PDF《建设项目环境影响报告表》

建设项目环境影响报告表 (试行) 项目名称:丰台区全鑫园住宅小区(2#、3#、5#、33#、35#、36#、 37#住宅楼、1#、38#配电室、34#配套车库等)项目 建设单位(盖章): 北京全营房地产开发有限公司 编制日期

2016 年11 月 国家环境保护总局制 项目编号:Ι-20150403-07884 评价单位 :北京欣国环环境技术发展有限公司 法人代表:穆锦珲 项目名称:丰台区全鑫园住宅小区(2#、3#、5#、33#、35#、36#、37# 住宅楼、1#、38#配电室、34#配套车库等)项目 项目负责人:王炳一 技术审核人:王爱枝 单位地址:北京车公庄大街

9 号院(五栋大楼)1 单元 B2-12 层 邮政编码:100044 联系

电话:010-88395770,88395730 传真:010-88395751 电子

邮箱:xgh@xgh.

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1 - 丰台区全鑫园住宅小区(2#、3#、5#、33#、35#、36#、37#住宅楼、1#、 38#配电室、34#配套车库等)项目 环境影响报告表编制人员名单表 编制 主持人 姓名 职(执)业资 格证书编号 登记(注册证) 编号 专业类别 本人签名 韩旺

00013456 A10430450400 化工石化医药类 环境影响评价 主要编制人员情况序号姓名 职(执)业资 格证书编号 登记(注册证) 编号 编制内容 本人签名

1 韩旺

00013456 A10430450400 工程分析、 主要污染 物产生及排放情况、 环境影响分析、 环境 保护措施、 结论与建 议2李华

0001370 A10430021000 审核 -

2 - 建设项目基本情况 项目名称 丰台区全鑫园住宅小区(2#、3#、5#、33#、35#、36#、37#住宅楼、1#、 38#配电室、34#配套车库等)项目 建设单位 北京全营房地产开发有限公司 法人代表 曾加勤 联系人 刘贤林 通讯地址 北京市丰台区长云路

2 号院

10 号楼一层

17 室 联系电话

87729888 传真 / 邮政编码

100072 建设地点 丰台区长辛店镇张家坟村 立项审 批部门 无 批准文号 / 建设性质 新建√ 改扩建 技改 行业类别 及代码 房地产开发经营 K7010 占地面积 (平方米)

34600 绿化面积 (平方米)

12110 投资 (万元)

75898 其中:环保 投资(万元)

1000 环保投资占 总投资比例 1.32% 评价经费 (万元) 3.0 预期投产日期

2019 年10 月-3-工程内容及规模

一、项目由来

1、项目背景 改革开放年以来,随着城镇住房制度改革的不断深化,北京房地产业总体上保持 了快速健康发展的势头,成为首都经济发展的重要支柱产业.2013 年,北京国五条细 则出台,要求稳定普通商品住房用地供应.2004 年8月,北京全营房地产开发有限公 司与北京市国土资源局签署了全鑫园住宅小区项目的《北京市国有土地使用权出让合 同》 ,以加快普通商品住房供应. 全鑫园住宅小区位于丰台区长辛店镇张家坟村,建设内容包括住宅及配套服务设 施,由北京全营房地产开发有限公司投资建设.本项目于

2005 年5月取得《北京市 规划委员会关于对全鑫园住宅小区设计方案审查意见的复函》(2005 规复函字

0204 号),于2005 年8月取得《北京市环境保护局关于全鑫园小区建设项目环境影响报 告书的批复》(京环审[2005]770 号),并于

2005 年12 月取得国有土地使用证(京 丰国用(2005 出)第002195 号). 全鑫园住宅小区规划总占地面积 230623.322m2 ,其中总建设用地面积 160499.532m2 ,规划总建筑面积 294391.38m2 ,其中,地上 239863.95m2 ,地下 54527.43m2 . 由于用地内部分村民尚未拆迁, 因此, 全鑫园住宅小区 2#、 3#、 5#、 33#、 35#、36#、37#住宅楼、1#、38#配电室、34#配套车库一直未能实施,而其余部分已 于2008 年建成并投入使用,已建建筑总面积 203047.48m2 ,其中,地上 186918.12m2 , 地下 16129.36m2 .

