PDF《Top50 排行榜系列研究专题之二：》

事实不观点

2013 年5月13 日CRIC 研究中心

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电话:021-60867863 1/5 Top50 排行榜系列研究专题之二: 企业销售均价全面上升,未来企业利润率水平有望回升

2013 年7月4日CRIC 研究中心 www.yanjiu.cric.com 分析师/范宏华

6 月30 日,CRIC 研究中心发布了

2013 年上半年中国房地产企业 TOP50 排行榜,榜单清晰的呈现了 各家房企

2013 年半年度销售金额及面积的表现情况,其中万科、恒大继续分别蝉联金额和面积榜首,绝大 多数房企的业绩呈现同比上涨的态势,同时企业总体销售均价全面上升,未来企业利润率水平有望得到进 一步提升. 市场销售回暖,企业销售均价呈上行态势 根据

2013 年上半年中国房地产企业 TOP50 榜单显示,各大房企总体业绩全线飘红,并且增幅明显. 上半年楼市一反常态地经历了火热的一季度,随后楼市 红五月 如期而至,各大企业在忙碌和收获中度 过了充满惊喜的上半年. TOP50 榜单显示,各大企业中万科依然占据销售金额榜首位置,上半年销售金额达到

830 亿元,同比 增幅为 33%, 同时销售面积表现也相当抢眼达到

721 万平方米,同比增长 18%.而恒大则继续蝉联面积 榜单第一,半年度销售

729 万平方米,同比增加 26%,销售金额为

482 亿元,同比增加 38%.继一季度各 大房企业绩表现连续处于高位之后,企业似乎并没有习惯性的进入销售瓶颈,反倒是在地方调控政策逐步 落实的背景下逆势而上,在销售业绩方面较去年取得进一步突破,同时多数房企的销售金额和均价也呈现 直线上扬趋势. 事实不观点

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电话:021-60867863 2/5 表:2012/2013 年上半年 TOP10 企业销售业绩及销售均价对比(单位:亿元、万平方米、元/平方米) TOP10 排名 企业简称 销售金额

2012 年上半年 销售金额 同比增幅 成交均价

2012 年上半年 销售均价 同比增幅

1 万科地产

830 625 33%

11657 10380 12%

2 绿地集团

653 450 45%

9146 9278 -1%

3 中海地产

645 595 8%

12239 12793 -4%

4 保利地产

636 503 27%

11324 11488 -1%

5 恒大地产

482 350 38%

6612 6075 9%

6 万达集团

351 365 -4%

12273 12248 0.2%

7 碧桂园

340 173 96%

6667 6084 10%

8 华润置地

330 233 42%

12177 11011 11%

9 世茂房地产

325 225 44%

12311 11538 7%

10 绿城中国

283 220 29%

20963 16259 29% 合计

4875 3740 30%

10351 10263 1% 数据来源:《2013 年上半年中国房地产企业 TOP50 排行榜》 观察榜单 TOP10 企业的销售情况对比去年的业绩可以发现,销售金额方面,除了万达小幅下跌 4%之外,其他房企均呈现明显上涨,TOP10 企业销售金额平均涨幅达到 30%.其中龙头企业万科、绿地、恒大 的增幅均保持在 30%以上, 而增幅最大企业为碧桂园, 其半年度销售金额为

340 亿元, 同比增幅达到 96%, 值得注意的是碧桂园

1 季度业绩同比增幅达到 197%,显然企业希望维持相对稳定健康的业绩增长,故在二 季度销售业绩增速方面有所收敛. 销售均价方面,TOP10 企业中一半以上的企业销售均价呈上涨态势,而绿地、保利、中海及万达的销 售均价较去年同期基本持平或小幅下降,跌幅仅在 4%以内.销售均价涨幅最大的为绿城,企业一直专注在 主要大城市的中高档产品打造, 在价格方面一直处于较高水平, 根据排行榜数据, 上半年成交均价达到20963 元/平方米,同比增幅为 29%.此外,万科、恒大、碧桂园及华润的销售均价均在 10%左右,这些企业无一 例外地增加了一线城市的项目销售比例,并顺应着年初开始一线城市改善需求高速释放的热潮,取得了喜 人的销售业绩.另外一大企业销售均价上涨的原因是,4 月至今全国一线城市土地市场持续升温,北上广三 地连续出现 地王 及高溢价的成交,促使住宅市场价格上涨,从而带动企业销售均价的上升. 事实不观点

