PDF《建设项目环境影响报告表》

建设项目环境影响报告表 (试行) 项目名称: 绿丰三期农民安置房项目 建设单位(盖章): 北京绿丰兴业房地产开发有限公司 编制日期

2016 年10 月 国家环境保护总局制

1 建设项目基本情况 项目名称 绿丰三期农民安置房项目 建设单位 北京绿丰兴业房地产开发有限公司 法人代表 张林 联系人 尹工 通讯地址 北京市朝阳区豆各庄乡豆各庄农工商公司院内 联系电话

13910558343 传真 / 邮政编码

100024 建设地点 北京市朝阳区豆各庄 立项审批部门 批准文号 / 建设性质 新建?改扩建技改 行业类别 及代码 房地产K72 占地面积 (平方米) 130093.

418 绿化面积 (平方米) 59428.988 总投资 (万元)

59775 其中:环保 投资(万元)

860 环保投资占 总投资比例 1.4% 评价经费 (万元) 2.5 预期投产日期

2018 年6月2工程内容及规模:

1、项目由来 北京绿丰兴业房地产开发有限公司(以下简称绿丰公司,企业营业执照见附件 1)成 立于 2000年10月18日,注册地点为北京市朝阳区豆各庄乡豆各庄农工商公司院内,注册 资本 1000万元. 公司的经营范围为房地产开发和销售, 其房地产开发资质为四级资质 (证 书编号 CY-A-0681). 绿丰三期农民安置房项目建设项目(以下简称 绿丰三期 )是北京市 绿隔项目 的 组成部分. 绿隔 项目:北京市为了实施城市建设总体规划,防止城市中心地区与外围组 团之间连成一片,避免城市 摊大饼式 的发展,实现城市规划 分散集团式 布局,在城市 中心区和 10个边缘集团之间,以及各边缘集团之间用约

240 km

2 成片的大绿带进行隔离, 由此形成了城市绿化隔离地区.范围涉及朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、昌平六个区, 近30个乡镇. 绿隔项目 提倡以农民合作建房的形式进行房地产开发,所得资金用于规划区内的 各项建设;

但在土地上不再全部征用,而是针对绿化用地、农民回迁用地和商品房开发 用地,分别采取 农业生产结构调整 、 征用划拨 和 有偿出让 的不同方式. 根据北京市绿化隔离地区建设指挥部的要求, 2001年各区政府统筹安排了旧村搬迁改 造和新村建设规划,根据北京市总体规划和朝阳区功能区划,豆各庄乡南何家村、于家围 南村、 于家围北村、 东马各庄村和西马各庄村 5个行政村列入北京市第一道绿化隔离地区. 豆各庄乡农村住宅腾退安置房建设分为两个建设项目,分别是绿隔住宅腾退定向安 置项目和豆各庄经济适用房项目.其中绿隔住宅腾退定向安置于绿隔农民新村绿丰家园 项目,原规划建筑总规模 24.6万平方米,已建成 17.32万平方米,按原规划待建7.32万 平方米,应安置人口 4175人,已安置 2886人,剩余 1289人未安置. 本次 绿丰三期农民安置房项目 将根据调整后规划指标进行建设,以解决绿隔项目 剩余 1289人农民回迁安置用房. 本项目于 2015年9月30日取得北京市规划委员会朝阳分 局《关于豆各庄乡绿丰三期农民安置房项目建设用地规划答复意见的函》(规朝文 [2015]126号)(附件 2),建设用地规划许可证(2016 规朝地字0010 号)(见附件3). 2016年绿丰公司向北京市规划和国土资源管理委员会提出《关于朝阳区豆各庄乡绿

3 丰三期农民定向安置房项目设计方案》,并与 2016年9月12日获得规划意见复函 原则同 意 ,文件号 2016规(朝)复函字 0027号(见附件 4).根据规划意见书,本项目 须 安置豆各庄乡 1289人,建成后全部用于绿隔地区回迁安置,并包含原绿丰家园一期、二 期配套设施(学校、幼儿园和社区综合服务中心) . 2013年建设单委托中环联(北京)环境保护有限公司对 豆各庄新村(一期)住宅及 配套工程项目 开展了环境影响评价工作,并于2014年 1月获得相应批复,文号为朝环保 审字 [2014]0171号(附件 5),由于搬迁问题未开工建设.2016年10月由于该项目所在 地块位置和规划布局有所调整,根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和 国环境影响评价法》及中华人民共和国国务院第 253号令相关规定,须对建设项目进行 环境影响评价.为此,北京绿丰兴业房地产开发有限公司委托我单位对其进行环境影响 评价(见附件 6).

