DOC《建设项目基本情况》

建设项目基本情况 项目名称 北辰新河三角洲C3区建设项目 建设单位 长沙北辰房地产开发有限公司 法人代表 曾劲 联系人陈小燕 通讯地址 长沙市开福区 联系电话

13787154188 传真 邮政编码 建设地点 长沙市开福区湘江与浏阳河交汇处新河三角洲片区 立项审批 部门批准文号 建设性质 新建 行业类别 及代码 房地产开发 J7200 占地面积 (平方米) 57075.

46 绿化面积 (平方米)

23401 总投资 (万元) 92842.12 其中:环保投资(万元) 921.36 环保投资占总投资比例 1% 评价经费 (万元) 预期投产日期 2018年 工程内容及规模:

一、概况 长沙市新河三角洲地区是长沙市的老城区,该地区原为化工、造纸、制革轻化工企业集中区,环境污染严重,严重影响了长沙市城北区的环境质量和城市发展. 为进一步改善城市环境,发挥长沙市省会中心城市的综合作用,长沙市人民政府组织各相关部门对该地区进行了综合整治,将所有工矿企业外迁,实行 退二进三 ,腾出土地进行居住住宅小区的开发,长沙北辰房地产开发有限公司在长沙市国土市场拍卖到新河三角洲的待开发用地,经市发改委、市规划局规划核准,拟分期分批在该待开发用地上修筑高级住宅小区. 根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境影响评价分类管理名录》,长沙北辰房地产开发有限公司将北辰三角洲项目C3区建设工程的环境影响评价委托湖南润美环保科技有限公司进行.我公司接受委托后迅速成立课题组,根据项目的建设资料对建设地域的环境进行调查,遵循《环境影响评价技术导则》,规范编制北辰新河三角洲项目C3区建设工程环境影响评价技术文件.

1、建设位置 新河北辰三角洲C3区位于浏阳河入湘江口东面约920米处,用地为北辰三角洲新河片区东北角.用地东面紧邻市政公园(新河小游园)及区域环卫垃圾站,用地北邻浏阳河风光带,南面邻北辰公司已建成商业金融项目,西面邻北辰公司C2住宅用地(未开始建设).

2、投资规模 项目工程总投资92842.12万元,所需资金由北辰房地产有限公司自筹解决.

3、主要经济指标 本项目主要经济技术指标见表1. 表1 主要技术指标 序号 项目名称 单位 数值 备注

1 规划用地面积 O 57075.46

2 总建筑面积 O 401395.46

3 总计容面积 O 308506.76 住宅部分建筑 O 297047.68 其中 入户大堂 O 1381.46 住宅 O 285032.60 避难层核心筒 O 3059.21 物业管理用房 O 1803.55 幼儿园 O 5648.31 消防控制室 O 122.55 公共建筑配套 O 11459.08 其中 沿街商业 O 11224.19 垃圾收集站 O 63.06 电信模块局 O 111.62 公厕 O 60.21

4 不计容部分 O 92888.70 板上部分 O 17809.37 其中 避难区域 O 12985.95 不包括核心筒 架空层 O 3778.16 屋顶机房层建筑面积 O 1045.26 机房控制在屋顶层总面积的1/8部分 地上板下部分 O 31430.19 其中 G层入户大堂 O 378.36 设备用房 O 988.25 车库 O 30524.69 地下部分 O 43649.14 其中 负一层入户大堂 O 408.36 设备用房 O 996.31 车库 O 43786.33

5 容积率 - 5.41

6 建筑基底面积 O 11834.73 沿街商业按50%计基底面积

7 建筑密度 % 20.74

8 绿地面积 O 23401.00

9 绿地率 % 41.32

10 规划户数 户2172

11 机动车停车位 辆2212 其中 室外停车位 辆178 GF层停车位 辆808 地下一层停车位 辆1226 注:商业门面主要以小型零售为主,配套小型餐饮服务.