PDF《TOP50 排行榜系列解读（三）》

事实不观点

2014 年01 月06 日CRIC 研究中心

2013 版E-mail:research2@cric.

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电话:021-60867863 1/5 TOP50 排行榜系列解读

(三) 中高档以上项目贡献力度提升,未来或有更大看点

2014 年1月6日CRIC 研究中心 www.yanjiu.cric.com 分析师/

2013 年对房企而言,千亿军团加速扩容,房企规模致胜现象明显,而从 TOP50 企业的项目表现上, 也可以看到与市场成交走势相吻合的特点: 集中度方面, 成交处于前 10%的项目销售集中度均在 35%以上, 延续高位;

各档次项目贡献率方面,偏高档项目是亮点,贡献力度提升. ? 成交处于前 10%项目集中度维持高位

2013 年政策环境相对宽松,为项目销售创造利好条件,各类房源齐聚热销.由此,不管在金额上,还 是面积上,比重靠前的项目集中度延续高位优势. 刚需大盘领衔热销,成交处于前 10%的项目维持高位.可以看到,与今年上半年相比,虽然成交处于 前10%的项目全年金额集中度有所降低,但面积集中度在 40%基础上进一步提升,此外,相比于其他级别 项目比重而言,处于前 10%的项目销售集中度始终保持领先.热销项目中,贵阳花果园再续刚需大盘吸金 之力,2013 年,该项目达成销售金额 117.56 亿元,销售面积 379.23 万平米,成为金额、面积双料冠军. 除此,成交处于 10%-30%的项目亦有不错表现,金额及面积集中度均在 30%以上,其中金额集中度较 今年上半年增加

1 个百分点,处于该级别的项目多位于二三线城市,如南昌保利香槟国际、盐城恒大名都 等,年度成交金额在

13 亿元左右. 事实不观点

2014 年01 月06 日CRIC 研究中心

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电话:021-60867863 2/5 表:TOP50 企业项目金额/面积集中度 TOP50 企业项目金额集中度 TOP50 企业项目面积集中度 级别

2013 年2013 年上半年 级别

2013 年2013 上半年 《10% 39% 42% 《10% 41% 40% 10%-30% 35% 34% 10%-30% 33% 36% 30%-50% 17% 16% 30%-50% 17% 16% 50%-100% 9% 8% 50%-100% 9% 8% 数据来源:中国房地产决策咨询系统(CRIC) ? 各档次项目瓜分市场,偏高档产品吸金抢眼 今年以来,市场成交用 火爆 形容不为过,尤其体现在一线、二线城市,成交量逐月走高,千人抢 房情景不时出现,刚需、改善及投资类产品纷纷赢得市场. 细化到项目档次贡献率来看,高端改善类客户积极入市,中高档、高档项目贡献率持续提升.2013 年 全年,TOP50 企业中高档项目金额贡献率达到 22%,较2013 年上半年增加了

9 个百分点,同时高档项目 金额贡献率增加了

3 个百分点.不仅如此,中高档及高档项目面积贡献率较上半年增加 2-4 个百分点. 不难发现,偏高档项目吸金能力抢眼,而随市而行的入市策略,则是推动项目销售走高的促因.2013 年

5、6 月份时, 国五条 失效效应深化,中高档、高档项目顺势强势争抢市场份额,二季度末至整个三 季度,市场呈现百花齐放局面,至10 月份,北京出台预售证收紧政策,继而一线城市纷纷效仿,才让火热 的成交有所降温.在长达

5 个月的时间内,偏高档项目已抓住时机,迎合释放的改善、投资类客户需求, 成为平稳市场下最大的赢家. 不过,偏高档项目贡献率提升,不改刚需项目主力军地位.今年全年,中档、中低档项目金额贡献率 合计为 60%,面积贡献率更是达到 72%,而且从各档次项目贡献力度而言,中档项目处于首位.此外,与 今年上半年相比,刚需项目贡献率下滑,主要原因在于上半年政策因素增强房企推案力度,同时公积金较 为充裕,贷款利率优惠还处于宽松期,首Z及首改客户需求旺盛,而至下半年,供不应求现象从一线蔓延 至二线城市,二套房贷收紧、公积金不足情况频发,对中档、中低档项目成交产生不利. 事实不观点