2、地理位置 拟建项目位于北京市朝阳区豆各庄乡,绿丰家园项目用地的 DGZ-

01、

04、05 和07 地块(见图 1),项目红线四至为:东至规划绿丰家园西路,西至规划绿地(绿地西侧边 界为茶家东路),南至规划绿地,北至规划西马各庄北街.拟建项目地理位置见附图 1, 现场照片见图 2. 图1拟建项目规划地块(DGZ-

01、

04、05和07)

4 拟建项目所在区域

5 图2拟建项目地理位置、周边现状

3、工程内容及规模 拟建项目位于朝阳区豆各庄乡,总占地面积 130093.418 m

2 ,其中建设用地面积

45000 m

2 . 拟建项目总建筑面积

152390 m

2 , 其中地上建筑面积

90210 m

2 , 主要建设内容为住宅 (拟 安置人数 1289人,住宅户数 960户)、配套公建、小学和幼儿园,地下建筑面积

62180 m

2 , 主要为机动车库、非机动车库和设备用房等.拟建项目总投资 59775万元,全部投资所需资 金均由北京绿丰兴业房地产开发有限公司自筹.后续建设中如医院和诊所的运营,建设单位 需分别开展独立的环境影响评价工作. 其中规划住宅:规划住宅共 6座,总建筑面积

116860 m

2 ,地上建筑面积

65250 m

2 ,地 下建筑面积

51610 m

2 ,建筑高度为 60m,绿地率 30%,容积率 2.5,一梯两户,地下 4层 地上 21层.住宅区设置在地块 DGZ-04,朝向为南, 三排两列 规则自北向南布置. 配套公建:总建筑面积为

25640 m

2 ,地上建筑面积

16400 m

2 ,地下建筑面积

9240 m

2 , 建筑高度 22m,容积率 2.0,绿地率 20%,地下 2层地上 5层. 配套小学:总建筑面积为

7410 m

2 ,地上建筑面积 6080m

2 ,地下建筑面积

1330 m

2 ,建6筑高度 22m,容积率 0.8,绿地率 30%,地下 1层地上 5层. 配套幼儿园:总建筑面积为

2480 m

2 ,建筑高度 12m,容积率 0.8,绿地率 30%,地上 3层,位于绿丰家园已建成区. 配套公建、小学均设置在地块 DGZ-01和DGZ-05,幼儿园设置在地块 DGZ-07,朝向 为南,呈 三排两列 规则自北向南布置. 拟建项目设有机动车停车位总数量

1070 辆,其中住宅

960 辆,配套公建

107 辆,小学 为3辆.拟建项目设有两处地下停车场,分别位于项目所在地块住宅和公建地下.拟建项目 平面布置图见图 3.

7 图3拟建项目平面布置

4、主要经济技术指标 拟建项目主要经济技术指标见表 1-6. 表1拟建项目技术指标一览表(新建) 地块编号 用地性质 总建筑面 积(O) 建筑面积(O) 容积率 绿地率 (%) 建筑密度 (%) 层数 建筑高 度(m) 地上 地下 地上 地下 DGZ-04 住宅 116860?

65250 51610 2.5? 38.37? 13? 21? 3? 60? DGZ-01 配套公建 25640?

16400 9240? 2.0? 20.73? 39? 5? 2? 22?

8 DGZ-05 小学 7410?

6080 1330? 0.8? 31.33? 19? 4? 1? 18? DGZ-07 幼儿园 2480?

2480 0? 0.8? 31.29? 30? 3? 0? 12? 总计 136270?