2013 年, 北京全营房地产开发有限公司与用地范围内村民签署拆迁补偿协议, 2#、 3#、5#、33#、35#、36#、37#住宅楼、1#、38#配电室、34#配套车库的建设得以继续 向前推进.本项目于

2016 年9月9日取得《北京市规划和国土资源管理委员会丰台 区全鑫园住宅小区(2#、3#、5#、33#、35#、36#、37#住宅楼、1#、38#配电室、34# 配套车库等)项目规划设计方案的审查意见》(2016 规(丰)复函字

0028 号).

2、编制依据 依据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》等有 关环境保护法律、法规的要求以及北京市建设项目环境保护分类管理的有关规定,本 项目行业类别为房地产开发经营(代码:K7010). -

4 - 根据《中华人民共和国环境保护法》 、 《中华人民共和国环境影响评价法》和《建 设项目环境影响评价分类管理名录》 (国家环境保护部令第

33 号) ,本项目建筑面积 为91343.90m2 ,属于 U 城镇基础设施及房地产 中的

156、房地产开发 类,建 筑面积在

5 万m2 及以上且涉及环境敏感区,需编制环境影响报告表.北京欣国环环 境技术发展有限公司受北京全营房地产开发有限公司委托,承担了本项目的环境影响 评价工作.

二、项目概况

1、地理位置 全鑫园住宅小区位于丰台区长辛店镇张家坟村,东临蟒牛河西路,南临规划六一 八厂南路,西临规划长辛店一号路,北临规划长云路. 全鑫园住宅小区 2#、3#、5#、33#、35#、36#、37#住宅楼、1#、38#配电室、34# 配套车库建设项目位于丰台区长辛店镇张家坟村,建设用地范围:东至全鑫园小区已 建住宅,西至规划长辛店一号路,南至规划六一八厂南路,北至规划长云路.项目地 理位置见附图 1.

2、用地现状 本项目用地北部现状为空地,南部现状为未拆迁的村民住宅.项目用地内无高压 线路,无高污染工业企业.

3、周边环境概况 本项目位于全鑫园住宅小区已建成部分的西侧.项目用地东侧临全鑫园小区已建 成的现状住宅楼,全鑫园小区东侧临蟒牛河西路,路东侧为蟒牛河和北方车辆制造厂 (六一八厂) ,本项目建设用地与蟒牛河西路最近距离约 215m,与蟒牛河最近距离约 260m,与北方车辆制造厂距离约 290m;

项目南侧为张家坟东里,与本项目建设用地距 离约 25m;

项目西侧为张家坟北里和张家坟村村民住宅区,与本项目建设用地距离分 别为 80m 和160m,另有规划丰台河西有轨电车一期工程轨道距本项目红线 30m;

项目 建设用地北侧为现状镇岗塔路,距离吕村村民住宅区约 140m. 项目用地及周边环境概况见附图 2. 根据咨询丰台河西有轨电车一期工程的规划单位(北京市城市规划设计研究院交 通所)和设计单位(北京城建设计发展集团股份有限公司)得知, 《丰台区河西有轨电 车规划方案》远景网中的 T1 线河西区段和 T2 线西段(含支线) ,全长约 27.1km,共 设车站

22 座,平均设计时速约 35km/h.其中,T1 线河西区段线长约 14.8km,设站

12 座,换乘站

2 座.线路起于长辛店北一路与园博大道交叉口处,沿园博大道(规划长 -

5 - 辛店北一路) 、园博园一路(规划长辛店北二十路) 、长顺一路(规划长辛店北十一路) 、 园博园二路(规划芦井路) 、梅市口路、规划南岗洼路(房山段又称稻田路) ,终点至 房山线稻田站. 丰台河西有轨电车一期工程正在规划设计编制中,目前还处在项目规划进度研究 阶段, 无具体实施内容, 环境影响评价正处于第一次网上公示阶段. 规划线路见附图 3.

4、建设内容及规模 本项目规划总建筑规模 91343.9m2 ,其中地上总建筑规模 52945.83 m2 (其中住宅 52506.37 m2 、居住公共服务设施 286.24 m2 、地下车库出入口 153.22 m2 ) ,地下总建筑 规模 38398.07 m2 (其中自行车库 2013.12 m2 、 机动车库 26351.99 m2 、 配电室 163.04 m2 、 物业管理用房50 m2 、 保安保洁生活用房82.35 m2 、 设备用房491.1 m2 、 戊类库房9246.47 m2 ) . 本项目拟建设

