议.投资者据此操作,风险自担. 关于克而瑞信息集团(CRIC) 克而瑞信息集团,隶属于易居(中国)控股有限公司.作为中国最大的房地产信息综合服务商,以现代信息技术为依托的房 地产信息及咨询服务为主营业务.克而瑞信息集团拥有中国房地产最大的信息数据库,构筑中国房地产上下游企业(包括开 发商、供应商、服务商、投资商)和从业者信息的桥梁,形成资金,信息通路、营销、人才等各类资源的整合平台,为企业 提供房地产信息系统、信息集成和解决方案的全面信息综合服务. 关于 CRIC 研究中心 CRIC 研究中心是易居旗下克而瑞信息集团的与业研发部门, 组件十年以来一直致力于对房地产行业及企业课题的深入探索. 迄今为止,已经连续五年发布中国房地产企业销售 TOP50 排行榜,引发业界热烈反响.研究半径丌仅涵盖以日、周、月、 年时间为线索的四大基础研究领域;