90200 46070 表2住宅(农民安置房)经济技术指标 序号 项目 单位 设计指标

1 用地面积 m

2 26100

2 总建筑面积 m

2 116860 其中:地上 m

2 65250 地下 m

2 51610

3 居住户数 户960

4 居住人数 人1289

5 户均人口 人/户1.34 户型套数 套内建筑 面积 A 户型(一梯 两户) 套384 m

2 52.9 含阳台全面积 3.3 B1 户型 (一梯 两户) 套288 m

2 71.2 含阳台全面积 3.5 B2 户型 (一梯 两户) 套96 m

2 74.1 含阳台全面积 3.8 B3 户型 (一梯 两户) 套96 m

2 70.7 含阳台全面积 4.6 C 户型(一梯 两户) 套96 m

2 106.2 含阳台全面积 5.7

6 容积率 2.5

7 建筑密度 %

13 8 住宅层数 层21/-3

9 建筑高度 米60

10 绿化率 % 38.37

11 自行车停车位 辆1920

12 机动车停车位 辆960

13 其中 地上 辆96

14 地下 辆864 表3配套公建经济技术指标 序号 项目 单位 设计指标

1 用地面积 m

2 8200

9 2 总建筑面积 m

2 25640 其中:地上 m

2 16400 地下 m

2 9240

3 容积率 2.0

4 建筑密度 %

39 5 公建层数 层5/-2

6 建筑高度 米22

7 绿化率 % 20.73

8 自行车停车库 辆328

9 机动车停车位 辆107 其中 地上 辆8地下 辆99 表4居住公共服务设施配置指标表 类别 名称 单位 应建指标 设计指标 社区综合服务管理 物业管理用房 m

2 ≥162

750 托老所 m

2 ≥727

1500 老年活动场站 m

2 ≥162

1000 社区服务中心 m

2 ≥242

850 社区居民委员会 m

2 ≥242

750 室内文体活动中心 m

2 ≥1616

2850 市政公用 开闭所 m

2 ≥300

350 燃气调压站 m

2 ≥8

20 配电室 m

2 ≥120

150 密闭式清洁站 (单独开展 环评) m

2 ≥120

180 公交首末站 m

2 ≥242

350 邮政所 m

2 ≥162

300 公共厕所 m

2 ≥50

100 医疗卫生 社区卫生服务站 (单独开 展环评) m

2 ≥300

650 商业服务 菜市场(单独开展环评) m

2 ≥162

1200 其他商业服务 m

2 ≥3070

3500 总计 m

2 ≥9174

16400 10 表5小学经济技术指标表 序号 项目 单位 设计指标

1 用地面积 m

2 7600

2 总建筑面积 m

2 7410 其中:地上 m

2 6080 地下 m

2 1330

3 容积率 0.8

4 建筑密度 %

19 5 公建层数 层4/-1

6 建筑高度 米18

7 绿化率 % 31.33

8 班级数目 个18

9 机动车停车位 辆15 表6幼儿园经济技术指标 序号 项目 单位 设计指标

1 用地面积 m

2 3100

2 总建筑面积 m

2 2480 其中:地上 m

2 2480 地下 m

2 0

3 容积率 0.8

4 建筑密度 %

30 5 建筑层数 层36建筑高度 米12

7 绿化率 % 31.29

8 班级数目 班

85、市政条件 (1)给水:市政供水.拟建项目用水由市政给水管道接至本项目红线北侧边界,管径DN200,市政给水压力P≥0.20Mpa. (2)排水:拟建项目实行雨污分流.拟建项目产生的生活污水首先进入化粪池,再 进入污水处理站处理后,视冬夏季差异,回用绿化,剩余部分处理达标后外排至排洪渠,

11 最终汇入北运河.雨水经小区雨水管网收集后,经萧太后河最终进入北运河. (3)供电:拟建项目提供双路10kv 电缆路由,电力管沟已到项目红线东侧边界,可 以满足项目的需要. (4)制冷:项目夏季采用分体式空调制冷. (5)供热:拟建项目不设采暖锅炉,冬季采暖使用壁挂炉供热,使用电热水器供应 热水. (6)供气:项目由市政DN400 中压天然气管线有DN200 支线进入项目西侧红线. (7)项目进度 拟建项目进度计划如下:2016 年12 月前,完成项目立项核准、规划审批、工程设计、 招标、施工许可等前期手续的办理,完成征地、拆迁工作及施工准备工作.

2017 年1 月-2018 年6 月,完成工程主体部分的施工、市政工程、景观工程的施工.

6、产业政策符合性 本工程不属于《产业结构调整指导目录》(2011 年本,2013 年修订)中限制类或淘 汰类建设项目,符合国家产业政策要求;

不属于《北京市产业结构调整指导目录》(2007 年本)中的限制类或淘汰类项目,不属于《不符合首都功能定位的工业行业调整、生产工 艺和设备退出指导目录(2013 年本)》中涉及的项目类型,不属于《北京市新增产业的 禁止与限制目录 (2015 年版) 》 (京政办发[2015]42 号)中涉及的禁止或限制类项目类型, 符合北京市产业政策要求. 与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题: 拟建项目位于北京市朝阳区豆各庄乡, 绿丰家园项目用地的 DGZ-

01、

04、

05 和07 地块,经实地调研,拟建项目现状为空地,已完土地三通一平,目前正在开展前期地质勘察 工作. 拟建项目为新建项目,不涉及原有污染源.