7 栋住宅楼、2 栋地上配电室和地下配套车库. 本项目主要经济技术指标见表 1-1,拟建建筑楼座信息见表 1-2. 表1-1 项目主要经济技术指标 项目 单位 指标 备注 项目用地指标 项目总用地面积 m2 230623.322 总建设用地居住区用地 m2 160499.532 此次申报建设用地居住区用地 m2

34600 总代征道路用地 m2 53530.818 总代征绿化用地 m2 16592.972 总指标 1.建筑总面积 m2 294391.38 其中已建建筑总面积 m2 203047.48 此次申报建筑总面积 m2 91343.90 2.地上建筑总面积 m2 239863.95 其中已建地上建筑总面积 m2 186918.12 此次申报地上建筑总面积 m2 52945.83 其中1)地上住宅总建筑面积 m2 225507.31 含阳台全部面积 其中已建住宅面积 m2 173000.94 此次申报住宅面积 m2 52506.37 2)地上商业面积 m2 7481.62 其中已建商业面积 m2 7481.62 此次申报商业面积 m2 0.00 3)地上居住公共服务设施面积 m2 6875.02 其中已建居服面积 m2 6435.56 含社区卫生服务站 230.37 m2, 文 体活动站 2521.17 m2,社区服务 -

6 - 中心 217.27 m2, 社区居民委员会 230.37 m2,物业管理用房 109.47 m2,地下室人行出入口 42.2 m2, 幼儿园2098.10 m2 , 锅炉房123.15 m2,储蓄所 153.1 m2,邮 政所 149.88 m2,开闭站 560.48 m2 此次申报居服面积 m2 439.46 含配电室 286.24 m2, 地下室人行 出入口 153.22 m2 3.地下建筑总面积 m2 54527.43 含人防 已建地下建筑总面积 m2 16129.36 此次申报地下建筑总面积 m2 38398.07 1)地下居住公共服务设施面积 m2 41398.47 其中已建居住公共服务设施面 积m2 12737.97 含汽车库 8638.23 m2,自行车库 2972.88 m2,锅炉房 572.85 m2, 中水污水处理站 307.53 m2, 有线 电视机房 66.48 m2,配电室

180 m2 此次申报居住公共服务设 施面积 m2 28660.50 含汽车库 26351.99 m2, 自行车库 2013.12m2,保安保洁生活用房 82.35 m2,物业管理用房

50 m2, 变配电室 163.04 m2 2)地下设备用房 m2 815.70 其中已建设备用房面积 m2 324.60 此次申报设备用房面积 m2 491.10 3)地下戊类库房及人员活动 m2 12313.26 其中已建人员活动面积 m2 3066.79 此次申报库房面积 m2 9246.47

4 居住户数 户1662 其中已建户数 户1258 此次申报户数 户404

5 户均人数 人/户2.8

6 居住人数 人4654 计算标准:2.8 人/户其中已居住人数 人3523 此次申报居住人数 人1131

7 居住人口毛密度 人/ha

2 0 居住小区综合指标 容积率 / 1.5 建筑密度 %

24 绿地率 %

35 全小区整体核算 人均集中绿地面积 m2

1 机动车停车位 辆1748 建设标准:住宅:1 辆/户, 公建:0.6 辆/100 m2 其 已建机动车停车位 辆811 -

7 - 中 此次申报机动车停车位 辆937 其中1)地下停车位 辆528 其中已建 住宅 辆242 公建 辆0此次申报 住宅 辆843 公建 辆02)地面停车位 辆663 其中已建 住宅 辆483 公建 辆86 此次申报 住宅 辆94 公建 辆0自行车停车位 辆3324 均为地下停车,建设标准为

2 辆 /户 其中已建 辆1982 此次申报 辆1342 表1-2 项目拟建建筑楼座信息表 类型 楼号层数 建筑高度(m) 总建筑面积 (m2 ) 地上建筑面 积(m2 ) 地下建筑面 积(m2 ) 地上/地下 (层) 地上 地下 住宅 2# 9/-1 26.00 -3.10 10253.05 9161.11 1091.94 住宅 3# 9/-1 26.00 -3.10 12950.02 11588.09 1361.93 住宅 5# 9/-1 26.00 -3.10 15714.95 13923.01 1791.94 住宅 33# 9/-1 26.00 -5.20 5324.41 4754.89 569.52 住宅 35# 9/-1 26.00 -5.20 5324.41 4754.89 569.52 住宅 36# 11/-1 31.60 -5.20 6402.67 5833........