PDF《在十大“准一线”城市,哪个区商铺密度最高？》

事实与观点

2017 年07 月06 日 地址:上海静安区广中路

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电话:021-608678631/7 1/7 在十大 准一线 城市,哪个区商铺密度最高?

2017 年11 月8日克而瑞研究中心 www.

cricchina.com/research/ 数洞老表哥 从本周开始,研究中心数洞小组将开始研究全国各城市的POI信息,由于城市数量超过了2000个,无 法逐一详述,数洞小组会按城市能级、城市群的顺序进行逐批分析.今天老表哥和大家分享的是十大 准 一线 城市的商铺数量、密度等指标. 苏州商铺数量倒数第二,区划内县市反超主城区 先来看看各城市的商铺数量,排在前四位的城市市区常住人口均超过了1000万人,而商铺数量最少的 厦门市区则是389万人,人口数量也是排名最末.其中直辖市重庆商铺数量最多,达到26.2万家,市区内的 2100万常住人口,带来了庞大的日常消费需求.四川省会成都以21.8万家商铺排在第二,市区常住人口也 达到了千万人;

武汉、天津分别排在第三和第四的位置.厦门常住人口最少,商铺数量也排在了最末的位 置.需要说明的是,苏州全市商铺数量达到19万家可以跻身前三,丌过一半以上都来自于昆山、常熟、太 等县市,实际市区商铺数量为8.2万家,因此排在了倒数第二的位置. 事实与观点

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电话:021-608678632/7 2/7 十个 准一线 城市市区商铺总量情况(万家) 注:均为市区商铺数量,成都未包括郫都区 事实与观点

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电话:021-608678633/7 3/7 天津商铺集中度最高,和平区接近1300间/km? 商铺密度方面,因城市行政区划、地形地貌等客观因素差异, 准一线 城市之间差异较大.市区面 积大的重庆、天津商铺密度较小,也涵盖了更多的待开发区域,而市区面积较小的城市的商铺密度则更高 一些,如郑州、长沙的市区面积丌到全市的20%,经济中心的辐射效应带来了更高的商铺密度,所以商铺 密度指标处在了更加领先的位置. 就市区面积分段来看,在4000平方公里以下区间段中,郑州、长沙、厦门的市区面积都小于2000平方 公里,而成都市区面积达到了3240平方公里,市区占全市面积达到了26.7%,但成都市的商铺密度依然达到 了67.2间/平方公里,浓郁的商业氛围可见一斑,但也代表着更大的商铺竞争压力;

在4000-10000平方公 里区间段中,杭州、南京、武汉、苏州市区内均有较多的山川湖泊等公园绿地,地貌特征较为近似, 其中 杭州以32.8间/平方公里排在第一,似乎也印证了 北上广深杭 的民间说法. 十个 准一线 城市市区商铺密度(万间) 市区面积 城市 商铺数量 商铺密度(间/平方米公里) 小于

4000 平方公里 郑州

112892 86.7 成都

217705 67.2 长沙

97430 51.0 厦门

79467 46.8 4000-10000 平方公里 杭州

159897 32.8 南京

148248 22.5 武汉

171364 20.0 苏州

82072 17.6 大于

10000 平方公里 天津

168403 14.1 重庆

262399 7.6 细化到行政区县可以看到一些更有趣的数据. 十个准一线城市市区共有112个区, 商铺的平均密度约20 间/平方公里,老表哥以100间/平方公里为标准,选取了其中靠前的36个行政区进行对比,约占所有行政区 的1/3: 1,天津、武汉各有6个行政区密度大于100间/平方公里,超过成都(5个)和杭州(5个) 2,按城市对行政区面积求和,成都、杭州商铺高密度范围最大,达到了420平方公里,D成都高密 度的 成色 更足一些,诸如武侯区、 锦江区商铺密度都超过了300间/平方公里,而杭州的拱墅区、 滨江区、江干区都丌到200间/平方公里. 3,除郑州外,其余9市商铺密度最高的行政区都超过了400间/平方公里,主要集中在400-700间/ 平方公里的范围内 4,郑州没有行政区商铺密度超过200间/平方公里,最高的金水区为173.7平方公里. 5,商铺密度最高的两个行政区分别来自于天津和重庆,也恰巧是市区商铺密度最低的两座城市.由此 来看,天津和重庆的商铺集中度远高于其他城市,市区的待开发区域面积占比也更高. 事实与观点