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陵水黎族自治县 城镇土地定级及基准地价成果 二一六年七月 目录

第一篇 概况.

1 第一部分 陵水黎族自治县概况

1 第二部分 城镇土地定级、基准地价评估区域概况

12

第二篇 陵水黎族自治县城镇土地定级及基准地价成果

46 第一部分 商服用地城镇土地定级及基准地价成果

46 第二部分 住宅用地城镇土地定级及基准地价成果

56 第三部分 工矿仓储用地城镇土地定级及基准地价成果

68

第三篇 陵水黎族自治县城镇基准地价修正体系及成果说明与应用 .71 第一部分 商服用地基准地价修正体系

71 第二部分 住宅用地基准地价修正体系

78 第三部分 工矿仓储用地基准地价修正体系

85 第四部分 基准地价成果的说明与应用

89 附录.93

第一篇 概况

1

第一篇 概况 第一部分 陵水黎族自治县概况

一、地理位置 陵水黎族自治县位于海南岛的东南部, 地处北纬 18°21'

~18°47'

, 东经 109°45'

~ 110°08'

之间.东北连万宁市,北部与琼中县交界,西北与保亭县接壤,西南与三亚市毗邻, 东南濒临南海.海岸线长 57.5 公里,东西宽

32 公里,南北长

40 公里,总面积 1127.3 平方公 里.海榆东线高速公路自东北向西南从境内穿过,东北至海口

196 公里;

西南至三亚市

60 公里;

沿陵保线公路西至五指山市

91 公里,从县城到三亚凤凰国际机场仅

72 公里,均有高 速公路及高速铁路相连,交通便利.陵保高等级公路使其成为万宁、琼海、文昌与中部市县 的交通枢纽.

二、自然条件

(一)地质、地貌 陵水县地质结构简单,成土母岩、母质花岗岩占 86.2%,砂页岩占 0.5%,河流冲积物占 2.3%,浅海沉积物占 6.7%,滨海沉积物占 4.3%.北部山地的成土母岩为云母花岗岩和石英 正长岩;

西部丘陵母岩为石英斑岩和花岗闪长岩;

中部为混合岩;

东南部沿海平原为浅海沉 积物和混合岩;

砂页岩主要分布在南部的文建岭、南湾半岛和北部的香水湾一带. 陵水县地势西北高,东南低,自西向东南倾斜.全县土地总面积 1127.3 平方公里.其中: 山地面积 199.2 平方公里, 占总面积的 17.7%;

丘陵面积 243.4 平方公里, 占总面积的 21.6%;

台地面积 371.3 平方公里,占总面积的 28.1%;

阶地平原面积 181.5 平方公里,占总面积的 16.1%;

其他地类面积

186 平方公里,占总面积的 16.5%. 陵水县境内土地海拔在

800 米以上的有 155.2 平方公里;

海拔 500~800 米的有 44.0 平方 公里;

250~400 米的有 153.8 平方公里;

海拔 100~250 米的有 89.6 平方公里;

海拔

100 米 以下的有

677 平方公里. 陵水县境内有

6 条主要山脉: 吊罗山, 座落于陵水县西北部, 山峰高程

1519 米;

大牛岭, 座落于光坡镇的西北部,山峰高程

976 米;

廖二岭,座落于英州镇西北部,山峰高程

621 米;

尖石岭,座落于本号镇北部,山峰高程

606 米;

常树岭,座落于隆广镇西北部,山峰高程

514 米;

白茅岭,座落于英州镇东北部,山峰高程

461 米.

(二)气候条件

第一篇 概况

2 陵水县属热带海洋性季风气候,夏季长达

9 个月,春秋不分,长3个月,无冬天.夏季 高温高湿,台风活动频繁,降水充沛,12~2 月为春秋季,降水稀少.全年无霜日,日照充 足,太阳辐射强. 陵水县境年平均气温

24 摄氏度,极端最高温度

37 摄氏度,极端最低温度 5-6 摄氏度, 年平均气温由东南部向西北逐渐递减. 陵水县年降水量为 1500~2500 毫米左右.东南沿海年降雨量为

1700 毫米左右,西北内 陆年降雨量约

240 毫米.一年中,雨量主要集中在

8、

9、10 三个月,4 月和

11 月雨量不稳 定. 陵水县月平均日照时数

203 小时,4~10 月较多,最多月份为

7 月,最少为

2 月份.全 年可照时数

2444 小时, 年太阳辐射量为每平方厘米 130817.4 卡, 年平均蒸发量 1919.0 毫米. 陵水县季风明显,夏半年盛行西南季风,冬半年盛行东北季风.一年中,5~8 月以偏南 风为主,11~次年

2 月以偏北风为主,3~4 月及 9~10 月为季风交替时期,多吹偏东风.年 平均风速为 2.5m/s,各月平均风速最大为

10、

11、12 月,分别是 3.1 m/s、3.4 m/s、3.1 m/s;

风速最小为

8 月,为1.8 m/s.