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电话:021-60867863 3/5 企业主要项目销售均价逐月上升 通过观察销售均价上涨较快的绿城、万科、恒大等企业可以发现,这些企业热销项目主要位于一二线 城市,市场均价水平较高,同时销售均价保持着逐月相对稳步增涨的态势.根据 CRIC 系统监测显示,经 过对绿城、万科及恒大的

8 个上半年热销项目的统计,可以发现这三家企业的热销项目平均每月均价涨幅 为约 7%,相对年初均价涨幅平均达到 26.7%.项目持续热销并且均价保持稳步增长,促使企业整体均价呈 上行态势.一线市场旺盛的需求成为企业项目售价上涨的基石,而企业自身合理把控营销节奏,适时合理 地应对地方限购政策也是企业赢得价格增长的关键.而随着各大企业增加一线城市土地储备的节奏日趋加 紧, 未来企业一线及主要二线城市的供应将逐渐增加, 一线城市产品占比增加势必会继续推动均价的上涨, 而企业通过合理的成本管控,未来利润率水平将有探底回升的可能. 图:2013 年上半年万科、绿城、恒大热销项目销售均价变化(单位:元/平方米) 企业简称 城市 项目名称

1 月2月3月4月5月6月万科地产 北京 中粮万科长阳半岛

17658 17914

17612 17790

17547 28395 万科地产 杭州 良渚文化村

16084 19075

17216 17989

30555 17342 绿城中国 杭州 绿城西溪诚园

31068 32248

30963 30448

29273 32702 绿城中国 上海 绿城玫瑰园

74099 74099

70154 85869

93602 79590 恒大地产 南京 恒大金碧天下

4275 4721

4719 4384

4547 4459 恒大地产 成都 恒大御景半岛

7698 7267

6598 7750

6794 13438 数据来源:CRIC 研究中心监测 图:2013 年上半年万科、绿城、恒大热销项目销售均价变化(单位:元/平方米) 数据来源:CRIC 研究中心监测 1月 2月 3月 4月 5月 6月 绿城玫瑰园 恒大御景半岛 恒大金碧天下 绿城西溪诚园 万科良渚文化村 中粮万科长阳半岛 事实不观点

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电话:021-60867863 4/5 免责申明 数据、观点等引用请注明 由CRIC 研究中心提供 .由于统计时间和口径的差异,可能出现与 相关政府部门最终公布数据不一致的情形,则最终以政府部门权威数据为准.文章内容仅供参 考,不构成投资建议.投资者据此操作,风险自担. 关于克而瑞信息集团(CRIC) 克而瑞信息集团,隶属于易居(中国)控股有限公司.作为中国最大的房地产信息综合服务商,以现代信息技术为依托的房 地产信息及咨询服务为主营业务.克而瑞信息集团拥有中国房地产最大的信息数据库,构筑中国房地产上下游企业(包括开 发商、供应商、服务商、投资商)和从业者信息的桥梁,形成资金,信息通路、营销、人才等各类资源的整合平台,为企业 提供房地产信息系统、信息集成和解决方案的全面信息综合服务. 关于 CRIC 研究中心 CRIC 研究中心是易居旗下克而瑞信息集团的与业研发部门, 组建十年以来一直致力于对房地产行业及企业课题的深入探索. 迄今为止,已经连续五年发布中国房地产企业销售 TOP50 排行榜,引发业界热烈反响.研究半径丌仅涵盖以日、周、月、 事实不观点

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电话:021-60867863 5/5 年时间为线索的四大基础研究领域;

还包括宏观、市场、土地、企业战略、企业金融、营销等六大研发方向的深度拓展.每 月成果出品超过百份,规模以万字计,为房地产企业、基金、券商、政府相关部门提供与业研究资料. ........