PDF《第一编 总则.》

目录第一编 总则.

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第一章 专业术语.1

第二章 交易流程.12

第一节 买方一次性付款(房产无抵押)12

第二节 买方一次性付款(房产有抵押)13

第三节 买方按揭贷款(房产无抵押)14

第四节 买方按揭贷款(房产有抵押)16 第二编 分则.17

第三章 非诉讼法律服务.17

第一节 接受买方咨询注意事项.17

第二节 接受卖方咨询注意事项.19

第三节 合同审查.21

第四节 争议磋商.22

第五节 大宗物业交易.23

第六节 特殊类型房产交易.24

第四章 诉讼法律服务.36

第一节 诉讼流程.36

第二节 常用证据.43

第三节 继续履行合同.45

第四节 解除合同.48

第五节 其它注意事项.55

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57 第三编 其他.56

第五章 税费.56

第六章 其他主体.58 深圳律师办理二手房交易法律服务指引 (征求意见稿) (本指引由深圳市律师协会第十届房地产法律专业委员会制定) 第一编 总则 第一条 本指引由深圳市律师协会房地产法律专业委员会根据现行法律法 规、政策、行业惯例制定,旨在帮助会员深入了解房地产交易法律事务的特点及 风险,促进业务交流,提高执业技能. 第二条 本指引仅为律师办理深圳市二手房交易法律事务的参考, 非具体业 务的行业强制性标准, 不作为当事人或其它第三方机构评价律师服务及执业行为 规范性、尽责程度等情况的依据或参考. 第三条 本指引仅根据深圳市适用的法律、法规、政策及交易习惯制订,本 会会员若到外地执业或处理涉及外地的房地产法律事务,应了解当地的法律、法规、政策及交易习惯.

第一章 专业术语 第四条【按揭】二手房交易中的按揭,是指买方向银行用购买的房产做抵押

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57 申请贷款,买方分期向银行偿还贷款. 第五条【赎楼】赎楼是指卖方还清抵押权人的贷款,注销抵押登记,并取回 产权证的过程. 第六条【红本在手】红本是可以在市场上自由流通的市场商品房的产权证. 红本在手是指卖方的房产没有抵押、查封等其他限制交易的情形. 第七条【资金监管】资金监管不是我国二手房交易的法定程序,是依据交易 习惯生成的交易惯例.深圳二手房的资金监管有二个部分,一个是定金部分,一 个是剩余的首期款部分. 第八条【定金托(监)管】定金托(监)管是中介公司为保障买方的权益在 合同签订后暂时保管卖方的定金, 一般约定查档后产权状况清晰没有查封等限制 交易的情况即放款给卖方,也有约定卖方出具公证委托书委托担保公司后支付. 依据《深圳市房地产市场监管办法》的规定,中介公司可以监管的资金不应超过 合同价的 5%. 第九条 【首期款监管】首期款监管是指需要办理按揭贷款的买方在向银行申 请贷款时需要把除定金之外的部分监管在银行. 外资银行一般不要求首期款监管 程序. 内资银行的首期款监管分两种,一种是监管在银行为二手房交易专设的监 管账户里, 一种是监管在买方或卖方在该银行开设银行账户里,监管在卖方的银 行账户对买方而言风险巨大.一般的监管期限为三个月,到期后监管解除,退还 监管资金,也有六个月的,个别银行甚至没有约定最长的监管时间.监管期内解 除监管需要双方共同申请或法院判决解除.依据深圳市金融办在

2016 年3月打 击首付贷的相关通知中的要求银行监管首期款最少不得低于合同价的 22%. 第十条【一笔款赎楼】一笔款赎楼是指担保公司作为担保人,以买方的名义 向买家申请按揭贷款的银行贷出一笔款, 再将这笔款打到卖方产权证所抵押的银 行来赎出产权证注销抵押登记. 买家供楼以放款当天计算,房产还没有过户到买 方名下,买方就开始支付月供.和二笔款赎楼相比少了一个短期贷款利息费用, 但是一笔款赎楼存在卖方的房产有买方的贷款赎出后, 也有可能因为卖方的其他 个人债权债务纠纷房产被法院等司法机关查封,买方面临 钱房 两空的风险.