(三)水文 陵水县主要河流为陵水河、英州河和港坡河,另有四条小溪独流入海.地表径流多年平 均径流深

1216 毫米,年径流总量 13.16 亿立方米,全县平均每人有水量

5576 立方米,水资 源比较丰富.地下水主要是浅层地下水,基本上没有承压地下水.全县水利资源理论蕴藏量 为5.167 万千瓦,可开发的装机容量有 1.6143 万千瓦. 陵水县境内有

4 个主要水库:小南坪水库,座落于东北部岭门农场境内的金冲河上游, 集水面积 46.4 平方公里,总库容量

4780 万立方米,正常库容量

4100 万立方米;

小妹水库, 座落于陵水河的上游段,地处吊罗山,集水面积 80.7 平方公里,总库容量

8926 万立方米, 正常库容量

8346 万立方米;

走装水库,座落于陵水河支流的群英乡境内,集水面积

18 平方 公里,总库容量

2060 万立方米,正常库容量

1300 万立方米;

黎跃水库,座落于都总河支流 的本号镇境内, 集水面积

21 平方公里, 总库容量

2870 万立方米, 正常库容量

2670 万立方米. 陵水县位于海南省的东南部,拥有

1223 平方公里的责任海域,沿南海的海岸线长 57.5 公里,为船只避风、运输和捕捞养殖、旅游观赏提供了良好的天然条件.

三、历史沿革及行政区划

(一)历史沿革

第一篇 概况

3 陵水县历史悠久,早在新石器时期,已有先民繁衍生息.唐扈三代为南交之地,秦属象 郡之外微,汉为詹耳郡地.公元前

110 年(西汉武帝元封元年),汉军平定越地在海南岛上 置珠崖、詹耳两郡,领十六县,陵水属珠崖郡山南县.公元前

46 年(汉元帝初元三年),改 珠崖郡为蛛卢县,属合蒲郡.622 年(唐武德五年),置崖、詹、振三州,陵水县属振州.

662 年(龙塑二年),置万安州,陵水改属万安州,五带因之.1073 年(宋熙六年)改万安 州为万安军,领万安、陵水等四县.1136 年(宋高宗绍兴六年),废万安军,陵水县改属琼 州.1143 年(绍兴十三年),复设万安军,陵水县还属万安军.元因之.1370 年(明洪武三 年),升琼州为府,陵水县属琼崖妥蜻处,1913 年(民国二年),陵水县属琼州镇守府.从1921 年(民国十年)始,陵水县先后归属琼崖善后处、琼崖妥蜻委员公署,广东省第九行政 督察委员公署,海南特别行政区.1927 年至

1931 年间,陵水县苏维埃政府成立,建置四年. 1945-1946 年成立陵保县抗日民主政府, 建置

2 年. 1948-1950 年4月, 成立陵水县民主政府, 建制二年.1950 年4月28 日,陵水县解放.1951 年8月14 日成立陵水县人民政府,隶属海 南行政区.1954 年1月隶属海南黎族苗族自治州.1958 年12 月,陵水、崖县、保亭三县合 并为榆林县,次年

2 月改称崖县,隶属海南行政区公署.1961 年6月1日,陵水从崖县分出, 恢复陵水县建制.1962 年,海南黎族苗族自治州恢复,陵水县隶属海南黎族苗族自治州.

1987 年12 月,陵水县改称陵水黎族自治县.此期间海南黎族苗族自治州撤销,陵水黎 族自治县隶属广东省海南行政区.1988 年4月,海南建省,陵水黎族自治县隶属海南省.

(二)行政区划 根据

2002 年海南省政府批准的《陵水县乡镇行政区划调整撤并方案》,陵水县现有有

9 个镇、2 个乡,境内有两个国营农场和吊罗山林业局,一个信息产业园,21 个旅游开发区, 县政府设在椰林镇.县境东北部的光坡镇、提蒙乡、本号镇与万宁县交界;

本号镇与琼中县 接壤;

西北部的隆广镇、群英乡与保亭县相依;

西南部的英州镇与三亚市毗邻;

东部和东南 部的椰林镇、黎安镇、三才镇、新村镇濒临南海.陵水县总面积 1127.3 平方公里,截止

2016 年3月份统计数据,全县常住人口 38.58 万人,流动人口 1.85 万人,总户数 9.0388 万,农业 人口 28.93 万人,非农业人口 9.65 万人.

四、经济发展状况 近年来,陵水县经济发展在海南东海岸崛起,被誉为全省县域经济发展的典范.2015 年, 全县完成........