PDF《长期的力量 王者的荣耀》

C H I N A S E C U R I T I E S R E S E A R C H 请参阅最后一页的重要声明 [table_main] 行业动态模板 证券研究报告・行业动态 长期的力量 王者的荣耀 行业动态信息 商品房市场:本周新房市场总体成交反弹,环比上涨 20.

26%, , 同比上涨 6.08%,其中,一线城市环比下降 3.52%,二线城市表 现亮眼,环比上涨 57.66%,三线城市环比下降 16.56%.分区域 来看, 环渤海区域环比下跌29.11%, 长三角区域环比上涨12.74%, 珠三角区域环比下跌 43.96%.截止

14 日,7 月新房市场整体成 交同比下降 0.5%,环比上涨 10.0%.库存方面,上周我们统计的

23 城整体库存有所下降,其中一线城市去化周期 8.26 个月,二 线城市去化周期 7.05 个月,三线城市去化周期 11.07 个月. 二手房方面:本周我们统计的

16 城二手房市场总体成交环比上 涨12.18%. 政策面:前海蛇口自贸区拟扩容 9.7 平方公里;

发改委推进城镇 化建设,年内完成粤港澳大湾区、海峡西岸、关中平原、兰州― 西宁、呼包鄂榆

5 个跨省区城市群规划;

北京住建委称确保今年 房价环比不增长;

广州计划

3 年内城市更新项目保障供地 9.26 平 方公里;

深圳今年计划新增安排

5 万套保障房,计划供地

1350 公顷,其中宅地

218 公顷;

杭州计划

3 年内出让宅地 2.42 万亩;

福州

5 年内供应宅地

1920 公顷,商品房供地

1313 公顷;

芜湖本 月起楼市限价;

成都 2017-2021 年计划供应宅地

4583 公顷. 公司动态信息 上市公司:万科、金地集团、世茂股份等相继发行公司债;

【融 创中国】 : 拟以

632 亿元收购万达

76 个酒店和

13 个文旅项目;

【万科A】 :盘中停牌公告参与私有化普洛斯, 占股 21.4%领衔并购之 役;

【招商蛇口】 :上半年签约销售金额同比增 74%至537 亿元, 称部分土地资源位于深圳前海蛇口自贸区内;

【华发股份】 :首进 南京拿地 3.7 万方;

【阳光城】 :与专业投资机构合作设立

100 亿 房地产产业投资基金;

【华联控股】 :上半年归母净利预计最高同 比升 145%至10.6 亿. 本周观点:当下我们建议继续关注 A 股地产公司中具备 价值与 成长 的房企:华侨城 A、招商蛇口、华发股份、阳光城,转型 创新品种:滨江集团、嘉宝集团、华联控股、ST 松江等. [table_invest]

0422 维持 买入 陈慎 chenshen@csc.com.cn 021-68821630 执业证书编号:S1440514080003 发布日期:

2017 年7月24 日 市场表现 [table_industrytrend] 相关研究报告 [table_report] 17.07.17 【中信建投房地产】土地供给侧改 革下的年中投资思考――小慎研究 札记之四 17.07.13 房地产行业:王者的荣耀――长期 力量 优势企业系列研究之一 17.07.10 【中信建投房地产周报】月初成交 降幅收窄, 侨城再迎上车机遇 (2017 年7月第

2 周) [table_indusname] 房地产

1 [table_page] 房地产 行业动态研究报告 请参阅最后一页的重要声明 一周房地产市场总览 图:主要城市库存及去化概览 资料来源:各地房地产交易管理网站,中信建投证券研究发展部 表:主要城市成交信息一览表 区域城市 本周成交 本周成交 环比

2016 年 周均成交

2017 年 周均成交 周均成交 同比 消化时间 (周) 消化时间 环比 备注 环渤海北京 4.64 -40.92% 18.33 10.24 -39.42% 64.57 14.39% 商品住宅 大连 4.04 4.66% 5.78 5.76 17.88%商品住宅 济南 15.75 29.25% 31.23 19.17 -38.71% 45.56 4.40% 商品住宅 青岛 30.00 -16.05% 39.46 34.17 -1.29%商品住宅 潍坊 3.57 -83.90% 6.95 12.69 36.27%商品住宅 长三角上海 30.22 10.27% 41.91 27.50 -38.03% 20.66 -3.64% 商品住宅 南京 29.19 13.78% 28.05 15.12 -54.85% 15.07 -4.78% 商品住宅 杭州 29.97 34.43% 29.94 20.90 -36.04% 16.36 -16.70% 商品住宅 宁波 15.21 4.14% 13.34 14.20 17.83% 18.28 -3.00% 商品住宅 苏州 19.73 -0.44% 19.06 17.12 -12.60% 31.55 -3.24% 商品住宅 无锡 5.99 6.77% 17.57 6.46 -68.60%商品住宅 常州 7.01 74.25% 11.01 6.39 -44.29%商品住宅 扬州 6.51 24.74% 5.64 7.06 37.83%商品住宅 安庆 4.13 169.55% 4.60 3.33 -23.58% 14.31 -14.58% 商品房 江阴 7.31 21.18% 5.85 6.76 21.95% 80.29 -0.20% 商品房 徐州 22.69 0.65% 24.67 34.40 89.61%商品房 淮安 11.39 3.02% 18.66 16.16 10.07% 30.79 0.22% 商品住宅 连云港 17.93 -0.20% 12.75 17.47 38.96%商品房 马鞍山 3.49 184.17% 3.81 3.89 36.23%商品住宅

