PDF《四大银行第三套房贷均暂停发放》

【本周市场】 第13 周(3.

20-3.26) 成交量表(万O) 城市 第13 周 环比涨幅 北京 11.24 -3.34% 上海 18.06 10.54% 广州 35.07 5.83% 深圳 1.45 -2.40% 长沙 42.10 114.60% 重庆 75.85 19.66% 南京 14.57 40.51% 成都 62.13 90.00% 武汉 44.90 -15.33% 杭州 24.74 -34.24% 苏州 9.48 -8.13% 第13 周土地成交量表(万O) 城市 面积 环比增幅 北京 0.00 - 上海 11.94 - 广州 0.00 - 深圳 0.00 - 南京 0.00 - 成都 6.33 -79% 武汉 38.54 - 杭州 23.74 - 重庆 0.00 - 苏州 0.00 - 天津 0.00 - 【本周视点】 调控频频加码,超6成城市成交环比下跌 本周十一个重点城市取得预售证商品住宅面积 188.58 万O,环比基本与上 周持平.成交方面,调控政策频出加大市场观望情绪,近7成城市成交下滑, 未能延续此前回升态势,但少数城市在政策 末班车效应 之下成交环比上涨. 具体来看,一线城市广州仍延续火热态势,北京、深圳成交环比下跌.二线城市 仅南京、长沙、宁波、重庆、成都等

5 城成交环比上涨,且涨幅较大,其中长 沙宣布限购后,单周成交

42 万平方米,显著高于以往周平均值.另外,部分环 一线的三四线城市本周频频出台调控政策,其中佛山、镇江成交环比下跌,而廊 坊限购前一天日度成交创下近一月新高,末班车效应明显. 【本周关注】 ? 周小川:货币宽松导致楼市泡沫不是预期后果 ? 南宁:2 月新建商品房均价破 8000/平,破万占比上升逾 11% ? 重庆:2017 年住宅销售额 2635.64 亿元,同比增长 17.4% ? 北京:进一步严审购房资格,非京籍纳税从

5 年改成连续

60 个月 ? 佛山:无房外地居民购房需缴

1 年以上社保 ? 厦门:户籍单身限购

1 套,新购房需满

2 年才能交易 ? 东莞:新房申报价不能明显高于同区域在售项目 更多研究请详见研究中心官网:http://www.cricchina.com/research/ 【政策点评】 政策――调控愈演愈烈, 北京 商改住 限购 本周,市场再迎调控小高潮.其中北京接连出台调控政策,加强商业办公类 项目管理、离婚一年以内购房均执行二套房信贷政策、非京籍纳税从

5 年改成 连续

60 个月等;

厦门宣布本市单身限购

1 套,新购房需满

2 年才能交易;

成都 将二手住房纳入限购范围;

长沙对房地产开发企业申报价格过高者暂停网签. 另外,环一线的三四线城市政策频出,佛山、中山均提高社保年限;

沧州、廊坊出 台限购或加强限购,嘉兴再次加码限贷,非本市户籍首套不低于 50%. 北京 商改住 限购政策主要集中在以下几点:其一,未经批准,不得擅自 商改住,严控商办类项目规划用途,禁止开发商打政策 擦边球 ;

其二,个人 购买商办类项目, 需在京无住房和商办类房产记录, 已连续五年缴纳社会保险或 个人所得税,并且暂停个人商办购房贷款,将个人投资性需求排挤出商办市场. 我们认为新政落地后, 北京商办市场成交量将急剧萎缩, 商办库存风险仍需警惕. 市场:多数城市成交下滑 政策:北京调控不断升级 四大银行第三套房贷均暂停发放 四大银行第三套房贷均暂停发放策 涨幅最高:114.60%(长沙) 跌幅最大:-59.36%(北海) 一线城市成交指数:194.27 二线城市成交指数:555.27 三线城市成交指数:72.88 地址:上海市静安区广中路

788 号秋实楼

9 楼

电话:021-60867863 【成交概览】 2017年第13周,一线城市成交指数为194.27,环比上涨9.53点;