DOC《目录》

目录导读

1 PART1:本月速览

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1、经济环境

1

2、政策环境

1

3、行业动态

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4、市场表现

2 PART2:土地市场

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1、土地市场综述

3

2、土地市场特征

4 PART3:二级市场

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1、商品房市场

6 (1)商品房市场概况

6 (2)各物业类型销售情况

6 (3)各区域商品房销售情况

7 (4)商品房存量分析

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2、住宅市场

8 (1)住宅供求量价走势

8 (2)住宅分区域供求量价

9 (3)住宅成交结构

10 (4)住宅存量分析

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3、创典一线数据

11 (1)创典指数分析

11 (2)开盘数据分析

12 (3)热销楼盘展示

12 PART4:营销市场

13 附件1:2017年5月份政策汇总表

19 附件2:2017年5月西安市土地出让详情

20 附件3:2017年5月西安市土地成交详情

22 导读 制造业压力进一步加大,经济下行趋势已基本确立.

全国各地限售调控成主流,西安房地产市场销售整顿升级. 全国成交表现平稳,西安 量下滑、价坚挺 . PART1:本月速览

1、经济环境 制造业压力进一步加大,经济下行趋势已基本确立.5月中国制造业采购经理指数(PMI)为51.2%,连续10个月保持在荣枯线以上,但财新制造业PMI为49.6%,11个月以来首次低于荣枯线,延续4月经济增长的疲态势头,随着PPI同比涨幅持续收窄,工业投资增速将进一步回落,这意味着经济内生增长动能改善乏力.近期金融监管收紧对实体经济的影响逐渐显现,一旦支撑经济增长的房地产和基建投资出现波动,中国经济稳中向好的局面将受到挑战. 政策环境 全国各地限售调控成主流,西安房地产销售市场整顿升级.5月份,地方限售模式渐成楼市调控主流, 郑州、南京、长沙、无锡等至月末,全国已有超过30个城市实行限售措施,保定更出台有史以来最严 限售政策,规定购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖.由此可以看出,5月份房地产收紧政策再度升级,未来限售政策很可能有扩围趋势,向三四线城市蔓延.从整体政策预测来看,6月份政策的密集程度会下降,但限售政策依然会是城市主流调控方式,或将进一步扩围;

三四线城市政策的偏宽松,成交量价或将平稳上涨. 西安本月出台两次政策规范地产市场,其中5月13日,西安房管局发布通知,将持续开展为期三个月(5.10-8.10)的房产中介专项整治工作和 5.17 《关于进一步规范商品房销售行为有关问题的通知》以及月末最后一天,西安市房管局下发《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》.政策的目的主要在于继续深入贯彻落实《西安市人民政府关于进一步加强管理保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》(市政发[2017]32号)精神,进一步整治规范商品房销售行为,促进西安市房地产市场平稳健康发展.其中 5.17 政策从内容上虽与之前的调控政策从内容形式上不同,但其目的和意义不亚于再次出台 调控 ,从内容整体来看主要是针对房地产开发企业和营销机构,对购房者来说基本无任何影响.在加强商品房预售许可中的相关规定将促使整个房地产销售环节更加公开化、透明化,同时早期通过前期蓄客,销售回款与项目建设同期进行的市场将不复存在,对房企的自有资金要求较高,对中小房企来说存在较大压力,或将加速企业之间的合作、并购.对于项目案场本身讲,政府规范房企销售行为,将对惯有的营销包装及销售推广模式带来巨大改变. 行业动态 5月份行业内企业动态主要有以下内容: 1)、万科集团新合新苑安置社区和万科国际广场城市综合体两大项目落户国际港务区.2)、融创天朗首进城东,与瑞景地产合作开发长乐坡项目.3)、京东集团落户西安航天基地,计划投资185亿建设全球物流供应链总部和全球无人系统生产基地项目.4)、西安市政府与中国铁路通信信号股份有限公司签订战略合作协议,中国通号工业研究院项目落户航天基地.5)、碧桂园与中科慧康达成战略合作,深耕健康养老产业.6)、莲湖区与洪泰大程创新空间签订深度合作协议,开展众创空间建设.7)、朗诗地产1.5亿收购陕西长泰地产位于西部大道的长泰金地项目.