2 [table_page] 房地产 行业动态研究报告 请参阅最后一页的重要声明 绍兴 2.60 -37.84% 3.43 4.24 30.55%商品住宅 台州 7.67 15.52% 9.68 9.30 0.87%商品住宅 淮南 4.93 -21.68% 3.55 5.10 59.86%商品房 泰安 15.16 0.53% 5.58 8.48 77.71%商品住宅 芜湖 9.18 -10.12% 10.27 10.93 25.77%商品住宅 镇江 4.65 1.18% 15.42 11.08 -16.19%商品房 温州 21.23 85.09% 10.68 12.30 24.37% 25.38 -5.65% 商品住宅 宿迁 10.38 -3.21% 6.81 9.19 31.06%商品房 珠三角深圳 5.56 -17.42% 7.95 4.11 -55.06% 54.23 -1.85% 商品住宅 广州 10.60 -2.65% 25.88 20.46 -11.04% 38.39 3.93% 商品住宅 佛山 2.04 -93.44% 29.88 18.95 -32.64%商品房 东莞 6.48 -27.01% 17.05 8.86 -54.75% 76.03 -1.37% 商品住宅 江门 7.57 183.89% 5.16 5.21 13.61%商品住宅 惠州 4.08 -10.56% 9.98 6.50 -40.74% 11.28 9.42% 商品住宅 中西部地区武汉 42.06 -18.71% 57.94 38.24 -36.89%商品住宅 南昌 6.85 -41.84% 14.17 10.06 -18.32% 28.93 9.98% 商品住宅 襄阳 5.99 55.02% 5.13 5.93 35.81%商品住宅 岳阳 2.80 -39.21% 4.37 4.99 24.33%商品住宅 湘潭 5.18 -48.46% 3.54 5.57 96.06%商品住宅 蚌埠 4.42 66.52% 3.35 4.82 48.05% 42.05 -1.25% 商品房 呼和浩特 6.65 -23.87% 7.90 7.00 -7.34% 188.77 2.18% 商品住宅 包头 6.66 2.02% 6.51 5.34 -3.27%商品住宅 南宁 18.60 -15.57% 20.03 16.44 -3.60% 23.57 -3.39% 商品住宅 其他地区福州 2.83 76.95% 5.56 2.96 -48.24% 62.73 -5.56% 商品住宅 厦门 155.44 6266.81% 4.72 8.07 13.03% 0.00 -100.00% 商品住宅 泉州 4.08 -20.55% 4.46 3.89 12.64% 93.94 -0.03% 商品住宅 莆田 3.50 13.86% 4.90 4.51 3.35% 47.76 -6.78% 商品住宅 汕头 10.06 8.59% 5.53 11.18 179.58%商品住宅 吉林 4.51 -16.30% 5.24 4.03 -16.14%商品房 长春 22.08 23.50% 17.58 15.14 -5.61%商品住宅备案 牡丹江 1.28 18.51% 1.45 1.34 2.00%商品住宅 一线城市 51.02 -3.52% 94.07 62.31 -33.30% 二线城市 430.14 57.66% 328.27 247.14 -25.17% 三线城市 202.77 -16.56% 249.99 253.56 10.34% 资料来源:Wind,各地房地产交易管理网站,中信建投证券研究发展部

3 [table_page] 房地产 行业动态研究报告 请参阅最后一页的重要声明 环渤海(北京、大连、青岛、济南) 图:北京一手住宅周成交面积(万平米) 资料来源: 北京市住房和城乡建设委员会 图:北京一手住宅库存面积/去库存周数(万平方米/周) 图:大连一手住宅周成交面积(万平米) 资料来源: 北京市住房和城乡建设委员会 资料来源:天津市国土资源和房屋管理局 图:济南一手住宅周成交(套) 图:青岛一手住宅周成交面积(万平米) 资料来源:济南住宅与房地产信息网 资料来源:青岛网上房地产

4 [table_page] 房地产 行业动态研究报告 请参阅最后一页的重要声明 长三角(上海、南京、杭州、宁波、苏州、无锡、扬州、温州) 图:上海一手住宅周成交面积(万平米) 资料来源:上海网上房地产 图:上海一手住宅库存面积/去库存周数(万平方米/周) 图:南京一手住宅预售面积(万平米) 资料来源:上海网上房地产 资料来源:南京网上房地产 图:杭州一手住宅周成交面积(万平米) 图:宁波一手住宅周成交面积(万平米) 资料来源:杭州统计数据中增加了萧山和余杭两个区 资料来源:中国宁波住宅与房地产网

5 [table_page] 房地产 行业动态研究报告 请参阅最后一页的重要声明 图:苏州一手住宅周成交面积(........