12 建设项目所在地自然环境社会环境简况 自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等):

1、地理位置 朝阳区位于北京市城区的东部和东北部,东与通州区接壤;

西同海淀区、西城区、 东城区、崇文区毗邻;

南连丰台区、大兴区;

北接顺义区、昌平区.辖区区域轮廓呈南 北略长、东西稍窄的多边形,南北长 28km,东西宽 17km,土地总面积 470.8km2 .朝阳 区属北京市城近郊区,土地资源丰富,自然条件优越.

2、地形地貌 朝阳区地处北京洪冲积平原中部,地形平坦开阔,平均海拔高度为 33m,地势呈西 北高东南低,地面坡度为千分之一.

4、气候、气象 本区属于典型的暖温带半湿润半干旱季风气候区,四季分明,夏季炎热多雨,冬季 寒冷干燥,多风少雪,春季少雨多风沙,秋季天高气爽. 朝阳区属暖温带半湿润季风型大陆性气候,四季分明,降水集中,风向有明显的季 节变化.年平均气温 11.6℃,年平均无霜期

192 天,年平均降水量 626mm,年平均风速 2.2m/s. 据朝阳区气象站资料统计,该区多年平均降水量为 576mm,降雨主要集中在

6、

7、

8 三个月.无霜期近

200 天,年平均气温 11.9℃.年平均相对湿度为 59%,其中

7 月份 最高,平均为 79%,1 月份最低,平均为 41%. 据资料统计,年平均风速为 2.2m/s.冬季主导风向为偏北风,夏季主导风为偏南风, 风速平均为 1.8~2.0m/s.

5、地表水 距离项目最近的地表水体是通惠河(北面 0.45km)和萧太后河(凉水河支流,南面 0.50km) ,二者均属北运河水系分支. 北运河是流经北京市东郊和天津市的一条河流,为海河的支流.干流通州至天津也 即京杭大运河的北段,古称白河、沾水和潞河.北运河发源于北京市昌平区及海淀区一 带,向南流入通州区,在通州区北关上游称做温榆河,至通县与通惠河相汇合后始称北 运河.然后流经河北省香河县、天津市武清区、在天津市大红桥汇入海河.全长 120km,

13 流域面积 5300km2 .北运河支流有通惠河、凉水河、凤港减河、龙凤河.

6、土壤与植被 朝阳区土壤主要有壤土、粘土、沙土,土壤 pH 值在 7.9~8.5 范围,为碱性土壤, 有机质含量在 1%~2%.灌溉条件优越,农业现代化水平较高,机耕面积占耕地面积近 90%,年平均化肥折纯施用量约 96kg/*104 m2 ,高于全市平均水平(540 kg/*104 m2 ) . 另外,农药施用量约

16 kg/*104 m2 ,地膜使用量约

14 kg/*104 m2 .有有机食品、绿色 食品、安全食品等蔬菜种植业生产基地十余个,耕地面积约 690ha.监测结果显示,这 些生产基地土壤中多数重金属元素含量的总体水平基本上在土壤环境背景值范围内, 有 机氯农药六六

六、滴滴涕的残留量远远低于标准. 拟建项目地块内现有植被为少量野生草本、灌木植物,无名树古木,无珍稀保护动 植物等. 社会环境简况(社会经济结构、教育、文化、文物保护等):

1、行政区划、人口 朝阳区位于北京市东部,自古就有京畿腹地之美誉,是北京面积最大,人口最多的 城区,交通便利,文化教育发达.朝阳区现辖

24 个街道办事处,19 个地区办事处.

2015 年年末全区常住人口 395.5 万人,比上年末增加 3.3 万人,比上年增长 0.8%. 其中,常住外来人口 184.0 万人,比上年末增加 4.2 万人,比上年增长 2.3%,占常住人 口的 46.5%.常住人口中:全年出生人数

34523 人,出生率为 8.76‰;

死亡人数

13242 人,死亡率 3.36‰;

自然增长率为 5.40‰. 2........