DOC《建设项目基本情况》

4、建设内容 本项目建设内容包括9栋超高层建筑、邻马路的3层商业建筑、配套物业及一座配套幼儿园组成.9栋高层建筑层数以44层至55层不等(不包括建筑底层架空层),具体为: 1#、2#、7#楼为45层超高层住宅,建筑高度为138.40米,首层为架空层,层高为5.1米,标准层层高2.9米. 3#、4#楼为55层超高层住宅,建筑高度为167.40米,首层为架空层,层高为5.1米,标准层层高2.9米. 5#楼为52层超高层住宅,建筑高度为158.70米,首层为架空层,层高为5.1米,标准层层高2.9米. 6#楼为55层超高层住宅,建筑高度为167.40米,首层为物业管理用房及架空层,层高为5.1米,标准层层高2.9米. 8#、9#楼为45层超高层住宅,建筑高度为138.40米,首层为物业管理用房,层高为5.1米,标准层层高2.9米. 沿晴岚路设置3层商业,首层层高5.6米,二层层高4.5米,三层层高4.5米.沿凤舞路、黄兴北路、栖凤路设置1层商业,层高5.6米. 3层幼儿园,首层层高4.5米,二层层高4.5米,三层层高3.6米. 1#~9#楼建筑底部设置G层和一层地下室,解决停车及设备用房.6#栋、8#栋、9#栋首层设置物管用房.G层层高为4.4米,地下室层高3.6米.

5、总平面布置 设计指导思想及规划原则 (1)功能分区明确,符合城市规划、消防、日照、通风及环保等规范,满足工程设计强制性条文的要求. (2)充分利用场地进行竖向设计,考虑雨水排除的顺畅,保证小区道路的最大纵坡能满足行车、消防要求,利用城市道路与基地的地势高差创造成小区特有的景点,形成特有的沿街景观;

营造一个环境优美、安全舒适的居住场所. (3)道路系统完善,组织好人车分流,合理配置停车场地,尽量减少车流进入住宅组团,保证基地内道路顺畅,满足行车、消防等要求. 总平面布置 (1)建筑尽量靠用地周边排布,形成中心开阔、大空间、大景观社区. (2)建筑退让:根据规划设计条件要求,和城市规划技术规定,多层建筑后退城市道路不小于10.0米;

高层建筑后退城市道路不小于15.0米. (3)商业及公建配套设施布置以高效益、高价值、服务居民、方便使用为原则.商业主要沿黄兴北路、栖凤路及晴岚路布置,物业管理用房主要布置在6#、8#、9#栋住宅首层. 幼儿园布置在用地东南端,设计为二十一个班级,服务周边区域. 根据与新河街道办签订的社区用房协议,本区域需配建的社区用房集中设置在C2区,本地块不设置社区用房. 公厕、电信模块局及消防控制室设置于G层东北角,可由市政路直接进入.

6、绿化 结合地形条件和项目定位,地块内部的景观设计将景观体系逐级划分为公共空间、半公共空间、半私密空间和私密空间.居民从外界城市空间返家经历了以上四个不同尺度空间的体验,由大至小、由动至静,完美地过渡至宁静舒适的居家氛围中. (1)项目乔木、建筑物日照投影的遮阴面积之和占红线范围内户外活动场地面积20%,有效降低热岛效应. (2)地块结合步行通廊形成小区的中心绿地,在其间布置水池、亭榭、小品、坐凳、健身器材等,为居民提供活动的场所,方便所有住户的使用. (3)绿化采用集中与分散,点、线、面相结合的手法,形成一个由中心绿地、宅间绿地组成的二级绿化系统,并由道路林荫带等线状绿带相联接,通过住宅的群体组合,单体建筑的造型,使住宅组团的空间轮廓富有诗意.中心绿地以常绿乔木为背景,乔灌结合,根据花卉的季相进行搭配,以树造景,种植适合长沙市气候和土壤条件的植物.宅前绿地均以花台、绿篱分隔.同时适当的考虑部分有色树种,(如红枫、鸡瓜槭)以丰富植物的色彩层次,在入口和重要节点处可考虑植物造景,每100平米绿地配置植物不少于三株乔木.